1-Euro-Häuser in Nulvi: „Viele Leute kommen wegen dieser Initiative, investieren dann aber lieber in besseren Wohnraum“

Eines der ersten 1-Euro-Haus-Projekte in Italien wurde in Nulvi gestartet. Dieses Dorf liegt auf Sardinien in der Provinz Sassari und ist das Hauptzentrum von Anglona, einer historischen Region im Norden der Insel. Wie Bürgermeister Antonello Cubaiu erklärt, ist in diesem Zentrum die Entvölkerung eines der Probleme, mit denen man sich auseinandersetzen muss. Hier kommen 1-Euro-Häuser ins Spiel, und der jüngste Neuankömmling im Dorf ist ein Amerikaner! Erfahren Sie mehr darüber.

Kommen wir gleich zu den 1-Euro-Häusern: Wie begann Ihre Erfahrung in Nulvi?

Wir haben vor acht Jahren angefangen: Wir haben 2015 unser Amt angetreten und 2016 begannen wir, Treffen mit den Bürgern von Nulvi abzuhalten, um ihnen mitzuteilen, dass der Gemeinderat etwas gegen die Entvölkerung unternehmen wollte. Schließlich sind alle Gemeinden hier in der Umgebung einer starken Dynamik des Bevölkerungsrückgangs ausgesetzt, vor allem im Landesinneren. Hier wollten wir auch die Altstadt sanieren, die zu 70 Prozent verlassen war und noch immer ist. Am Anfang war es ein riskantes Unterfangen, denn es gab keinerlei Garantie, dass das Projekt wirklich funktionieren würde: Man bedenke, dass es zu dieser Zeit in Italien nur die Erfahrungen aus Salemi auf Sizilien gab und sonst nicht viel. Aber wir waren überzeugt und machten uns an den Verkauf von 1-Euro-Häusern und bewarben die Initiative in Zeitungen und im Fernsehen. Bald darauf wurden 10 Immobilien von Leuten angeboten, die sie geerbt hatten und sie dem 1-Euro-Haus-Projekt zur Verfügung stellen wollten.

Wie viele Anfragen haben Sie für die verfügbaren Häuser erhalten?

Zunächst einmal muss klargestellt werden, dass die Gemeinde diese Häuser nicht gekauft hat. Es handelte sich um Gebäude, die zwanzig oder dreißig Jahre lang völlig verlassen waren, in einigen Fällen waren es echte Ruinen, an deren Renovierung die Erben kein Interesse hatten und die sie loswerden wollten.

Ich reiste ein bisschen durch Sardinien, von Cagliari bis Nuoro, um ihre Unterschriften einzuholen, und das Projekt nahm Fahrt auf. Wir müssen 6.000 oder 7.000 E-Mails mit Interessenbekundungen aus der ganzen Welt erhalten haben. Es gab sogar Phasen, in denen das Telefon ununterbrochen klingelte.

Wiederbesiedlung, Sanierung: Hatte dies auch einen positiven Effekt auf die Beschäftigungsmöglichkeiten in diesem Gebiet?

Die Richtlinien für Käufer dieser Häuser sind besonders auf die Beschäftigungsmöglichkeiten in der Gemeinde Nulvi ausgerichtet.

Können Sie uns ein Beispiel geben?

Es gibt vier Richtlinien. Wenn Sie sich für ein 1-Euro-Haus bewerben möchten, können Sie auf der Website der Gemeinde ein Formular herunterladen und ausfüllen. Darin finden Sie vier Anforderungen:

• Bei der ersten können Sie eine höhere Punktzahl in der Rangliste erreichen, indem Sie sich dazu verpflichten, bei der Renovierung Ihrer 1-Euro-Häuser lokale Unternehmen auszuwählen.
• In der nächsten Bedingung wird der Käufer gefragt, ob er die Absicht hat, regionale Techniker zu beauftragen: Wer sich dafür entscheidet, erhält stets eine höhere Punktzahl.
• Ebenso wird – ohne dass hier eine Verpflichtung besteht – eine günstigere Bewertung gegeben, wenn jemand angibt, hier seinen dauerhaften Wohnsitz anzumelden.
• Dann haben wir noch eine letzte Idee bezüglich der Baugenehmigung vorgestellt, die, wie Sie wissen, normalerweise 36 Monate gültig ist, plus eine Verlängerung von 12 oder 24 Monaten. Nun: In diesem Fall haben diejenigen, die sich verpflichten, ihr Haus vor Ablauf von 36 Monaten zu renovieren, einen weiteren Vorteil im Ranking.

