Boom bei Immobilienpreisen in Neapel: Anstieg von 11,5 % in einem Jahr

Der Immobilienmarkt in Neapel verzeichnet einen starken Aufschwung: Die Preise für Bestandsimmobilien stiegen im ersten Quartal 2024 um 2,6 %, sodass der Durchschnittspreis bei 2.823 Euro pro Quadratmeter liegt. Dies entspricht einem Anstieg von 11,5 % gegenüber dem Vorjahr und unterstreicht die Dynamik des Wohnungssektors in der neapolitanischen Stadt. Werfen wir einen genaueren Blick auf die Daten. 

Immobilienpreistrends in Neapel

Die Preisentwicklung in Neapel war in den zehn von idealista beobachteten Gebieten sehr unterschiedlich: Während fünf Gebiete einen Anstieg verzeichneten, wiesen vier andere einen Rückgang auf. Zu den Gegenden mit dem stärksten Preisanstieg im Quartal gehörten Pianura-Soccavo-Camaldoli (2,5 %), Centro Storico (1,5 %) und Poggioreale-Vicaria (1,3 %). Capodimonte-Materdei-San Carlo all'Arena und Ponticelli-San Giovanni a Teduccio verzeichneten ebenfalls einen Anstieg von 0,2 %. Im Gegensatz dazu wiesen die Wohngebiete Secondigliano-Capodichino und Chiaiano-Zona Ospedaliera-Scampia Rückgänge von -4,6 % bzw. -2,8 % auf. Nach den Wintermonaten wiesen auch die Gegenden Vomero-Arenella (-0,8 %) und Posillipo-Chiaia-San Ferdinando (-0,3 %) einen Rückgang auf.

Posillipo-Chiaia-San Ferdinando gilt mit einem Durchschnittspreis von 4.705 Euro darüber hinaus als teuerster Stadtbezirk. Es folgen die Bezirke Vomero-Arenella (4.048 Euro/m2), Fuorigrotta-Bagnoli (2.730 €/m2) und Centro Storico (2.509 €/m2). Die anderen sechs von idealista analysierten Stadtteile weisen Preise zwischen 2.324 Euro pro m2 in Capodimonte-Materdei-San Carlo all'Arena bis zu 1.379 Euro pro m2 in Ponticelli-San Giovanni a Teduccio auf, der günstigsten Gegend für den Kauf einer Immobilie am Fuß des Vesuvs.

Laut Vincenzo De Tommaso, Leiter des Studienbüros von Idealista in Italien, hat „der Immobilienmarkt in Neapel Rekordwerte erreicht, was auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die Knappheit an verfügbaren Immobilien zurückzuführen ist. Die Konzentration auf das Stadtzentrum, insbesondere in den begehrtesten Vierteln, wird immer deutlicher. Es ist wichtig, die Marktdynamik und die Erwartungen der Eigentümer zu kennen, um sich in diesem sich rasch verändernden Immobilienumfeld zurechtzufinden.“

Die günstigsten und teuersten Gegenden in Neapel

Capri bleibt mit einem Durchschnittspreis von 9.543 Euro pro m2 die teuerste Gemeinde in der Provinz Neapel, gefolgt von Anacapri (7.027 €/m2), Massa Lubrense (4.173 €/m2), Ischia (3.695 €/m2) und Vico Equense (3.419 €/m2).

Im unteren Bereich der Rangliste der Immobilienpreise in der Provinz Neapel sind Roccarainola (899 €/m2) und Cicciano (962 €/m2), beide mit Preisen unter Tausend Euro pro Quadratmeter, die günstigsten Gemeinden für den Kauf eines Eigenheims.

Den vollständigen Preisbericht für die Provinz Neapel finden Sie hier.

Steigende Immobilienpreise in Italien trotz Marktabschwächung

Die Preise für Bestandsimmobilien in Italien schlossen die Wintermonate mit einem Anstieg von 0,6 Prozent ab, wobei der Wert pro Quadratmeter bei 1.850 Euro lag. Auf Jahresbasis stiegen die Immobilienwerte um 2 Prozent.

In 16 von 20 Regionen Italiens war ein Aufwärtstrend zu verzeichnen, und auch auf den Provinzmärkten war ein überwiegend positiver Trend zu beobachten: 68 von 107 Gebieten schlossen das Quartal mit einem Plus ab. Ähnlich verhielt es sich in den Provinzhauptstädten, wo in 67 von 106 beobachteten Zentren die Erwartungen der Verkäufer gestiegen sind.

Dank der im letzten Quartal verzeichneten Stabilität konnte Mailand den Preis nahe der 5.000-Euro-pro-Quadratmeter-Schwelle halten. Auf Jahresbasis kam es jedoch zu einem Preisanstieg von 1,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Immobilienwerte in Mailand bleiben nach dem stetigen Anstieg der letzten Jahre weiterhin auf dem Höchststand.

In Rom verzeichneten die Erwartungen der Eigentümer einen leichten Anstieg von 0,1 %, wodurch der Quadratmeterpreis bei 3.021 Euro lag. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bleiben die Immobilienpreise in der Hauptstadt mit einer Veränderung von -0,1 % praktisch stabil. Der aktuelle Preis liegt jedoch 29 % unter dem Höchststand, der in der Hauptstadt im Mai 2012 erreicht wurde.

Im Panorama der großen Märkte sticht Neapel mit dem größten Anstieg im Quartal hervor und verzeichnet einen Zuwachs von 2,6 %, der den Preis pro Quadratmeter auf 2.823 Euro bringt. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 11,5 % zu beobachten, der allerdings immer noch 9,7 % unter dem im Mai 2012 erreichten Höchstwert liegt.

Die allgemeine Preisentwicklung verzeichnete in 67 Hauptstädten einen positiven Trend, wobei Belluno und Vercelli mit 8,4 % bzw. 5,4 % an der Spitze der vierteljährlichen Steigerungen standen, gefolgt von Triest und Aosta (beide 4,6 %). Am anderen Ende der Skala waren die größten Rückgänge in den Wintermonaten in Cuneo (-7,8%), Oristano (-5,7%) und Macerata (-5,1%) zu verzeichnen.

Betrachtet man die Leistung der wichtigsten Immobilienmärkte Italiens, sind weit verbreitete Zuwächse zu beobachten, wie beispielsweise der bemerkenswerte Anstieg von 4,2 % in Padua, zusammen mit den Zuwächsen in Florenz (1,5 %), Genua (1,4 %) und Palermo (1,2 %). Darüber hinaus wurden bescheidenere Anstiege in Catania (0,9 %), Cagliari (0,8 %), Turin (0,7 %), Bari (0,5 %) und Venedig (0,2 %) festgestellt. Das einzige negative Vorzeichen des Quartals wies Bologna mit einem Rückgang von 0,8 % auf.

Mailand (4.988 €/m2) bleibt an der Spitze der Preisrangliste vor Bozen (4.477 €/m2), Venedig (4.466 €/m2) und Florenz (4.006 €/m2). Im Ranking der teuersten Städte liegt Bologna (3.452 €/m2) auf Platz fünf, vor Rom (3.021 €/m2), und Neapel (2.823 €/m2) liegt im Ranking der Immobilienpreise pro Quadratmeter auf dem neunten Platz. Seit diesem Quartal ist Caltanissetta (732 €/m2) die günstigste Stadt in Italien, um ein Haus zu kaufen, gefolgt von Biella (750 €/m2) und Ragusa (750 €/m2).

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