El 7% de las propiedades de lujo en Italia están en el mercado menos de una semana

En el segundo trimestre de 2024, el 7% de las propiedades de lujo en venta, es decir, valoradas en más de un millón de euros, se retiraron del mercado en menos de una semana. Un análisis del departamento de investigación de idealista, el principal portal inmobiliario italiano de desarrollo tecnológico, muestra que el 18% de las viviendas se vendieron en un plazo de entre una semana y un mes, el 29% entre uno y tres meses y el 33% entre 90 días y un año. Por último, el 13% restante de las propiedades de prestigio se vendieron en un plazo superior a los 12 meses. En comparación con el año pasado, el porcentaje de viviendas vendidas en menos de una semana ha disminuido, pasando del 13% en el segundo trimestre de 2023 al 7% actual.

Ciudades principales

Udine, con un 57%, es la ciudad italiana con mayor tasa de ventas de propiedades de lujo completadas en menos de una semana. Le siguen Macerata (38%), Trieste (34%), Fermo (33%) y Belluno (25%). En el top 10 de ventas "exprés" de propiedades de prestigio, también encontramos grandes mercados como Bolonia y Nápoles, con un 22% y un 20%, respectivamente. Milán, Venecia y Florencia (todas con un 8%) también superan la media nacional, mientras que Turín (6%), Roma (5%) y Palermo (3%) quedan por debajo de la media italiana. En 40 ciudades italianas no se registraron ventas exprés de propiedades de prestigio en un plazo de 7 días.

En 42 ciudades, la tasa de ventas de propiedades de lujo en una semana disminuyó en comparación con el segundo trimestre del año pasado, con las caídas más significativas registradas en Pordenone (-20%), seguida de Vercelli y Ragusa (ambas -11%). Todas las demás caídas fueron inferiores al 10%. En 20 ciudades, entre ellas Milán, Roma, Florencia y Palermo, la venta de viviendas de prestigio en 7 días se mantuvo sin cambios respecto al mismo período del año pasado. Por el contrario, en 32 ciudades, las ventas de lujo aumentaron, con un crecimiento de dos dígitos en Udine (34%), Macerata (26%), Belluno (25%), Fermo (18%), Lucca (13%) y Grosseto (10%).

Provincias

Trieste (33%) es la provincia con mayor número de ventas de propiedades de lujo realizadas en menos de una semana, seguida de Udine (23%) y Nápoles (22%), luego Pordenone (20%) y Bolonia (16%). Entre los principales mercados provinciales, Milán registró el 8% de las ventas rápidas de prestigio, mientras que Roma registró el 5%, por debajo de la media nacional, junto con otras 59 provincias. Finalmente, en 14 áreas, no se registraron ventas exprés de lujo en un plazo de 7 días.

Plazos de venta

La mayoría de las propiedades de lujo en Italia (33%) se venden en un período de entre 3 y 12 meses. Las ciudades con los porcentajes más altos en esta categoría son Rovigo (88%), Pisa (68%), Vercelli (67%) y Varese (64%). Roma alcanzó el 37%, mientras que Milán se situó en el 28%. En cuanto a las ventas superiores a un año, las cifras más altas se registraron en Teramo (57%), Reggio Calabria (56%) y Avellino (50%). Por otro lado, Milán presenta uno de los porcentajes más bajos (5%), seguida de Novara y Forlì, ambas con un 5%.

Metodología

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas, para ofrecer servicios de valoración, inversión, adquisición y análisis de mercado.

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