Investir em imóveis de luxo, onde fazê-lo em Itália de acordo com Berkshire Hathaway

GTRES

4 Março 2022, 10:00

Para o imobiliário de luxo, Itália confirma-se como um mercado chave, sempre sob a ótica dos investidores estrangeiros. Esta confirmação vem do relatório Global Luxury Landscape 2021 da Berkshire Hathaway HomeServices - rede internacional de corretoras ativa em Itália em parceria com a Maggi Properties.

Investir em imóveis de luxo

Segundo o relatório, a pandemia acentuou a atenção dos investidores para Itália. Os pedidos vindos do exterior reforçam o interesse também por áreas mais periféricas como, por exemplo, o Colli Piacentini e a área dos lagos (Como, Garda e Maggiore). Esse crescimento não envolve apenas o setor residencial, mas também todo o sistema de hospitalidade italiano, que se está a tornar cada vez mais "o lugar para estar", mesmo em fase de declínio da pandemia.

O turismo em Itália agora vale mais de 10% do PIB e isso também está a impulsionar o investimento imobiliário. Neste contexto, os operadores internacionais oferecem uma vitrine mundial para as propriedades às vezes escondidas em Itália. Mais de 10% dos hotéis geridos por cadeias em Itália operam no segmento de estrelas 5/5L e não é por acaso que 50% pertencem a grupos estrangeiros (dados Horwath HTL 2020).

Hotéis de luxo em Itália

“Historicamente em Itália, a oferta hoteleira está concentrada em propriedades de 3 estrelas, que representam mais de 46% das quase 33 mil propriedades presentes no território”, explica Zoran Bacic Senior Partner & Managing Director da Horwath HTL.

“Neste cenário, os hotéis de luxo, de 5 estrelas e 5 estrelas L, vão crescer pelo menos 25%, em forte contraste com todo o setor. Ainda assim, o seu peso no total de alojamentos continua abaixo dos 2%. A procura por um turismo de luxo deve crescer, por isso é importante aproveitar esse forte desejo de investimento do mercado internacional", conclui Marcus Benussi, Managing Partner & Conselheiro Geral da Berkshire Hathaway HomeServices - MAGGI Properties.

No entanto, o contexto é desafiante: a proposta de alojamentos explora o potencial turístico e paisagístico de Itália para atrair clientes internacionais, mas ao mesmo tempo deixa-os dececionados com as novidades do negócio imobiliário. Alguns elementos da lacuna: burocracia lenta e complexa, propriedade fragmentada entre diferentes parceiros/familiares, expectativas de serviços e ligação com os principais centros turísticos, novos modelos financeiros e de desenvolvimento.

Este contexto distancia-se dos pedidos dos investidores, que se queixam de negociações demoradas, mediadores improvisados incapazes de os guiar pelas condicionantes arquitetónicas do urbanismo ou das artes plásticas, e uma burocracia sem prazos definidos.

Para reunir todo esse valor, a Berkshire Hathaway HomeServices está a investir ainda mais em Itália através de uma parceria com a Horwath HTL - líder mundial em consultoria. Esta colaboração visa atender às necessidades dos investidores no setor de hospitalidade.

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