Invertir en inmuebles de lujo, dónde hacerlo en Italia según Berkshire Hathaway

Para el sector inmobiliario de lujo, Italia se confirma como un mercado clave, siempre bajo el prisma de los inversores extranjeros. Esta confirmación proviene del informe Global Luxury Landscape 2021 de Berkshire Hathaway HomeServices, red de intermediación internacional activa en Italia a través de la asociación con Maggi Properties.

Invertir en inmuebles de lujo

Según el informe, la pandemia ha acentuado la atención de los inversores hacia Italia. Las solicitudes procedentes del extranjero subrayan el interés también por zonas más periféricas como, por ejemplo, los Colli Piacentini y la zona de los lagos (Como, Garda y Maggiore). Este crecimiento no solo involucra al sector residencial, sino también a todo el sistema hotelero italiano, que se está convirtiendo cada vez más en "el lugar donde estar", incluso en una fase de pandemia menguante.

Actualmente el turismo en Italia representa más del 10% del PIB, lo que también está impulsando la inversión inmobiliaria. En este contexto, los operadores internacionales brindan un escaparate mundial para las propiedades a veces ocultas en Italia. Más del 10% de los hoteles gestionados por cadenas en Italia operan en el segmento de estrellas 5/5L y no es casualidad que el 50% pertenezca a grupos extranjeros (datos Horwath HTL 2020).

Hoteles de lujo en Italia

"Históricamente en Italia, la oferta hotelera se concentra en los establecimientos de 3 estrellas, que representan más del 46% de las casi 33 mil propiedades presentes en el territorio", explica Zoran Bacic Senior Partner & Director General de Horwath HTL.

“En este escenario, los hoteles de lujo, con 5 estrellas y 5 estrellas L, crecerán al menos un 25%, en fuerte contraste con el conjunto del sector. Sin embargo, su peso en el total de alojamientos se mantiene por debajo del 2%. La demanda de turismo de lujo va a crecer, por lo que es importante aprovechar este fuerte deseo de inversión del mercado internacional. Los propietarios deben evaluar las inversiones necesarias para, en última instancia, obtener un valor multiplicado", concluye Marcus Benussi, socio gerente y Consejero General de Berkshire Hathaway HomeServices - MAGGI Properties.

Sin embargo, el contexto supone un desafío: la propuesta de instalaciones de alojamiento explota el potencial turístico y paisajístico de Italia para atraer clientes internacionales, pero al mismo tiempo los deja decepcionados con las nuevas características del negocio inmobiliario. Algunos elementos de la brecha: burocracia lenta y compleja, propiedad fragmentada entre diferentes socios/familiares, expectativas de servicios y conexión con los principales centros turísticos, nuevos modelos financieros y de desarrollo. Este contexto crea una distancia con las demandas de los inversores, que se quejan de negociaciones largas, mediadores improvisados incapaces de guiarlos a través de las limitaciones arquitectónicas del urbanismo o las Bellas Artes, y de una burocracia sin plazos claros.

Para reunir todo este valor, Berkshire Hathaway HomeServices está invirtiendo más en Italia a través de una asociación con Horwath HTL, líder mundial en consultoría hotelera. Esta colaboración tiene como objetivo satisfacer las necesidades de los inversores en la industria de la hostelería.