Perspectives immobilières en Italie 2023 : fortes hausses des loyers et stabilité des prix de vente prévues

Selon la dernière enquête économique sur le marché du logement en Italie, couvrant le premier trimestre de 2023, réalisée par Bankitalia, Tecnoborsa et l'Agenzia delle Entrate (Agences des recettes intérieures), les tendances de l'inflation continueront d'avoir un impact négatif sur la demande de logements. Les agents immobiliers en Italie voient les perspectives du secteur d'un mauvais œil, avec des prix de vente essentiellement stables, mais des loyers en forte hausse. Près d'un sur trois déclare également que les acheteur ont des difficultés à obtenir des prêts hypothécaires. Il s'agit des dernières informations sur les perspectives de l'immobilier en Italie pour 2023.

Enquête sur le marché du logement en Italie

L'enquête sur le marché du logement a été menée auprès d'un échantillon de 1 458 agents immobiliers en Italie du 3 avril au 4 mai 2023 et couvre le premier trimestre 2023. Selon les agents immobiliers interrogés, l'inflation continuera de peser négativement sur les perspectives du marché du logement, avec une contraction de la demande. Dans un marché où il devient de plus en plus difficile d'obtenir un crédit immobilier, les prix de l'immobilier sont considérés comme stables, tandis que les prix des loyers augmentent fortement.

Les prix des maisons en Italie sont stables

La majorité des répondants jugent toujours les prix de vente des maisons en Italie stables, tandis que la remise moyenne sur les prix de vente par rapport aux demandes initiales diminue à nouveau. Les délais de vente ont également diminué, atteignant un nouveau record au plus bas depuis le début de l'enquête. La part des agences qui ont vendu au moins un logement au premier trimestre a diminué, plus fortement dans les agglomérations et les grandes villes.

De plus en plus difficile de trouver un crédit immobilier en Italie

30 % des agents expriment qu'il devient de plus en plus difficile pour les acheteurs de trouver un prêt immobilier pour acheter une maison en Italie. Il s'agit du chiffre le plus élevé depuis le début de l'année 2015. Environ la moitié des agents affirment également que parmi les raisons prédominantes qui font échouer une vente, figure la valeur des offres jugées trop faibles par le vendeur, tandis qu'une fraction similaire indique des prix demandés jugés trop élevés par les acheteurs.

La part des ventes financées par un prêt hypothécaire en Italie a également baissé, notamment dans les grandes agglomérations, à 64,1 %. Le rapport entre le montant du prêt et la valeur de la propriété reste élevé à environ 76 %, en légère baisse par rapport à l'enquête précédente.

Les loyers en forte hausse en Italie

Un opérateur sur deux signale une augmentation des loyers dans toutes les zones géographiques, plus nettement dans le sud et le centre de l'Italie, avec des niveaux très proches de ceux du nord. Et selon la plupart des opérateurs, une nouvelle augmentation est prévue au cours du deuxième trimestre 2023, tandis qu'il y a également une diminution de la remise du propriétaire par rapport aux demandes initiales.

Perspectives de l'immobilier en Italie selon les experts du marché

En ce qui concerne l'avenir du secteur, un pessimisme général prévaut chez les experts, même à un horizon de deux ans. Les anticipations d'une baisse des nouvelles ventes au deuxième trimestre prévalent, et l'écart entre les anticipations d'augmentation et de baisse des prix de vente s'est encore creusé.

On s'attend à un impact négatif sur la demande de logements en ce qui a trait à l'inflation. De plus, les récentes modifications apportées par le gouvernement au superbonus, avec de nouvelles contraintes sur l'affectation des crédits, pourraient également avoir un effet globalement négatif sur le nombre d'acheteurs potentiels et les prix de vente. En revanche, l'autre moitié des opérateurs s'attend à ce que les changements n'aient pas d'impact significatif.