Für Luxusimmobilien wird Italien als Schlüsselmarkt bestätigt, immer unter der Lupe ausländischer Investoren. Diese Bestätigung stammt aus dem Global Luxury Landscape Report 2021 von Berkshire Hathaway HomeServices – einem internationalen Maklernetzwerk, das in Italien durch die Partnerschaft mit Maggi Properties aktiv ist.
Investitionen in Luxusimmobilien
Dem Bericht zufolge hat die Pandemie die Aufmerksamkeit der Anleger auf Italien verstärkt. Die Anfragen aus dem Ausland unterstreichen das Interesse auch für peripherere Gebiete wie zum Beispiel die Colli Piacentini und das Seengebiet (Comer See, Gardasee und Lago Maggiore). Dieses Wachstum betrifft nicht nur den Wohnsektor, sondern das gesamte italienische Gastgewerbe, das aufgrund des Abflauens der Pandemie immer mehr zum „place to be“ wird.
Der Tourismus in Italien macht mittlerweile mehr als 10 % des BIP aus, was auch Immobilieninvestitionen antreibt. In diesem Zusammenhang bieten internationale Betreiber ein weltweites Schaufenster für die manchmal versteckten Immobilien in Italien. Mehr als 10 % der von Ketten geführten Hotels in Italien sind im 5/5-Sterne-Segment tätig, und es ist kein Zufall, dass 50 % ausländischen Gruppen angehören (Daten von Horwath HTL 2020).
Luxushotels in Italien
„Historisch gesehen konzentriert sich das Hotelangebot in Italien auf 3-Sterne-Hotels, die über 46 % der fast 33.000 im Gebiet vorhandenen Hotels ausmachen“, erklärt Zoran Bacic, Senior Partner und Geschäftsführer von Horwath HTL.
„In diesem Szenario werden Luxushotels mit 5-Sterne- und 5-Sterne-L-Hotels im starken Gegensatz zur gesamten Branche um mindestens 25 % wachsen. Ihr Gewicht an der Gesamtzahl der Unterkünfte bleibt jedoch unter 2 %. Die Nachfrage nach Luxustourismus wird zunehmen, daher ist es wichtig, von diesem starken Investitionsbedürfnis des internationalen Marktes zu profitieren. Eigentümer müssen die notwendigen Investitionen abwägen, um letztendlich einen multiplizierten Wert zu erzielen“, schließt Marcus Benussi, Managing Partner & Chefsyndikus von Berkshire Hathaway HomeServices - MAGGI Properties.
Die aktuelle Situation ist jedoch herausfordernd: Das Angebot an Unterkünften nutzt Italiens touristisches und landschaftliches Potenzial, um internationale Kunden anzuziehen, lässt sie aber gleichzeitig von den neuen Merkmalen des Immobiliengeschäfts enttäuscht zurück. Einige Elemente der Kluft: langsame und komplexe Bürokratie, zersplittertes Eigentum unter verschiedenen Partnern/Familienmitgliedern, Erwartungen an Dienstleistungen und Verbindung mit den wichtigsten Touristenzentren, neue Finanz- und Entwicklungsmodelle. Dieser Kontext schafft Distanz zu den Anfragen von Investoren, die sich über langwierige Verhandlungen, improvisierte Vermittler, die sie nicht durch die architektonischen Zwänge der Stadtplanung oder der bildenden Kunst führen können, und eine Bürokratie ohne klaren Zeitrahmen beklagen.
Um all diese Werte zusammenzubringen, investiert Berkshire Hathaway HomeServices weiter in Italien durch eine Partnerschaft mit Horwath HTL, einem weltweit führenden Beratungsunternehmen im Gastgewerbe. Diese Zusammenarbeit zielt darauf ab, die Bedürfnisse von Investoren in der Hotellerie zu erfüllen.
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Tipps für den Kauf von Luxusimmobilien in Italien
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