Auge del precio de la vivienda en Nápoles: aumento del 11,5% en un año

El mercado inmobiliario de Nápoles está experimentando un fuerte aumento: los precios de las viviendas de segunda mano aumentaron un 2,6% en el primer trimestre de 2024, lo que situó el precio medio en 2.823 euros por metro cuadrado. Este aumento corresponde a un aumento interanual del 11,5%, lo que pone de relieve la vitalidad del sector residencial en la ciudad napolitana. Echemos un vistazo más de cerca a los datos.

Evolución del precio de la vivienda en Nápoles

La evolución de los precios en Nápoles varió considerablemente entre las 10 zonas monitorizadas por idealista: mientras que cinco registraron un aumento, otras cuatro experimentaron un descenso. Entre las zonas con subidas más significativas del trimestre se encuentran Pianura-Soccavo-Camaldoli (2,5%), Centro Storico (1,5%) y Poggioreale-Vicaria (1,3%). Capodimonte-Materdei-San Carlo all'Arena y Ponticelli-San Giovanni a Teduccio también registraron un aumento del 0,2%. Por el contrario, los distritos de Secondigliano-Capodichino y Chiaiano-Zona Ospedaliera-Scampia registraron descensos del -4,6% y el -2,8%, respectivamente. Tras los meses de invierno, los distritos de Vomero-Arenella (-0,8%) y Posillipo-Chiaia-San Ferdinando (-0,3%) también registraron un retroceso.

Posillipo-Chiaia-San Ferdinando también se confirma como el barrio más caro de la ciudad, con un precio medio de 4.705 euros. Le siguen los distritos de Vomero-Arenella (4.048 euros/m2), Fuorigrotta-Bagnoli (2.730 euros/m2) y Centro Storico (2.509 euros/m2). Los otros seis barrios analizados por idealista tienen precios que van desde los 2.324 euros/metro cuadrado en Capodimonte-Materdei-San Carlo all'Arena hasta los 1.379 euros/metro cuadrado en Ponticelli-San Giovanni a Teduccio, la zona más barata para comprar una casa a los pies del Vesubio.

Según Vincenzo De Tommaso, Jefe de la Oficina de Estudios de idealista en Italia: "El mercado inmobiliario de Nápoles está alcanzando niveles récord, impulsado por la creciente demanda de viviendas y la escasez de inmuebles disponibles. La centralización hacia el centro de la ciudad, especialmente en los barrios más cotizados, es cada vez más evidente. Es importante conocer la dinámica del mercado y las expectativas de los propietarios para desenvolverse en este entorno inmobiliario tan cambiante".

Las zonas más baratas y caras de Nápoles

Capri sigue siendo el municipio más caro de la provincia de Nápoles, con un precio medio de 9.543 €/m2, seguido de Anacapri (7.027 €/m2), Massa Lubrense (4.173 €/m2), Ischia (3.695 €/m2) y Vico Equense (3.419€/m2).

En el lado opuesto del ranking de valores inmobiliarios de la provincia de Nápoles, Roccarainola (899 euros/m2) y Cicciano (962 euros/m2), ambos con precios inferiores a mil euros por metro cuadrado, son los municipios más idóneos para adquirir una vivienda.

El informe completo de precios de la provincia de Nápoles se puede consultar aquí.

Los precios de la vivienda suben en Italia a pesar de la desaceleración del mercado

El precio de la vivienda usada en Italia cerró los meses de invierno con un incremento del 0,6% situándose el valor del metro cuadrado en 1.850 euros. A nivel anual, los valores inmobiliarios crecieron un 2%.

Ha habido una tendencia al alza en 16 de las 20 regiones de Italia, y una tendencia predominantemente positiva también en los mercados provinciales, ya que 68 de 107 zonas cerraron el trimestre en valores positivos. Ha habido un comportamiento casi similar para las capitales de provincia, ya que 67 de 106 centros analizados registraron un aumento de las expectativas de los vendedores.

Milán mantuvo un precio cercano al umbral de los 5.000 euros por metro cuadrado gracias a la estabilidad registrada en el último trimestre. Sin embargo, sobre una base anual, hubo un aumento de precios interanual del 1,6%. El valor de la vivienda en Milán sigue en su punto máximo después de los constantes aumentos de los últimos años.

En Roma, las expectativas de los propietarios registraron un ligero aumento marginal del 0,1%, elevando el precio por metro cuadrado a 3.021 euros. Respecto al mismo periodo del año pasado, los precios de la vivienda en la capital se mantienen prácticamente estables, con una variación del -0,1%. Sin embargo, el precio actual es un 29% inferior al pico alcanzado en la capital en mayo de 2012.

En el panorama de los grandes mercados, Nápoles destaca con el mayor incremento del trimestre, registrando una subida del 2,6% que eleva el precio del metro cuadrado a 2.823 euros. Respecto al año anterior, se observa un aumento del 11,5%, aunque sigue siendo un 9,7% inferior al pico alcanzado en mayo de 2012.

En la evolución general de los precios, 67 capitales siguen una tendencia positiva, destacándose Belluno y Vercelli a la cabeza de las subidas trimestrales, con un 8,4% y un 5,4% respectivamente, seguidas de Trieste y Aosta (ambas con un 4,6%). En el otro extremo de la escala, los mayores índices de caída en los meses de invierno se produjeron en Cuneo (-7,8%), Oristano (-5,7%) y Macerata (-5,1%).

Si se analiza la evolución de los principales mercados inmobiliarios italianos, se observan aumentos generalizados, como el notable aumento del 4,2% en Padua, junto con los aumentos registrados en Florencia (1,5%), Génova (1,4%) y Palermo (1,2%). Además, se registraron aumentos más modestos en Catania (0,9%), Cagliari (0,8%), Turín (0,7%), Bari (0,5%) y Venecia (0,2%). El único signo negativo del trimestre se registra en Bolonia, con un descenso del 0,8%.

Milán (4.988 euros/m2) se mantiene a la cabeza de la clasificación de precios, por delante de Bolzano (4.477 euros/m2), Venecia (4.466 euros/m2) y Florencia (4.006 euros/m2). En el ranking de las ciudades más caras, Bolonia (3.452 euros/m2) ocupa el quinto lugar, por delante de Roma (3.021 euros/m2); Nápoles (2.823 euros/m2) ocupa el noveno puesto en el ranking de precios de la vivienda por metro cuadrado. A partir de este trimestre, Caltanissetta (732 euros/m2) se convierte en la ciudad de Italia más barata para comprar una casa, seguida de Biella (750 euros/m2) y Ragusa (750 euros/m2).

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