Luxusimmobilien in Mailand: Besser verkaufen oder vermieten?

Der Besitz einer Luxusresidenz in Mailand kann ein echter Glücksfall sein und ist ein Schatz, den es sinnvoll zu nutzen gilt, ganz gleich, ob man sich für den Verkauf oder das Erzielen eines Einkommens entscheidet. Laut Nativo, einem auf Luxus-Kurzzeitvermietungen spezialisierten Unternehmen, ist Letzteres die bevorzugte Option für Besitzer von Luxusimmobilien in Mailand. Laut den Mitbegründern Sara Lini und Adriano Frigoli sind dies die Gründe, warum immer mehr Eigentümer von Premium-Immobilien in Mailand die Vermietung dem Verkauf vorziehen.

Luxus-Kurzzeitvermietungen in Mailand: Warum das die bevorzugte Investition ist

Laut Daten von Nativo (Nativostay.com) erwägen mehr als 30 % der Eigentümer von Luxusimmobilien den Verkauf oder die Vermietung, aber fast alle entscheiden sich nach einer gründlichen Analyse des Marktes und der wirtschaftlichen Faktoren für die Vermietung.

Kurz gesagt, die wichtigsten Faktoren, die häufig die Entscheidung zwischen dem Verkauf und der Vermietung einer Luxuswohnung in Mailand bestimmen, sind: die steigende Inflation, die Schwierigkeit, kosteneffiziente Anlagealternativen zu finden - sowohl auf dem Immobilienmarkt als auch auf den Aktien- und Staatsanleihemärkten -, steigende Hypothekenzinsen und die zunehmende Nachfrage nach Luxuswohnungen zur Miete, die durch Ereignisse wie den Brexit oder die Einführung der Flat Tax sowie durch einen fließenderen Lebensstil, der mehr Mobilität erfordert, beeinflusst wird.

Warum eine Luxusimmobilie vermieten?

Es gibt mehrere Gründe, sich für die Vermietung einer Luxusimmobilie in Mailand zu entscheiden:

Schutz vor Inflation

Zunächst einmal stellt der Mietsektor im Luxubereich ein geschütztes Segment auf dem Immobilienmarkt dar. Hochwertige Immobilien gelten als solider Vermögenswert gegen die Inflation und als eine Option, die die Rendite auf lange Sicht schützt.

Schwierigkeiten bei der Investition des Verkaufserlöses

Derzeit mangelt es an alternativen und bequemen Lösungen, um das Geld aus dem Verkauf einer Luxusimmobilie zu investieren. Die Instabilität des Aktienmarktes, die durch den geopolitischen Kontext und die steigenden Rohstoffpreise begünstigt wird, macht Investitionen in Wohnimmobilien in Mailand rentabler als andere Optionen, wie etwa Staatsanleihen. So bringt die Vermietung einer Zweizimmerwohnung in Mailand mit einem Vertrag über acht Jahre dem Vermieter durchschnittlich 5,5 Prozent brutto pro Jahr ein, was rentabler ist als beispielsweise Staatsanleihen, die 3,75 Prozent abwerfen.

Mangel an hochwertigen Immobilien

Ein weiterer Aspekt, der für diejenigen, die Mailand vorübergehend verlassen, aber zurückkehren wollen, zu berücksichtigen ist, ist die Tatsache, dass die Suche nach einer hochwertigen Immobilie in der Mailänder Metropole immer kompliziert ist: Die Nachfrage übersteigt immer das Angebot, viele Immobilien befinden sich im Besitz von Familien, die keinen Bedarf an Liquidität haben, und daher halten diejenigen, die eine schöne Wohnung haben, oft daran fest.

Olympia-Effekt

Nicht zu vernachlässigen ist auch der Olympia-Effekt, denn viele gehen davon aus, dass die Preise bis mindestens 2026 weiter steigen werden, und konzentrieren ihr Vermögen daher auf die Erträge, bis der Markt seinen Höhepunkt erreicht hat.

EZB-Zinserhöhung

Im wirtschaftlichen Kontext hat die Straffung der Geldpolitik durch die Europäische Zentralbank zu einem deutlichen Anstieg der Hypothekenzinssätze geführt. Das bedeutet, dass diejenigen, die in der Vergangenheit eine Immobilie zu einem niedrigeren Zinssatz gekauft haben, bei einem erneuten Kauf sehr viel mehr zahlen müssten und somit den Vorteil des vorherigen Zinssatzes verlieren würden.

Wachsende Nachfrage nach Mietobjekten

Weitere Faktoren, die die Entscheidung für die Vermietung anstelle des Verkaufs beeinflussen, sind die wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen durch gut verdienende Ausländer, die dieses Segment besonders rentabel macht. Viele der Mieter, die eine einheimische Immobilie mieten, kommen nach Italien, um von der Pauschalsteuer zu profitieren, andere kommen wegen des Brexit aus London. Generell wird immer deutlicher, dass Mailand eine große Anziehungskraft auf hochqualifizierte Talente ausübt, darunter erfolgreiche Führungskräfte und Unternehmer, und es ist daher nur natürlich, dass es eine sehr gute Nachfrage nach hochwertigen Mietobjekten gibt.

Größere Flexibilität

Schließlich ist es für Immobilieneigentümer aufgrund der sich ändernden Lebens- und Arbeitsbedingungen schwierig, ihren künftigen Wohnort vorherzusagen. Flexibilität wird somit zu einem entscheidenden Aspekt, und die Vermietung bietet die Möglichkeit, sich die Türen für eine mögliche zukünftige Nutzung der Immobilie offen zu halten.