Casas de lujo en Milán: ¿mejor venderlas o alquilarlas?

Ser propietario de una residencia de lujo en Milán puede ser un auténtico golpe de suerte y es un tesoro que hay que aprovechar, ya sea para venderla o para obtener ingresos a través del alquiler. Según Nativo, empresa especializada en alquileres de lujo de corta estancia, esta última es la opción preferida por los propietarios de viviendas de lujo en Milán. Según los cofundadores Sara Lini y Adriano Frigoli, estas son las razones por las que cada vez más propietarios de propiedades premium en Milán prefieren alquilar a vender.

Alquileres de lujo a corto plazo en Milán: por qué son la inversión preferida

Según datos de Nativo (Nativostay.com), más del 30% de los propietarios de propiedades de lujo se están planteando vender o alquilar, pero casi todos optan por el alquiler tras un profundo análisis del mercado y de los factores económicos.

En resumen, los factores clave que a menudo determinan la elección entre vender o alquilar una casa de lujo en Milán son: el aumento de la inflación, la dificultad para encontrar inversiones alternativas rentables -tanto en el mercado inmobiliario como en los mercados de acciones y bonos gubernamentales-, Los tipos hipotecarios y la creciente demanda de viviendas de lujo en alquiler influenciados por acontecimientos como el Brexit o la introducción del impuesto único, así como por estilos de vida más cambiantes que requieren una mayor movilidad.

¿Por qué alquilar una casa de lujo?

Hay varias razones para elegir alquilar una casa de lujo en Milán:

Protección contra la inflación

En primer lugar, el sector del alquiler de lujo representa un segmento protegido en el mercado inmobiliario. Los bienes inmuebles valiosos se consideran un activo sólido contra la inflación y una opción que protege el retorno de la inversión a largo plazo.

Dificultades para invertir el producto de la venta

Actualmente, faltan soluciones alternativas y cómodas en las que invertir el dinero procedente de la venta de una propiedad de lujo. La inestabilidad del mercado de valores, ayudada por el contexto geopolítico y el aumento del coste de las materias primas, hace que la inversión inmobiliaria residencial en Milán sea más rentable que otras opciones, como los bonos del Estado. Por ejemplo, el alquiler de un apartamento de dos habitaciones en Milán con un contrato libre a ocho años rinde de media un 5,5% anual bruto para el propietario, lo que resulta más rentable que, por ejemplo, los bonos del Estado, que rinden un 3,75%.

Escasez de propiedades valiosas

Otro aspecto a tener en cuenta, para quienes abandonan temporalmente Milán pero tienen intención de regresar, es el hecho de que encontrar una propiedad valiosa en la capital milanesa siempre es complicado: la demanda siempre supera la oferta, muchas propiedades pertenecen a familias que no necesitan liquidez, y por eso quienes tienen un bonito piso suelen conservarlo.

Efecto olímpico

Tampoco hay que pasar por alto el efecto Olímpico, ya que muchos imaginan que los precios seguirán subiendo al menos hasta 2026 y, por tanto, centran sus activos en los ingresos hasta que el mercado alcance su punto máximo.

Aumento de tipos del BCE

Si analizamos también el contexto económico, el ajuste monetario del Banco Central Europeo provocó un aumento significativo de los tipos de interés hipotecarios. Esto significa que aquellos que compraron una propiedad en el pasado a precios más bajos se encontrarían pagando mucho más si decidieran comprar otra, perdiendo en consecuencia la ventaja de la compra anterior.

Creciente demanda de alquiler

Otros factores que influyen en la elección del alquiler en lugar de la venta son la creciente demanda de alquileres por parte de extranjeros con salarios altos, lo que hace que este segmento sea especialmente rentable. Muchos de los inquilinos que alquilan una propiedad nativa vienen a Italia para beneficiarse del impuesto único, otros llegan de Londres a causa del Brexit. En general, cada vez es más evidente que Milán está desarrollando una gran capacidad para atraer talento, incluidos ejecutivos y empresarios de éxito, por lo que es natural que exista una muy buena demanda de valiosas propiedades en alquiler.

Mayor flexibilidad

Finalmente, los cambios en el estilo de vida y el trabajo dificultan que los propietarios predigan dónde vivirán en el futuro. La flexibilidad se convierte así en un aspecto crucial y el alquiler ofrece la posibilidad de mantener las puertas abiertas para un posible uso futuro de la propiedad.