Immobilien am Meer in Italien: Verkaufs- und Preistrends

Der Markt für Immobilien an der Küste in Italien scheint in Bewegung zu sein. Eine Analyse des Immobilienmaklers und Dienstleistungsunternehmens Abitare Co., das 105 der renommiertesten Küstenstandorte Italiens untersucht hat, ergab, dass die Immobilienverkäufe in Küstenlagen zwischen 2019 und 2023 um durchschnittlich 26,3 % gestiegen sind. Sardinien führt das Wachstum mit einem Anstieg von 64,5 % an, gefolgt von Basilicata (+59,2 %), Sizilien (+34,7 %) und Apulien (+30,3 %). Auch die Preise sind gestiegen, wobei die höchsten Durchschnittswerte in Portofino (19.450 €/m²) und Porto Cervo (19.375 €/m²) verzeichnet wurden. Schauen wir uns die Ergebnisse der Analyse genauer an.

Die Analyse von Abitare Co. unterstreicht, dass die Verkäufe von Wohnimmobilien in den wichtigsten Küstenorten Italiens, darunter viele Zweitwohnungen, im Jahr 2023 im Vergleich zu 2019 um durchschnittlich 26,3 % gestiegen sind, ein positiver Trend, der im Gegensatz zum Rückgang in den acht Großstädten (-9,2 %) steht. Der Anstieg der Verkäufe hat folglich einen Anstieg der Preise in den Küstenstädten ausgelöst, die von der ersten Jahreshälfte 2019 bis zur ersten Jahreshälfte 2024 um durchschnittlich 26,7 % gestiegen sind, insbesondere in Alassio (+45,8 %), Viareggio (+44,5 %) und Castiadas (+44,5 %). Die höchsten Durchschnittspreise für Neubauten oder renovierte Immobilien finden sich in Portofino (19.450 €/m², mit Spitzenwerten von bis zu 25.500 €/m²) und Porto Cervo (19.375 €/m², mit Höchstwerten von bis zu 27.000 €/m²).

Die Analyse zeigt weiterhin, dass Sardinien auf regionaler Ebene die anderen Regionen deutlich übertraf (mit einer durchschnittlichen Umsatzsteigerung von +64,5 % zwischen 2019 und 2023). Es folgen die Basilicata (+59,2 %), Sizilien (+34,7 %) und Apulien (+30,3 %). Die Analyse brachte jedoch eine Überraschung zutage: Einige Regionen, die stark vom Tourismus und der Schönheit ihrer Küsten als bedeutendem Anteil an ihrer Wirtschaftsleistung abhängig sind, schnitten unterdurchschnittlich ab, wie etwa Emilia-Romagna (+20,7 %), Ligurien (+17,6 %), Toskana (+15,5 %) und Venetien (+14,8 %).

Hinsichtlich der Standorte, die zwischen 2019 und 2023 den höchsten Umsatzanstieg verzeichneten, haben die Top-10-Küstengemeinden ihre Umsätze im Vergleich zu 2019 im Durchschnitt mehr als verdoppelt. Dazu gehören

• Castiadas (+264,5 % Umsatz)
• Pantelleria (+142,5%)
• Portofino (+130 %)
• Rodi Garganico (+112,8 %)
• Maratea (+108,0 %)

Auf Sardinien sind vier weitere Orte in den Top 10 vertreten (insgesamt 5): Neben Castiadas finden sich hier Stintino (+87,1 %), Santa Teresa Gallura (+74,5 %), Porto Cervo (+78,6 %) und Arzachena (+61,3 %).

Zu den weniger dynamischen Gemeinden, die im Durchschnitt einen Rückgang der Transaktionen um 20,7 % im Vergleich zur Zeit vor Covid verzeichneten, gehören:

• Positano (-32,0 %);
• Sorrent (-28,6 %);
• Spotorno (-28,8 %);
• Monterosso (-17,7 %);
• Bonassola (-26,4 %);
• Portovenere (-24,6 %);
• Otranto (-7,3 %).

Was die Preise betrifft, so sind die Standorte mit den höchsten Werten diejenigen, die neben dem inländischen Interesse auch eine internationale Nachfrage anziehen. Absoluter Spitzenreiter ist Portofino, wo die Durchschnittspreise im ersten Halbjahr 2024 bei 19.450 €/m² lagen, wobei die begehrtesten Immobilien bis zu 25.500 €/m² erreichten, und Porto Cervo mit Durchschnittspreisen von 19.375 €/m² und Werten von bis zu 27.000 €/m² für Luxusvillen.

Zu den exklusiven Orten mit Durchschnittspreisen von über 9.000 €/m² gehören zudem Porto Rotondo (12.050 €/m², mit Spitzenwerten von 18.500 €/m²), Capri (10.150 €/m², mit Spitzenwerten von 14.700 €/m²), Santa Margherita Ligure (9.875 €/m², mit Spitzenwerten von 15.000 €/m²) und Forte dei Marmi (9.800 €/m², mit Spitzenwerten von 15.200 €/m²).

Für unter 4.000 €/m² kann man ein Haus in Lignano Sabbiadoro (3.900 €/m²), Chiavari (3.825 €/m²) und Villasimius (3.750 €/m²) erwerben, wobei die günstigsten Optionen in Gallipoli (2.200 €/m²), Otranto (2.310 €/m²) und San Vito Lo Capo (2.200 €/m²) zu finden sind.

Finden Sie mit idealista günstige Immobilien zum Verkauf an der italienischen Küste oder sehen Sie sich unser gesamtes Angebot an Immobilien zum Verkauf und Wohnungen zur Miete an.