Maisons de luxe à Milan : mieux vaut-il les vendre ou les louer ?

Posséder une résidence de luxe à Milan peut être une véritable chance et c'est un trésor à mettre à profit, que l'on choisisse de vendre ou de gagner un revenu. Selon Nativo, société spécialisée dans la location courte durée de luxe, cette dernière est l'option privilégiée par les propriétaires de maisons de luxe à Milan. Selon les cofondateurs Sara Lini et Adriano Frigoli, voici les raisons pour lesquelles de plus en plus de propriétaires de propriétés haut de gamme à Milan préfèrent louer plutôt que vendre.

Location courte durée de luxe à Milan : pourquoi elles sont l'investissement privilégié

Selon les données de Nativo (Nativostay.com), plus de 30 % des propriétaires de maisons ou appartements de luxe envisagent de vendre ou de louer, mais presque tous optent pour la location après une analyse approfondie du marché et des facteurs économiques.

Les facteurs clés qui déterminent souvent le choix entre vendre et louer une maison de luxe à Milan sont : la hausse de l'inflation, la difficulté de trouver des investissements alternatifs rentables - tant sur le marché immobilier que sur les marchés boursiers et des obligations d'État - les taux hypothécaires et la demande croissante de logements de luxe à louer influencés par des événements tels que le Brexit ou l'introduction de l'impôt forfaitaire ainsi que par des modes de vie plus fluides qui nécessitent une plus grande mobilité.

Pourquoi louer une maison de luxe

Il y a plusieurs raisons de choisir de louer une maison de luxe à Milan :

Protection contre l'inflation

Tout d’abord, le secteur de la location de luxe représente un segment protégé du marché immobilier. Les biens immobiliers de valeur sont considérés comme un atout solide contre l’inflation et une option qui protège le retour sur investissement à long terme.

Difficultés à investir le produit de la vente

Actuellement, il existe un manque de solutions alternatives et pratiques pour investir l’argent provenant de la vente d’une propriété de luxe. L'instabilité du marché boursier, aidée par le contexte géopolitique et la hausse du coût des matières premières, rend l'investissement immobilier résidentiel à Milan plus rentable que d'autres options, comme les obligations d'État. Par exemple, la location d'un appartement de deux pièces à Milan avec un contrat gratuit de huit ans rapporte en moyenne 5,5 % brut par an au propriétaire, ce qui est plus rentable que, par exemple, les obligations d'État, qui rapportent 3,75 %.

Rareté des propriétés de valeur

Un autre aspect à considérer, pour ceux qui quittent temporairement Milan mais ont l'intention d'y revenir, est le fait que trouver une propriété de valeur dans la capitale milanaise est toujours compliqué : la demande dépasse toujours l'offre, de nombreuses propriétés appartiennent à des familles qui n'ont pas besoin de liquidités, et donc ceux qui ont un bel appartement le conservent souvent.

Effet olympique

Il ne faut pas non plus négliger l’effet olympique, car beaucoup imaginent que les prix continueront d’augmenter au moins jusqu’en 2026 et concentrent ainsi leurs actifs sur les revenus jusqu’à ce que le marché atteigne son apogée.

Hausse des taux de la BCE

En ce qui concerne également le contexte économique, le resserrement monétaire de la Banque centrale européenne a entraîné une hausse significative des taux d'intérêt hypothécaires. Ceux qui ont acheté une propriété dans le passé à des taux inférieurspaient donc beaucoup moins que s'ils décidaient d'en acheter une autre, perdant ainsi l'avantage du taux précédent.

Une demande croissante de loyers

Parmi les autres facteurs qui influencent le choix de louer plutôt que de vendre, citons la demande croissante de locations de la part d'étrangers à hauts salaires, ce qui rend ce segment particulièrement rentable. De nombreux locataires d'une propriété viennent en Italie pour profiter de l'impôt forfaitaire, d'autres arrivent de Londres à cause du Brexit. De manière générale, il devient de plus en plus évident que Milan développe une grande capacité à attirer des talents, notamment des cadres et des entrepreneurs à succès, et il est donc naturel qu'il existe une très forte demande pour des propriétés locatives de valeur.

Une plus grande flexibilité

Enfin, l’évolution des modes de vie et du travail fait qu’il est difficile pour les propriétaires de prédire où ils vivront dans le futur. La flexibilité devient alors un aspect crucial, et la location offre la possibilité de garder les portes ouvertes pour une éventuelle utilisation future du bien.