Au deuxième trimestre 2024, 7 % des biens immobiliers de luxe, c'est-à-dire d'une valeur supérieure à 1 million d'euros, ont été retirés du marché en moins d'une semaine. Une analyse du département de recherche d'idealista, le site immobilier leader en Italie en matière de développement technologique, montre que 18 % des logements ont été vendus dans un délai d'une semaine à un mois, 29 % entre un et trois mois et 33 % entre 90 jours et un an. Enfin, les 13 % restants des biens de prestige ont été vendus dans un délai supérieur à 12 mois. Par rapport à l'année dernière, le pourcentage de logements vendus en moins d'une semaine a diminué, passant de 13 % au deuxième trimestre 2023 à 7 % actuellement.
Principales villes
Udine, avec 57 %, est la ville italienne avec le taux le plus élevé de ventes de biens immobiliers de luxe conclues en moins d'une semaine. Elle est suivie par Macerata (38 %), Trieste (34 %), Fermo (33 %) et Belluno (25 %). Dans les 10 premiers marchés avec des ventes "express" de biens immobiliers de prestige, on retrouve également des marchés importants comme Bologne et Naples, avec respectivement 22 % et 20 %. Milan, Venise et Florence (toutes à 8 %) dépassent également la moyenne nationale, tandis que Turin (6 %), Rome (5 %) et Palerme (3 %) se situent en dessous de la moyenne italienne. Dans 40 villes italiennes, aucune vente express de biens immobiliers de prestige en 7 jours n'a été enregistrée.
Le taux de ventes de propriétés de luxe en une semaine a diminué dans 42 villes par rapport au deuxième trimestre de l'année dernière, les baisses les plus importantes ayant été enregistrées à Pordenone (- 20 %), suivies de Vercelli et Ragusa (toutes deux - 11 %). Toutes les autres baisses ont été inférieures à 10 %. Dans 20 villes, dont Milan, Rome, Florence et Palerme, les ventes de maisons de prestige en 7 jours sont restées inchangées par rapport à la même période de l'année dernière. A l'inverse, dans 32 villes, les ventes de luxe ont augmenté, avec une croissance à deux chiffres à Udine (34 %), Macerata (26 %), Belluno (25 %), Fermo (18 %), Lucques (13 %) et Grosseto (10 %).
Provinces
Trieste (33 %) est la province où le nombre de ventes de biens immobiliers de luxe en moins d'une semaine est le plus élevé, suivie d'Udine (23 %) et de Naples (2 2%), puis de Pordenone (20 %) et de Bologne (16 %). Parmi les principaux marchés provinciaux, Milan a enregistré 8 % de ventes rapides de prestige, tandis que Rome a enregistré 5 %, en dessous de la moyenne nationale, aux côtés de 59 autres provinces. Enfin, dans 14 zones, aucune vente express de luxe en 7 jours n'a été signalée.
Délais de vente
La plupart des biens immobiliers de luxe en Italie (33 %) sont vendus dans un délai de 3 à 12 mois. Les villes où les pourcentages dans cette catégorie sont les plus élevés sont Rovigo (88 %), Pise (68 %), Vercelli (67 %) et Varèse (64 %). Rome atteint 37 %, tandis que Milan se situe à 28 %. Pour les ventes dépassant un an, les chiffres les plus élevés ont été enregistrés à Teramo (57 %), Reggio de Calabre (56 %) et Avellino (50 %). En revanche, Milan a l'un des pourcentages les plus bas (5 %), suivi de Novara et Forlì, toutes deux à 5 %.
Méthodologie
Données collectées et analysées par idealista/data, la proptech d'idealista qui fournit des informations à un public professionnel pour faciliter la prise de décision stratégique en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista de chaque pays, ainsi que d'autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d'évaluation, d'investissement, d'acquisition et d'analyse de marché.
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