Die begehrtesten Skigebiete Italiens für Luxusimmobilien

Der Markt für Luxusimmobilien in den italienischen Bergen erlebt derzeit ein erhebliches Wachstum, das durch die bevorstehenden Olympischen Winterspiele 2026 in Mailand-Cortina noch weiter befeuert wird. Die Spiele haben die Aufmerksamkeit der ganzen Welt auf diese Gebiete gelenkt und ihre internationale Attraktivität gestärkt.

Steigende Preise und strategische Investitionen

Marina Rizzotto Yakovleva, Gründerin und Geschäftsführerin von Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate Ltd, betont, dass dieser Wachstumstrend sowohl durch öffentliche als auch private Investitionen in die Infrastruktur vorangetrieben wird. „Im Jahr 2024 verzeichneten legendäre Reiseziele wie Cortina d'Ampezzo einen deutlichen Anstieg der Immobilienwerte auf durchschnittlich 16.000 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 10 % im Vergleich zum Jahr 2023. Auch Madonna di Campiglio folgte einem Aufwärtstrend und die Immobilien erreichten Preise von 13.000 Euro pro Quadratmeter. Etablierte Standorte wie Courmayeur, Bormio und Livigno bleiben solide Entscheidungen, wobei aufstrebende Orte wie Livigno und die Seiser Alm aufgrund ihrer Balance aus erschwinglichem Luxus und hochwertigen Tourismusangeboten an Beliebtheit zunehmen. Am Comer See verzeichneten Premium-Immobilien im Vergleich zum Vorjahr einen Umsatzanstieg von 20 %.“

Mit Blick auf das Jahr 2025 wird erwartet, dass der Markt seine starke Dynamik beibehält, unterstützt durch die begrenzte Verfügbarkeit von neuem Bauland und die bürokratischen Herausforderungen im Zusammenhang mit dem Erlangen von Baugenehmigungen.

Aufstrebende Standorte und vielversprechende Investitionen

Neben den traditionellen Orten hebt der Bericht ein wachsendes Interesse an aufstrebenden Standorten hervor. „Im Vergleich zu vor zehn Jahren sehen wir eine steigende Nachfrage nach weniger bekannten, aber schnell wachsenden Gebieten, dank verbesserter Infrastruktur und wettbewerbsfähigerer Preise. Sestriere gehört mit einem Durchschnittspreis von 6.000 Euro pro Quadratmeter zu den begehrtesten Wohnzielen. Ein weiteres bemerkenswertes Beispiel ist Arabba im Herzen der Dolomiten, das sich aufgrund seiner Authentizität und strategischen Lage im Gebiet Dolomiti Superski als ‚neues Cortina‘ positioniert. Diese Standorte ziehen immer mehr internationale Investoren an, was ihr langfristiges Wachstumspotenzial bestätigt.“

Die Rolle ausländischer und inländischer Käufer

Der Ski Report 2025 hebt zudem die entscheidende Rolle ausländischer Käufer hervor, die einen erheblichen Marktanteil ausmachen. Internationale Käufer – vor allem aus Deutschland, Großbritannien, der Schweiz und den USA – fühlen sich angezogen von der Schönheit der Natur, der lokalen Kultur und der außergewöhnlichen Gastronomie und interessieren sich besonders für Luxus-Chalets im Wert von über 10 Millionen Euro. Für diese Investoren sind Immobilien nicht nur eine Quelle persönlicher Freude, sondern auch strategische Vermögenswerte angesichts der stabilen Renditen, die durch Kurzzeitvermietungen im gehobenen Segment erzielt werden.

Italienische Käufer hingegen, bei denen es sich zumeist um Familien der oberen Mittelschicht handelt, bevorzugen Zweitwohnsitze für den Urlaub und entscheiden sich für traditionelle und komfortable Lagen.

Neue Lebensstile und Ansprüche in Bezug auf Nachhaltigkeit

Die Pandemie hat zu einer Verschiebung der Wohnprioritäten geführt, da viele Menschen die Berge jetzt nicht nur als Urlaubsdomizil, sondern teilweise auch als dauerhaften Wohnsitz betrachten. Dies hat die Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien, die gut an Skigebiete und wichtige Dienstleistungen angebunden sind, angekurbelt. Umweltfreundliche Chalets werden zunehmend zu einem beliebten Segment und bieten ein starkes Investitionspotenzial sowie eine langfristige Wertsteigerung.

Anlagemöglichkeiten: Jetzt ist es an der Zeit zu handeln

Für diejenigen, die in Luxusimmobilien in den Bergen investieren möchten, ist die Botschaft klar: Handeln Sie schnell! Saisonale Vermietungen bieten hohe Renditen, wobei die Belegungsrate in der Hochsaison bei über 75 % liegt und die Mietpreise für exklusive Chalets bis zu 20.000 Euro pro Woche erreichen. Darüber hinaus lassen der zunehmende Fokus auf umweltfreundliche Lösungen und die begrenzte Verfügbarkeit neuer Erschließungsmöglichkeiten einen anhaltenden Wertanstieg bei Luxusimmobilien erwarten.

Nicht zuletzt sorgt die strategische Lage der italienischen Bergorte mit effizienten Straßen- und Flughafenverbindungen weiterhin für Attraktivität und macht sie zu einer immer attraktiveren Option für Investoren und Käufer weltweit.