Propiedades en la costa de Italia: ventas y evolución de los precios

El mercado de propiedades junto al mar en Italia parece estar en alza. Un análisis de la empresa de intermediación y servicios inmobiliarios Abitare Co, que analizó 105 de los centros turísticos costeros más conocidos de Italia, descubrió que las ventas de propiedades en los centros turísticos costeros aumentaron un 26,3 % de media entre 2019 y 2023. Cerdeña lidera el crecimiento con un aumento del 64,5 %, seguida de Basilicata (+59,2 %), Sicilia (+34,7 %) y Apulia (+30,3 %). Los precios también han subido, registrándose los valores medios más altos en Portofino (19.450 euros/m²) y Porto Cervo (19.375 euros/m²). Veamos con más detalle los resultados de este estudio.

El análisis de Abitare Co. muestra que en 2023, las ventas de propiedades residenciales en las principales ciudades costeras de Italia, incluidas muchas segundas residencias, aumentaron un promedio del 26,3% en comparación con 2019, una tendencia positiva que contrasta con el descenso en las ocho metrópolis (-9,2%). El aumento de las ventas se ha traducido posteriormente en un aumento de los precios en las ciudades costeras, que crecieron un 26,7% de media entre el primer semestre de 2019 y el primer semestre de 2024, especialmente en Alassio (+45,8%), Viareggio (+44,5%) y Castiadas (+44,5%). Los precios medios más altos para viviendas nuevas o renovadas se encuentran en Portofino (19.450 €/m², con valores máximos de hasta 25.500 €/m²) y Porto Cervo (19.375 €/m², con valores máximos de 27.000 €/m²).

El estudio también destaca que, a nivel regional, Cerdeña ha superado claramente a las demás regiones (con un aumento medio de las ventas del +64,5% entre 2019 y 2023). Le siguen Basilicata (+59,2%), Sicilia (+34,7%) y Puglia (+30,3%). Sin embargo, el análisis revela una sorpresa: algunas regiones que dependen en gran medida del turismo y de la belleza de sus costas como parte importante de su producción económica han tenido un rendimiento inferior, como Emilia-Romaña (+20,7%), Liguria (+17,6%), Toscana (+15,5%) y Véneto (+14,8%).

En cuanto a las localidades que registraron un mayor incremento de ventas entre 2019 y 2023, los diez principales municipios costeros duplicaron con creces sus ventas promedio respecto a 2019. Entre ellos se encuentran:

• Castiadas (+264,5% en ventas);
• Pantelaria (+142,5%);
• Portofino (+130%);
• Rodi Garganico (+112,8%);
• Maratea (+108,0%).

Cerdeña añade cuatro localidades más al top 10 (5 en total): además de Castiadas, encontramos Stintino (+87,1%), Santa Teresa Gallura (+74,5%), Porto Cervo (+78,6%) y Arzachena (+61,3%).

Por otro lado, los municipios menos dinámicos, que en promedio experimentaron una disminución de 20,7% en transacciones en comparación con los tiempos pre-Covid, incluyen:

• Positano (-32,0%);
• Sorrento (-28,6%);
• Spotorno (-28,8%);
• Monterosso (-17,7%);
• Bonassola (-26,4%);
• Portovenere (-24,6%);
• Otranto (-7,3%).

En cuanto a los precios, las localidades con valores más elevados son aquellas que atraen demanda internacional además del interés nacional. El líder absoluto es Portofino, donde los precios medios en el primer semestre de 2024 se sitúan en 19.450 €/m², con las propiedades más buscadas llegando hasta los 25.500 €/m², y Porto Cervo, con precios medios de 19.375 €/m² y valores de hasta 27.000 €/m² para villas de lujo.

Entre los destinos exclusivos con precios medios superiores a los 9.000 €/m² se encuentran también Porto Rotondo (12.050 €/m², con máximos de 18.500 €/m²), Capri (10.150 €/m², con máximos de 14.700 €/m²), Santa Margherita Ligure (9.875 €/m², con máximos de 15.000 €/m²) y Forte dei Marmi (9.800 €/m², con máximos de 15.200 €/m²).

Por debajo de 4.000 €/m² se puede comprar una casa en Lignano Sabbiadoro (3.900 €/m²), Chiavari (3.825 €/m²), Villasimius (3.750 €/m²), siendo las opciones más económicas en Gallipoli (2.200 €/m²), Otranto (2.310 €/m²) y San Vito Lo Capo (2.200 €/m²).

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