La política del BCE ha elevado los tipos de interés hasta el 4,5%, complicando cada vez más el acceso a las hipotecas. La dificultad de los italianos para comprar una vivienda también se puso de manifiesto en los datos del Observatorio Omi de la Agenzia delle Entrate, que revelaron una caída del 16% en la compraventa de viviendas en el segundo trimestre de 2023. Especialmente en las grandes ciudades, por tanto, quienes quieren comprar tienden a concentrar su búsqueda de un inmueble fuera del centro. Descubramos qué zonas de Milán y Roma son las más baratas para comprar una casa, tanto en la ciudad como en el interior.
El último informe de precios de la vivienda elaborado por el departamento de estudios de idealista, correspondiente a agosto de 2023, arroja un descenso del 0,2% respecto al mes anterior, hasta una media de 1.857 €/m2. Sin embargo, en términos anuales, la tendencia de los precios de la vivienda se caracterizó por un aumento del 2%. La ciudad más cara es Milán con 4.979 €/m2, mientras que Roma ocupa el sexto lugar con 3.000 €/m2).
Las zonas más baratas para comprar una casa en Milán y sus alrededores
En Milán, la ciudad de Italia más cara para comprar una casa, merece la pena desplazarse a la provincia para ahorrar dinero en la compra de una propiedad residencial. Entre los municipios del interior de Milán monitorizados en el estudio, hay varios que cuentan con un número considerable de anuncios que permiten formar una base de datos, donde se pueden encontrar anuncios con precios muy por debajo de la media de la capital milanesa (4.979 €/m2).
Los municipios más baratos del interior de Milán para comprar una casa
| Municipio | Precio medio (euros/m2) |
| Magenta | 1.560 |
| Abbiategrasso | 1.500 |
| Milanesa basura | 1.845 |
| Bollate | 2.080 |
| Paderno Dugnano | 2.098 |
| Cinisello Balsamo | 2.198 |
| Rho | 2.243 |
| Melegnano | 2.246 |
| San Giuliano Milanese | 2.342 |
| Trezzano sul Naviglio | 2.383 |
El municipio del interior de Milán más barato para comprar una casa, entre los los destacados en el estudio, es Magenta, donde la demanda media de los vendedores es de 1.560 €/m2. Le siguen Abbiategrasso (1.738 €/m2) y Garbagnate Milanese (1.845 €/m2).
Los precios medios no superan los 2.500 €/m2 en los municipios de Bollate, Paderno Dugnano, Cinisello Balsamo, Rho, Melegnano, San Giuliano Milanese, Trezzano sul Naviglio, Cologno Monzese, Corsico, Arese. Los más caros, pero aún por debajo de la media de Milán, son Segrate (3.201 €/m2) y Assago (3.563 €/m2).
Si nos centramos en la ciudad, la zona más barata es Vialba-Gallaratese (2.607 €/m2). Le siguen Baggio (2.797 €/m2) y Forlanini (3.014 €/m2). En total hay 12 zonas que se mantienen por debajo de la media de la ciudad, la lista la completan Corvetto-Rogoredo, San Siro-Trenno-Figino, Certosa, Comasina-Bicocca, Famagosta-Barona, Cermenate-Missaglia, Vigentino-Ripamonti, Greco-Turro, Lorenteggio-Bande Nere.
Las zonas más baratas para comprar una casa en Roma y sus alrededores
En Roma, el precio medio de la vivienda (3.000 €/m2) es significativamente más bajo que en Milán. Pero el contexto de la capital también presenta una situación similar a la analizada para el mercado milanés, ya que los precios más bajos se encuentran en la provincia, como es fácil imaginar.
Los municipios más baratos del interior de Roma para comprar una casa
| Municipio | Precio medio (euros/m2) |
| Velletri | 1.452 |
| Ardea | 1.500 |
| Mentana | 1.506 |
| Tívoli | 1.554 |
| Guidonia Montecelio | 1.648 |
| Nettuno | 1.653 |
| Fuente nueva | 1.670 |
| Genzano di Roma | 1.755 |
| Anzio | 1.778 |
| Civitavecchia | 1.783 |
Entre los principales municipios de la provincia romana, el que tiene el precio medio de casas en venta más bajo es Velletri (1.452 €/m2). Le siguen Ardea (1.500 €/m2) y Mentana (1.506 €/m2). El precio medio de las viviendas en venta también está por debajo de los 2.000 €/m2 en Tivoli, Guidonia Montecelio, Nettuno, Fonte Nuova, Genzano di Roma, Anzio, Civitavecchia, Pomezia, Albano Laziale, Cerveteri y Monterotondo.
En la ciudad, en cambio, la única zona donde la demanda media está por debajo de los 2.000 €/m2 es Roma est-Autostrade (1.897 €/m2). Por debajo del límite máximo de 2.500 €/m2 de media, también hay viviendas en Labaro-Prima Porta, Giustiniana-La Storta-Olgiata, Casal Palocco-Infernetto, Lido di Ostia, Casalotti-Selva Nera-Valle Santa. En términos más generales, hasta 14 áreas están por debajo del promedio de la ciudad.
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