Immobilienausblick Italien 2023: Starke Mietsteigerungen und stabile Verkaufspreise prognostiziert

Laut der jüngsten Wirtschaftsumfrage zum Wohnungsmarkt in Italien, die das erste Quartal 2023 abdeckt und von Bankitalia, Tecnoborsa und der Agenzia delle Entrate (Finanzamt) durchgeführt wurde, werden sich die Inflationstrends weiterhin negativ auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken. Immobilienmakler in Italien schätzen die Aussichten für die Branche als ungünstig ein, da die Verkaufspreise im Wesentlichen stabil sind, die Mieten jedoch stark steigen. Fast jeder Dritte berichtet außerdem von Schwierigkeiten, die Käufer im Hinblick auf den Erwerb von Hypotheken haben. Hier ist das Neueste zum Immobilienausblick für Italien im Jahr 2023.

Umfrage zum Wohnungsmarkt Italien

Die Umfrage zum Wohnungsmarkt wurde vom 3. April bis zum 4. Mai 2023 unter einer Stichprobe von 1.458 Immobilienmaklern in Italien durchgeführt und deckt das erste Quartal 2023 ab. Nach Ansicht der befragten Makler wird die Inflation die Aussichten auf dem Wohnungsmarkt weiterhin negativ beeinflussen und zu einem Rückgang der Nachfrage führen. Auf einem Markt, auf dem es immer schwieriger wird, eine Hypothek zu erhalten, werden die Immobilienpreise als stabil angesehen, während die Mietpreise stark steigen.

Die Immobilienpreise in Italien sind stabil

Die Mehrheit der Befragten schätzt die Preise für zum Verkauf stehende Immobilien in Italien nach wie vor als stabil ein, während der durchschnittliche Preisnachlass auf den Verkaufspreis im Vergleich zu den ersten Anfragen wieder sinkt. Auch die Verkaufszeiten gingen zurück und erreichten einen neuen Tiefpunkt seit Beginn der Umfrage. Der Anteil der Maklerbüros, die im ersten Quartal mindestens eine Immobilie verkauft haben, ist zurückgegangen, vor allem in städtischen Gebieten und Großstädten.

Es wird immer schwieriger, in Italien eine Hypothek zu finden

Laut 30 % der Makler wird es für Käufer immer schwieriger, eine Hypothek für den Kauf einer Immobilie in Italien zu finden. Dies ist der höchste Wert seit Anfang 2015. Etwa die Hälfte der Makler gibt außerdem an, dass zu den häufigsten Gründen für einen Verkaufsstopp der Angebotswert gehört, der von den Verkäufern als zu niedrig angesehen wird, während ein ähnlicher Anteil bei den Käufern die Preisvorstellungen als zu hoch ansieht.

Der Anteil der mit einem Hypothekendarlehen finanzierten Käufe in Italien ging ebenfalls zurück, insbesondere in den großen Ballungsräumen, und zwar auf 64,1 %. Das Verhältnis zwischen Darlehensbetrag und Immobilienwert ist mit rund 76 % nach wie vor hoch und liegt damit leicht unter dem Wert der letzten Umfrage.

Mieten in Italien steigen stark

Jeder zweite Marktteilnehmer meldet einen Anstieg der Mieten in allen geografischen Gebieten, am deutlichsten im Süden und in der Mitte des Landes, wobei das Niveau dem im Norden sehr ähnlich ist. Und den meisten Marktteilnehmern zufolge ist für das zweite Quartal 2023 ein weiterer Anstieg vorgesehen, während gleichzeitig die Preisnachlässe im Vergleich zu den ursprünglichen Angeboten der Vermieter zurückgehen.

Immobilienausblick für Italien laut Marktexperten

Was die Zukunft der Branche betrifft, so herrscht unter den Experten ein allgemeiner Pessimismus vor, selbst auf Sicht von zwei Jahren. Es wird erwartet, dass die Zahl der neuen Verkaufsaufträge im zweiten Quartal zurückgehen wird, und die Kluft zwischen der Erwartung eines Anstiegs und eines Rückgangs der Verkaufspreise hat sich weiter vergrößert.

Es wird erwartet, dass sich die Inflation negativ auf die Immobiliennachfrage auswirkt. Darüber hinaus könnten sich die jüngsten Änderungen der Regierung am Superbonus mit neuen Einschränkungen bei der Kreditvergabe insgesamt negativ auf die Anzahl potenzieller Käufer und die Verkaufspreise auswirken. Auf der anderen Seite erwartet die Hälfte der Marktteilnehmer, dass die Änderungen keine nennenswerten Auswirkungen haben werden.