Los rendimientos inmobiliarios aumentan al 8,8% en el tercer trimestre de 2023

Comprar una casa para alquilar proporciona una rentabilidad bruta del 8,8% en el tercer trimestre de 2023, un 1% más que en el mismo período del año pasado. Según un estudio de idealista, el portal tecnológico líder en Italia, el rendimiento supera claramente los tipos ofrecidos por los bonos del Estado a 10 años (4,8%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de diferentes productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, los locales comerciales (comercios) siguen siendo la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una tienda en Italia para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 12%, estable respecto a hace doce meses. Las oficinas ofrecen una rentabilidad del 9,6% (9,2% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,1%, ligeramente inferior al 7,2% de septiembre de 2022.

Rentabilidades residenciales

Entre las capitales italianas, Ragusa (12,4%), Siracusa (11,4%) y Biella con un 10% son las que ofrecen mayor rentabilidad. Trapani, Catanzaro y Massa le siguieron con rentabilidades superiores a la media del período, con un 9,5%, 9,2% y 9% de rentabilidad bruta, respectivamente. Por el contrario, Siena (4,6%) es la capital menos rentable para los propietarios, seguida de Cuneo (4,7%) y Trento (4,9%). En los grandes mercados, Roma alcanzó el 6,1%, Nápoles el 6% y Milán se detuvo en el 5,6%.

Rendimiento de la caja

En muchas ciudades las cajas son el producto menos rentable para el inversor. Este mes tenemos 2 capitales que ofrecen una rentabilidad de este tipo de inmuebles inferior a Btp (4,8%). Se trata de Padua (3,1%) y Génova (4,7%).

La mayor rentabilidad se alcanza en Verona (8,5%), seguida de Cagliari (8,1%), Bari y Parma (7,7%). Incluso en Roma, la tasa de rentabilidad es del 7,7%, Milán llega al 6,7%, mientras que Nápoles se queda en el 5,4%.

Rendimientos en locales comerciales (no almacenes)

El segmento minorista es el más rentable en casi todas las ciudades.
El mayor rendimiento se consigue en Monza (16,3%), por delante de Trieste (15,7%), Génova (15,6%) y Venecia (15,4%). Los retornos de dos dígitos afectan al 80% de las capitales analizadas, en una larga lista de 62 capitales encabezadas por Roma (14,9%) y Milán (14,8%).

Cuneo es el mercado donde la rentabilidad de los locales es más baja, con un 8,2%. Foggia (8,8%), Ascoli Piceno (8,9%) y Trento (9%) completan la parte inferior del ranking.

Rendimiento de oficina

El sector de oficinas muestra rentabilidades muy atractivas para los inversores, a veces con rentabilidades de dos dígitos, como en los casos de Monza (11,3%), La Spezia (10,5%) Trieste (10,3%) Perugia (10%). En Barcelona la rentabilidad es del 9,1% y en Milán del 7,1%.

En el lado opuesto, Rímini y Pescara (5,9%) ofrecen los rendimientos menos atractivos.

Metodología

Para elaborar este estudio, idealista dividió el precio de venta ofertado por el precio de alquiler demandado por los propietarios en los diferentes mercados tomando como referencia los índices trimestrales de viviendas, locales comerciales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2022. El resultado es la tasa bruta de rentabilidad que obtiene un propietario por alquilar su vivienda. Estos datos facilitan el análisis del estado actual del mercado y son un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran adquirir inmuebles para obtener beneficios.