Immobilienrenditen stiegen im 3. Quartal 2023 auf 8,8 Prozent

Der Kauf einer Immobilie, um diese zu vermieten, bot im dritten Quartal 2023 eine Bruttorendite von 8,8 %, das sind 1 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Laut einer Studie von idealista, dem führenden Technologie-Webportal Italiens, übersteigt die Rendite deutlich die Zinssätze 10-jähriger Staatsanleihen (4,8 %).

Laut dieser Studie, welche die Verkaufs- und Mietpreise verschiedener Immobilienprodukte miteinander in Beziehung setzt, um ihre Bruttorentabilität zu berechnen, sind Geschäftsräume (Läden) nach wie vor die rentabelste Immobilieninvestition. Der Kauf eines Geschäfts in Italien, um es zu vermieten, bietet eine Bruttorendite von 12 %, die im Vergleich zu vor zwölf Monaten stabil ist. Büros bieten eine Rendite von 9,6 % (9,2 % vor einem Jahr), bei Stellplätzen liegt die Rendite bei 7,1 % und damit etwas unter den 7,2 % im September 2022.

Rentabilität von Wohnimmobilien

Unter den italienischen Hauptstädten bieten Ragusa (12,4 %), Syrakus (11,4 %) und Biella mit 10 % die höchste Rentabilität. Trapani, Catanzaro und Massa folgten mit überdurchschnittlichen Renditen im Berichtszeitraum, nämlich 9,5 %, 9,2 % bzw. 9 % Bruttorendite. Im Gegensatz dazu ist Siena (4,6 %) die am wenigsten rentable Hauptstadt für Eigentümer, gefolgt von Cuneo (4,7 %) und Trient (4,9 %). Auf den großen Märkten erreichten Rom 6,1 % und Neapel 6 %. Mailand blieb bei 5,6 % stehen.

Rentabilität von Stellplätzen

In vielen Städten sind Stellplätze das am wenigsten rentable Produkt für Anleger. In diesem Monat weisen zwei Hauptstädte eine geringere Rendite bei dieser Immobilienart auf als bei BTP (4,8 % Buoni del Tesoro poliennali – Schuldverschreibungen, die von der italienischen Regierung zur Finanzierung der Staatsschulden ausgegeben werden), und zwar Padua (3,1 %) und Genua (4,7 %).

Die höchste Rentabilität wird in Verona (8,5 %) erzielt, gefolgt von Cagliari (8,1 %), dann Bari und Parma (7,7 %). Selbst in Rom liegt die Rendite bei 7,7 %, Mailand kommt auf 6,7 %, während Neapel bei 5,4 % stehen bleibt.

Renditen auf Gewerbeflächen (außer Lagerhallen)

Das Einzelhandelssegment ist in fast allen Städten das profitabelste.
Die höchste Leistung wird in Monza (16,3 %) erzielt, vor Triest (15,7 %), Genua (15,6 %) und Venedig (15,4 %). Zweistellige Renditen betreffen 80 % der analysierten Hauptstädte, in einer langen Liste von 62 Hauptstädten, angeführt von Rom (14,9 %) und Mailand (14,8 %).

Cuneo ist mit 8,2 % der Markt, in dem die Rentabilität der Immobilien am niedrigsten ist. Foggia (8,8 %), Ascoli Piceno (8,9 %) und Trento (9 %) ergänzen den unteren Teil der Rangliste.

Rentabilität bei Büroräumen

Der Bürosektor weist für Investoren sehr attraktive Renditen auf, teilweise im zweistelligen Bereich, wie im Fall von Monza (11,3 %), La Spezia (10,5 %), Triest (10,3 %) und Perugia (10 %). In Barcelona beträgt die Rentabilität 9,1 % und in Mailand 7,1 %.

Auf der anderen Seite bieten Rimini und Pescara (5,9 %) die am wenigsten attraktiven Renditen.

Methodik

Zur Erstellung dieser Studie dividierte idealista den angebotenen Verkaufspreis durch den von Vermietern in den verschiedenen Märkten geforderten Mietpreis unter Bezugnahme auf die vierteljährlichen Indizes von Häusern, Gewerbeflächen, Garagen und Büros, die dem vierten Quartal 2022 entsprechen. Das Ergebnis ist die Bruttorendite, die ein Eigentümer für die Vermietung der Immobilie erhält. Diese Daten erleichtern die Analyse der aktuellen Marktlage und sind ein grundlegender Ausgangspunkt für alle Investoren, die Immobilien erwerben möchten, um davon zu profitieren.