Im zweiten Quartal 2024 wurden 7 % der Luxusimmobilien, also Immobilien mit einem Wert von über 1 Million Euro, in weniger als einer Woche vom Markt genommen. Eine Analyse der Forschungsabteilung von idealista, Italiens führendem Immobilienportal für technologische Entwicklung, zeigt, dass 1,8 % der Immobilien innerhalb eines Zeitraums von einer Woche bis einem Monat verkauft wurden, 29 % zwischen einem und drei Monaten und 33 % zwischen 90 Tagen und einem Jahr. Die restlichen 13 % der Prestigeimmobilien wurden schließlich in einem Zeitraum von mehr als 12 Monaten verkauft. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Anteil der in weniger als einer Woche verkauften Immobilien gesunken, von 13 % im zweiten Quartal 2023 auf aktuell 7 %.
Wichtigste Städte
Udine ist mit 57 % die italienische Stadt mit der höchsten Rate an Verkäufen von Luxusimmobilien, die in weniger als einer Woche abgeschlossen wurden. Es folgen Macerata (38 %), Triest (34 %), Fermo (33 %) und Belluno (25 %). In den Top 10 der „Express“-Verkäufe von Prestigeimmobilien finden sich auch große Märkte wie Bologna und Neapel mit 22 % bzw. 20 %. Mailand, Venedig und Florenz (alle 8 %) übertreffen ebenfalls den nationalen Durchschnitt, während Turin (6 %), Rom (5 %) und Palermo (3 %) unter dem italienischen Durchschnitt liegen. In 40 italienischen Städten wurden keine Expressverkäufe von Prestigeimmobilien innerhalb von 7 Tagen verzeichnet.
Die Verkaufsrate von Luxusimmobilien innerhalb einer Woche ist im Vergleich zum zweiten Quartal des Vorjahres in 42 Städten zurückgegangen, wobei die stärksten Rückgänge in Pordenone (-20 %) verzeichnet wurden, gefolgt von Vercelli und Ragusa (beide -11 %). Alle anderen Rückgänge lagen bei unter 10 %. In 20 Städten, darunter Mailand, Rom, Florenz und Palermo, blieb der Verkauf von Luxusimmobilien innerhalb von 7 Tagen gegenüber dem Vorjahreszeitraum unverändert. In 32 Städten hingegen stiegen die Luxusimmobilienverkäufe, mit zweistelligen Zuwächsen in Udine (34 %), Macerata (26 %), Belluno (25 %), Fermo (18 %), Lucca (13 %) und Grosseto (10 %).
Provinzen
Triest (33 %) ist die Provinz mit der höchsten Anzahl an Verkäufen von Luxusimmobilien, die in weniger als einer Woche abgeschlossen wurden, gefolgt von Udine (23 %) und Neapel (22 %). Es folgen Pordenone (20 %) und Bologna (16 %). Unter den großen Provinzmärkten verzeichnete Mailand 8 % der schnellen Verkäufe von Prestigeimmobilien, während Rom mit 5 % unter dem nationalen Durchschnitt lag, zusammen mit 59 anderen Provinzen. In 14 Gebieten wurden keine Expressverkäufe von Luxusimmobilien innerhalb von 7 Tagen gemeldet.
Verkaufszeiträume
Die meisten Luxusimmobilien in Italien (33 %) werden innerhalb eines Zeitraums von 3 bis 12 Monaten verkauft. Die Städte mit den höchsten Prozentsätzen in dieser Kategorie sind Rovigo (88 %), Pisa (68 %), Vercelli (67 %) und Varese (64 %). Rom erreichte 37 %, während Mailand bei 28 % lag. In Bezug auf Verkäufe, die länger als ein Jahr dauern, wurden die höchsten Zahlen in Teramo (57 %), Reggio Calabria (56 %) und Avellino (50 %) verzeichnet. Auf der anderen Seite hat Mailand einen der niedrigsten Prozentsätze (5 %), gefolgt von Novara und Forlì mit jeweils 5 %.
Methodik
Die Daten werden von idealista/data, dem Proptech von idealista, erhoben und analysiert. Das Proptech stellt Informationen für ein Fachpublikum bereit, um strategische Entscheidungen in Spanien, Italien und Portugal zu erleichtern. Dabei werden alle Parameter aus der Datenbank von idealista in jedem Land sowie andere öffentliche und private Datenquellen genutzt, um Dienstleistungen in den Bereichen Bewertung, Investitionen, Akquisition und Marktanalyse anzubieten.
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