Las estaciones de esquí más solicitadas de Italia por sus propiedades de lujo

El mercado inmobiliario de lujo en las montañas italianas está experimentando actualmente un crecimiento significativo, que se verá impulsado aún más por los próximos Juegos Olímpicos de Invierno de 2026 en Milán-Cortina. Estos han atraído la atención del mundo entero hacia estas zonas y han reforzado su atractivo internacional.

Precios en aumento e inversiones estratégicas

Marina Rizzotto Yakovleva, fundadora y CEO de Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate Ltd, destaca que esta tendencia de crecimiento está impulsada por inversiones públicas y privadas en infraestructura. " En 2024, destinos emblemáticos como Cortina d'Ampezzo vieron un aumento significativo en el valor de las propiedades, alcanzando una media de 16.000 euros por metro cuadrado, un aumento del 10% en comparación con 2023. Madonna di Campiglio también siguió una tendencia al alza, alcanzando los 13.000 euros por metro cuadrado. Lugares consolidados como Courmayeur, Bormio y Livigno siguen siendo opciones sólidas, mientras que destinos emergentes como Livigno y Alpe di Siusi están ganando popularidad por su equilibrio entre lujo accesible y oferta turística de alta calidad. En el lago Como, por su parte, las propiedades premium han registrado un aumento de ventas del 20% respecto al año anterior.

De cara a 2025, se espera que el mercado mantenga su fuerte impulso, respaldado por la disponibilidad limitada de nuevos terrenos edificables y los desafíos burocráticos asociados con la obtención de permisos de construcción.

Nuevas fronteras: ubicaciones emergentes e inversiones prometedoras

Además de los destinos turísticos tradicionales, el informe destaca el creciente interés en destinos emergentes. “En comparación con hace diez años, estamos viendo una creciente demanda de zonas menos conocidas pero de rápido crecimiento, gracias a una infraestructura mejorada y a precios más competitivos. Sestriere, con un precio medio de 6.000 euros el metro cuadrado, es uno de los destinos turísticos más solicitados. Otro ejemplo notable es Arabba, en el corazón de los Dolomitas, que se posiciona como la 'nueva Cortina' debido a su autenticidad y ubicación estratégica en el área de Dolomiti Superski. Estas ubicaciones atraen cada vez a más inversores internacionales, lo que confirma su potencial de crecimiento a largo plazo”.

El papel de los compradores extranjeros y nacionales

El Informe de Esquí 2025 también destaca el papel crucial de los compradores extranjeros, que representan una cuota de mercado significativa. Atraídos por la belleza natural, la cultura local y la gastronomía excepcional, los compradores internacionales, especialmente de Alemania, Gran Bretaña, Suiza y EE.UU., están especialmente interesados en chalets de lujo valorados en más de 10 millones de euros. Para estos inversores, los bienes inmuebles no son sólo una fuente de placer personal, sino también un activo estratégico debido a los retornos estables que generan los alquileres de alto nivel a corto plazo.

Los compradores italianos, por el contrario, que son en su mayoría familias de clase media-alta, prefieren segundas residencias para las vacaciones y eligen destinos emblemáticos y confortables.

Nuevos estilos de vida y demanda de sostenibilidad

La pandemia ha provocado un cambio en las prioridades de vivienda: muchas personas ahora ven las montañas no solo como una casa de vacaciones, sino también como una residencia semipermanente. Esto ha impulsado la demanda de inmuebles sostenibles que estén bien conectados con estaciones de esquí y servicios esenciales. Los chalets ecológicos gozan de un segmento cada vez más popular y ofrecen un fuerte potencial de inversión y una apreciación del valor a largo plazo.

Oportunidades de inversión: ahora es el momento de actuar

Para aquellos que buscan invertir en bienes inmuebles de lujo en las montañas, el mensaje es claro: hay que actuar rápido. Los alquileres de temporada ofrecen una alta rentabilidad, con tasas de ocupación superiores al 75% en temporada alta y precios de alquiler de chalets exclusivos que alcanzan hasta 20.000 € por semana. Además, el enfoque creciente en soluciones respetuosas con el medio ambiente y la disponibilidad limitada de nuevas oportunidades de desarrollo apuntan a un aumento adicional del valor de los bienes inmuebles de lujo.

Por último, la ubicación estratégica de las estaciones de montaña de Italia, con sus buenas conexiones por carretera y aeropuerto, aumenta aún más su atractivo y las convierte en una opción cada vez más atractiva para inversores y compradores de todo el mundo.