¿Obra nueva o segunda mano?

¿Comprar una casa nueva o de segunda mano?

2 Marzo 2018, 13:50

Cuando decidimos comprar una casa, una de las preguntas que debemos plantearnos es qué opción se adapta mejor a nuestras necesidades: la obra nueva o las casas de segunda mano. Cada una de estas alternativas tiene ventajas y desventajas, que dependerán de tus expectativas y posibilidades. Para facilitar la decisión debemos considerar los siguientes puntos:

Ubicación: Si queremos una casa en la zona céntrica de una ciudad, lo más seguro es que tengamos que recurrir a la vivienda de segunda mano, puesto que se trata de áreas ya urbanizadas. No obstante, si valoramos más la tranquilidad y la ausencia de ruidos, existen gran cantidad de zonas en las afueras con obras nuevas o en desarrollo que podemos adquirir.

Estilo y diseño interior: Las obras nuevas acostumbran a tener un estilo moderno y te permiten una mayor libertad para decorar su interior. Por otro lado, las viviendas de segunda mano suelen tener más carácter, especialmente en caso de inmuebles antiguos o singulares. Sin embargo, estas viviendas suelen tener una decoración interior más difícil de modificar o que requiere mayor inversión.

Consideraciones financieras

Estado y precio: Comprando una vivienda de obra nueva nos aseguramos de que esté en buen estado, aunque paguemos más por ella. Las viviendas de segunda mano, en cambio, suelen ser más baratas pero sus calidades suelen ser peores y pueden necesitar reformas. A nivel calidad-precio, la obra nueva puede salir más barata a largo plazo, puesto que requerirá menos mantenimiento.

Facilidad de compra: Conseguir una hipoteca para la obra nueva es, habitualmente, más sencillo. Así mismo, hay menos competencia entre compradores en el caso de obras nuevas. Por otro lado, los inmuebles de segunda mano pueden incluir mobiliario, hecho que facilita la entrada inmediata en la vivienda.

Gastos: Al tener características y tecnologías más modernas, como mejores aislantes o calderas, las obras nuevas son más eficientes que las de segunda mano. Por ese motivo, los gastos de agua, gas y luz serán, muy probablemente, menores.

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