Neubau oder Bestandsimmobilie: Was ist besser?

Neubau oder Bestandsimmobilie: Vor- und Nachteile

2 März 2018, 19:27

Eine der ersten Entscheidungen, die Sie treffen müssen, wenn Sie sich dazu entschlossen haben, eine Immobilie in Italien zu erwerben, ist, ob Sie einen Neubau bevorzugen oder lieber eine Bestandsimmobilie aus Vorbesitz. Im Anschluss präsentieren wir Ihnen Vor- und Nachteile beider Immobilientypen:

Lage: Gebrauchtimmobilien liegen meist zentral oder in bereits erschlossenen Gegenden mit entsprechender existierender Infrastruktur. Neubauten hingegen sind meist in den Randbezirken der Städte oder in noch dünn besiedelten Neubaugebieten zu finden. Dort befindet sich vieles noch im Bau, es bestehen aber viele Entwicklungsmöglichkeiten.

Innendesign: Bei einer Neubau-Immobilie bestimmen Sie die Dekoration und können teilweise Einfluss auf die Innenausstattung nehmen. Eine Bestandsimmobilie hat bereits ihren eigenen Charme, eventuell mit viel Charakter, der historisch interessant und wertvoll sein kann.

Finanzielle Überlegungen

Zustand und Preis: In eine Neubau-Immobilie werden Sie mehr Geld investieren müssen als in eine Bestandsimmobilie; dafür wird Ihnen die Immobilie in einwandfreiem Zustand übergeben. Dennoch müssen Sie vorsichtig sein, da bei Neubauten eventuelle Baufehler oder kleinere Mängel erst im Laufe der Jahre sichtbar werden können. Die Preise für gebrauchte Immobilien sind niedriger, allerdings können, je nach Zustand und Alter, auf lange Sicht die Instandhaltungskosten höher sein.

Kauferleichterungen: Es ist einfacher, ein Darlehen für eine Neubau-Immobilie zu erhalten. Außerdem gibt es normalerweise weniger Interessenten, da ein großes und vielfältiges Angebot an neugebauten Häusern und Apartments existiert. Auf der anderen Seite ist es wahrscheinlicher, dass eine Gebrauchtimmobilie mit einer Küche und anderen Einrichtungsgegenständen ausgestattet ist, so dass diese nicht angeschafft und finanziert werden müssen.

Laufende Kosten: Eine Neubau-Immobilie wird nach den neuesten Standards und Vorschriften bezüglich Energieeffizienz und Wärmeisolierung gebaut, so dass Sie weniger Geld für Heizkosten und Klimatisierung aufwenden müssen.