All dies hat dazu geführt, dass bereits zehn Häuser zugewiesen werden konnten.

Wem wurden sie zugeteilt? Können Sie uns etwas über das Profil dieser Käufer sagen?

Genau genommen wurden sechs Häuser zugeteilt, dann gekauft und bereits renoviert. Bei zwei weiteren Häuser sind wir derzeit in der Phase, die notwendigen Unterlagen zu beschaffen, um den Kauf abschließen zu können. Ein weiteres Haus wurde von einem Geschäftsmann aus Kasachstan gekauft, der jedoch nach Ausbruch des Krieges in der Ukraine verschwand und nicht mehr auffindbar ist. Ich habe vor, dieses Haus zu nutzen und es in einen kleinen Stadtplatz umzuwandeln. Und das zehnte Haus wird derzeit zugeteilt.

Zwei dieser Häuser wurden an Bürger der Tschechischen Republik vergeben. Ein weiteres wurde von zwei Schweizern gekauft und wird gerade renoviert, ein weiteres wurde von einem Paar aus Cremona in Italien saniert, und eines von einem Paar aus Perugia. Dann gibt es noch ein Haus – es war der Palast einer bekannten einheimischen Familie – das von einem Herrn aus Como gekauft wurde, der drei Wohnungen für seine Töchter ausbaut. Schließlich gibt es noch eine Familie aus Rom, welche die Unterlagen besorgt, um einen Termin beim Notar zu vereinbaren und einen weiteren Kauf abzuschließen.

Die Gemeinde fungiert also als Vermittler für private Verkäufer?

Genau. Wir haben eine Zählung durchgeführt, die zeigt, dass es zwischen 130 und 140 völlig verlassene Gebäude gibt. Einige davon sind Ruinen. Andere können für einen akzeptablen Betrag renoviert werden. Das ist vor allem im historischen Stadtzentrum der Fall.

Rechnen wir mal nach: Wenn jemand ein Haus für 1 Euro kauft, wie viel kostet dann die Renovierung?

Das ist ein Problem. Es stimmt, dass Wohnraum unglaublich teuer ist, aber Renovierungen erfordern Ressourcen, die der Größe angemessen sind: Für ein 60 Quadratmeter großes Gebäude würde ich mindestens 60.000 Euro sagen, selbst wenn man die höheren Materialkosten berücksichtigt.

Nulvi war eine der ersten Gemeinden, die diesen Weg eingeschlagen hat, nicht wahr?

Das Projekt „Case a 1 Euro“ auf Sardinien wurde in Nulvi und Ollolai ins Leben gerufen und war ein Volltreffer. Es hat auch meiner Gemeinde viel Aufmerksamkeit verschafft. Menschen aus Portugal, Spanien, Frankreich, Kanada, Argentinien sind hierher gekommen: Leute aus der ganzen Welt, und das ist natürlich auch dem Echo in den internationalen Medien zu verdanken.

Mit 140 freien Häusern wird das Projekt in Nulvi wohl noch eine ganze Weile andauern, oder?

Ich erzähle Ihnen noch etwas: Vor kurzem kamen einige Argentinier hierher, die Häuser für 1 Euro kaufen wollten, und kauften am Ende ein Haus, das zwar mehr kostete, aber immer noch einen angemessenen Preis hatte. Man muss auch dieses Phänomen berücksichtigen: Viele Leute kommen aus dem einen Grund, investieren dann aber lieber in Häuser, die in besserem Zustand sind, weniger radikale Eingriffe benötigen und immer noch einen erschwinglichen Preis haben. Um die Wahrheit zu sagen, habe ich kürzlich eine Amerikanerin begleitet, die sich für diese Wahl entschied, anstatt ein 1-Euro-Haus zu kaufen. Was uns interessiert, ist, dass dieses Schwungrad der Entwicklung auf die eine oder andere Weise immer ein Zeichen der Vitalität setzt und es uns ermöglicht, einige Lücken in der Altstadt zu schließen, wo es so viele leere Häuser gibt. Zu viele.

Erfahren Sie mehr über den Kauf von 1-Euro-Häusern in Italien in unserem Leitfaden.