Wie teuer sind Immobilien in den Skigebieten Italiens?

Am 4. Dezember hat die Skisaison offiziell begonnen und wer kann, fährt in den Skiurlaub. Doch wie viel kostet es, in einem Skigebiet zu wohnen? Abitare Co. hat Preise und Nachfrage nach Immobilien in Skigebieten analysiert und festgestellt, dass das Interesse gegenüber 2021 um 6,5 Prozent gestiegen ist, sowohl von Privatpersonen, die nach Zweitwohnungen suchen, als auch von Investoren, die von einem großen potenziellen Pool an Ski- und Bergbegeisterten angezogen werden.

Wie viel kostet eine Immobilie in den Alpen?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Neubau-Immobilie oder einer renovierten Immobilie in einem größeren Bergort reichen von 4.500 Euro/m2 in Bormio in der Lombardei bis zu 11.000 Euro/m2 in Cortina d'Ampezzo in den Dolomiten. Die höchsten Preise werden jedoch in den Schweizer und französischen Alpen erreicht. Dort liegen die Preise deutlich höher als in Italien, und nur die exklusivsten italienischen Resorts wie Cortina oder Courmayeur können mit Orten wie St. Moritz im Engadin (25.000 Euro/m2), Gstaad (33.000 Euro/m2) oder Courchevel (27.000 Euro/m2) mithalten.

Worauf kommt es beim Kauf einer Immobilie in den Bergen Italiens an?

Was suchen Käufer von Berghäusern? Im höchsten Marktsegment mit Verkaufspreisen ab 7.000 Euro/m2 werden Hightech (Automatisierungssysteme und digitale Anschlüsse) und energiesparende Immobilien bevorzugt, Lagen in Skigebieten oder inmitten der Natur, mit überdachten Parkplätzen, Fitness- und Spa-Bereichen (auch privaten), Ski- und Schuhdepots, Kaminen, Terrassen und Balkonen.

Wie viel kostet eine Immobilie in den italienischen Bergen?

Wie viel kostet der Kauf einer neuen oder renovierten Immobilie in den bekanntesten Skigebieten? Laut Analyse von Abitare Co. ist das Angebot in Italien sehr breit gefächert. Unter den beliebtesten Urlaubszielen in Italien ist zweifellos Cortina d'Ampezzo, die „Königin der Dolomiten“, der exklusivste, ein glamouröser Ort mit einer wunderschönen Landschaft und Bergen, die zum UNESCO-Welterbe erklärt wurden. Um dort eine neue oder eine Bestandsimmobilie zu kaufen, müssen Sie mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von bis zu 11.000 Euro rechnen (+7,8% gegenüber 2020). Im Stadtzentrum, wie zum Beispiel auf dem Corso Italia, der Haupteinkaufsstraße, kann dieser Preis sogar bis zu 14.000 Euro betragen und 17.200 Euro für die exklusivsten Chalets.

Courmayeur in den italienischen Bergen Discoveritaly.org

Hohe Preise werden auch im Skigebiet am Fuße des Mont Blanc, Courmayeur, verzeichnet. Die begehrtesten Immobilien befinden sich im Zentrum, wo vor allem Luxus-Chalets und Neubauimmobilien mit Blick auf den Mont Blanc gefragt sind. Der durchschnittliche Quadratmeterpreise beträgt hier 9.500 Euro/m2, mit Spitzen von bis zu 13.800 Euro/m2 für Luxus-Chalets und Neubauwohnungen mit Blick auf den Mont Blanc.

Die Skigebiete in Gröden bieten ein intimeres Amiente als Cortina D'Ampezzo und bieten 175 Pistenkilometer für Skiprofis und Familien. Skifahrer kommen nicht wegen des Glamours und des Rampenlichts, sondern zum Skifahren und Entspannen in der typischen Atmosphäre authentischer Alpendörfer wie Wolkenstein, St. Ulrich und St. Christina in Gröden. Insbesondere für den Kauf einer Wohnung in Wolkenstein in Gröden liegt der Durchschnittspreis bei 8.700 Euro/m2 (mit Spitzenwerten von 10.200 Euro). Nur wenige Kilometer entfernt liegen St. Ulrich mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.100 Euro/m2 (Spitzenwert 12.000 Euro) und St. Christina mit 7.300 Euro/m2.

Bormio ist günstiger als andere Städte Wikipedia

Die Analyse berücksichtigte auch andere bekannte, aber günstigere Orte wie Bormio (4.500 Euro/m2), Gressoney-Saint-Jean (4.800 Euro/m2), Champoluc (5.700 Euro/m2), Sestrière (6.500 Euro/m2) und Breuil-Cervinia (6.900 Euro/m2).