Möchten Sie eine Immobilie in Rom oder Mailand kaufen? Die günstigsten Gegenden in der Stadt und im Umland

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24 Oktober 2023, 14:04

Die Politik der EZB hat die Zinssätze auf 4,5 % angehoben, was den Zugang zu Hypotheken zunehmend erschwert. Die Schwierigkeit der Italiener, eine Immobilie zu kaufen, wurde auch durch Daten der Beobachtungsstelle des Immobilienmarktes OMI – Agenzia delle Entrate verdeutlicht, die einen Rückgang der Wohnungskäufe und -verkäufe um 16 % im zweiten Quartal 2023 ergaben. Vor allem in Großstädten neigen Kaufinteressenten daher dazu, ihre Suche nach einer Immobilie außerhalb des Zentrums zu konzentrieren. Finden Sie heraus, in welchen Gegenden von Mailand und Rom der Kauf einer Immobilie am günstigsten ist, sowohl in der Stadt als auch im Umland.

Der jüngste Bericht zu den Immobilienpreisen der Forschungsabteilung von idealista für den Monat August 2023 zeigt einen Rückgang von 0,2 % gegenüber dem Vormonat auf durchschnittlich 1.857 Euro/m2. Auf Jahresbasis war die Entwicklung der Immobilienpreise jedoch durch einen Anstieg von 2 % gekennzeichnet. Die teuerste Stadt in Italien ist Mailand mit 4.979 Euro/m2, während Rom mit 3.000 Euro/m2 an sechster Stelle liegt.

Die günstigsten Gegenden für den Immobilienkauf in und um Mailand

In Mailand, der teuersten Stadt Italiens, um eine Immobilie zu kaufen, lohnt es sich, in der Provinz zu suchen, um beim Kauf einer Wohnimmobilie Geld zu sparen. Unter den Gemeinden im Mailänder Umland, die in der Studie beobachtet wurden, gibt es mehrere mit einer beträchtlichen Anzahl von Angeboten, die es ermöglichen, eine Datenbank zu erstellen, in der man Anzeigen mit Preisen finden kann, die weit unter dem Durchschnitt der Mailänder Hauptstadt liegen (4.979 Euro/m2).

Die günstigsten Gemeinden für den Immobilienkauf im Mailänder Umland

Gemeinde	Durchschnittspreis (Euro/m2)
Magenta	1.560
Abbiategrasso	1.500
Garbagnate Milanese	1.845
Bollate	2.080
Paderno Dugnano	2.098
Cinisello Balsamo	2.198
Rho	2.243
Melegnano	2.246
San Giuliano Milanese	2.342
Trezzano sul Naviglio	2.383

Zu den günstigsten Gemeinde für den Immobilienkauf im Mailänder Umland zählt Magenta, wo der durchschnittliche Verkaufspreis bei 1.560 Euro/m2 liegt. Es folgen Abbiategrasso (1.738 Euro/m2) und Garbagnate Milanese (1.845 Euro/m2).

In den Gemeinden Bollate, Paderno Dugnano, Cinisello Balsamo, Rho, Melegnano, San Giuliano Milanese, Trezzano sul Naviglio, Cologno Monzese, Corsico und Arese liegen die Durchschnittspreise unter 2.500 Euro/m2. Am teuersten, aber immer noch unter dem Mailänder Durchschnitt, liegen Segrate (3.201 Euro/m2) und Assago (3.563 Euro/m2).

Wenn man den Fokus auf die Stadt legt, so ist das günstigste Gebiet Vialba-Gallaratese (2.607 Euro/m2). Es folgen Baggio (2.797 Euro/m2) und Forlanini (3.014 Euro/m2). Insgesamt gibt es 12 Gebiete, die unter dem städtischen Durchschnitt liegen. Die Liste wird vervollständigt durch Corvetto-Rogoredo, San Siro-Trenno-Figino, Certosa, Comasina-Bicocca, Famagosta-Barona, Cermenate-Missaglia, Vigentino-Ripamonti, Greco-Turro und Lorenteggio-Bande Nere.

Die günstigsten Gegenden für den Immobilienkauf in und um Rom

In Rom ist der durchschnittliche Immobilienpreis (3.000 Euro/m2) deutlich niedriger als in Mailand. Aber auch in der Hauptstadt ist die Situation ähnlich wie auf dem Mailänder Markt, da die niedrigsten Preise in der Provinz zu finden sind, wie man sich leicht vorstellen kann.

Die günstigsten Gemeinden für den Immobilienkauf im Umland Roms

Gemeinde	Durchschnittspreis (Euro/m2)
Velletri	1.452
Ardea	1.500
Mentana	1.506
Tivoli	1.554
Guidonia Montecelio	1.648
Nettuno	1.653
Fonte Nuova	1.670
Genzano di Roma	1.755
Anzio	1.778
Civitavecchia	1.783

Unter den wichtigsten Gemeinden der römischen Provinz ist Velletri diejenige mit dem niedrigsten Durchschnittspreis für zum Verkauf stehende Immobilien (1.452 Euro/m2). Es folgen Ardea (1.500 Euro/m2) und Mentana (1.506 Euro/m2). Auch in Tivoli, Guidonia Montecelio, Nettuno, Fonte Nuova, Genzano di Roma, Anzio, Civitavecchia, Pomezia, Albano Laziale, Cerveteri und Monterotondo liegt der Durchschnittspreis der zum Verkauf stehenden Immobilien bei unter 2.000 Euro/m2.

In der Stadt hingegen ist Roma est-Autostrade mit 1.897 Euro/m2 das einzige Gebiet, in dem der durchschnittliche Preis bei unter 2.000 Euro/m2 liegt. Unter der Obergrenze von durchschnittlich 2.500 Euro/m2 liegen weiterhin Immobilienangebote in Labaro-Prima Porta, Giustiniana-La Storta-Olgiata, Casal Palocco-Infernetto, Lido di Ostia und Casalotti-Selva Nera-Valle Santa. Insgesamt liegen 14 Gegenden unter dem städtischen Durchschnitt.