Habitaciones en alquiler, por qué están cayendo los alquileres en Italia y Europa

La pandemia continúa golpeando el mercado de alquiler. Según el Informe del Índice de Rentas Internacionales de HousingAnywhere, los precios seguían bajando en el primer trimestre de 2021, aunque con menos rapidez que en el periodo anterior. Así es como se presenta en las ciudades europeas.

Alquiler de habitaciones: Milán sufre la mayor caída de los alquileres

En Italia, los precios de los pisos compartidos han seguido cayendo significativamente en comparación con el primer trimestre de 2020, situando a tres ciudades italianas en el top 5 de ciudades europeas donde más han caído los precios de los pisos compartidos en 2021: Milán es el primero, seguido de Madrid, Turín, Roma y Valencia. En comparación con el primer trimestre de 2020, Milán registra un descenso en los precios medios de una habitación compartida en 2021 hasta 561 euros (-13,7%), Turín hasta 386 euros (-13,3%), Roma hasta 525 euros (-13,2%) y Florencia hasta 431 euros (-6,4%).

No es el caso de los precios de los pisos, cuyos precios han bajado ligeramente en términos porcentuales en comparación con el año anterior. En 2021, los precios de los pisos en Milán sólo bajaron un 3,8% (1.145 euros) en comparación con el primer trimestre de 2020, mientras que en Roma el descenso es del -5,9% (1.060 euros) y en Florencia del -5,4% (936 euros). Turín, por su parte, continúa la tendencia a la baja y registra un 11,5% menos de alquileres residenciales que en el mismo trimestre de 2020.

Alquileres en Milán y Roma, signos de recuperación

En cambio, si observamos los números indicativos de la situación en el primer trimestre de 2021 en comparación con el trimestre anterior (cuarto trimestre de 2020), podemos ver que el mercado se está recuperando lentamente y que los precios comienzan a estabilizarse en los valores de mercado anteriores a la pandemia de Covid. Si en comparación con el primer trimestre de 2020 Milán y Roma muestran una disminución significativa en los precios de las habitaciones individuales, no es lo mismo para los alquileres en comparación con el cuarto trimestre de 2020, donde la disminución es respectivamente de solo -1.6% y -2.1%. Además, mientras que Turín muestra un mantenimiento de los precios en comparación con el trimestre anterior (0,0%), Florencia muestra un aumento del 0,3%. La situación es similar para los alquileres de pisos de dos habitaciones.

Alquiler de habitaciones cada vez más caras en Berlín

Mientras que Italia y España siguen registrando los mayores descensos de los alquileres en toda Europa, otras ciudades europeas han frenado la tendencia a la baja de los mismos. Los precios de los pisos en Berlín, por ejemplo, registran un fuerte aumento después de un descenso en 2020 debido a la limitación de los alquileres: +11% hasta 1.122 euros al mes. Desde la introducción del tan discutido tope de alquiler en febrero de 2020, las rentas han caído entre un 10% y un 15%. El Institut der deutschen Wirtschaft (IW) informa de que, aunque la limitación de los alquileres ha provocado un fuerte descenso de los costes en toda la capital, ha reducido el mercado de Berlín en más de un 50%.

Por primera vez desde el segundo trimestre de 2020, los alquileres de los apartamentos de un dormitorio en Madrid aumentaron un 1,4% (1.119 €). Como resultado de la eliminación de los alojamientos turísticos, muchos de estos pisos en los segmentos de precios más altos han vuelto a entrar en el mercado residencial, que también está por debajo de un tope de alquiler propuesto.

Viena detiene la fuerte tendencia a la baja de los trimestres anteriores. La legislación contra los alquileres de corta duración, combinada con una menor demanda internacional, sigue afectando a los precios de los alquileres, pero con menor intensidad que en meses anteriores. Los pisos de 1 dormitorio cayeron un 8,5%, frente al -10,5% del trimestre anterior, con un alquiler medio de 876 euros al mes.

Mercado de alquiler: previsión 2021

"Con el sector del alquiler aparentemente ligado a la administración de vacunas, hay un punto positivo para el mercado. Por supuesto, siempre es mejor ser cauteloso y prudente, pero el futuro parece mucho más esperanzador que en los últimos 12 meses", dijo Djordy Seelmann, director general de HousingAnywhere. "La campaña de vacunación ha sido más lenta de lo que se esperaba, y esto se refleja en la ralentización de la recuperación de los mercados de alquiler. De hecho, esperamos que la oferta vuelva a crecer cuando se levanten las restricciones. Los pisos de Airbnb que estaban en el mercado de alquiler residencial durante la pandemia volverán al sector turístico a menos que los gobiernos tomen medidas decisivas para proteger el parque de viviendas".

De hecho, algunas ciudades ya están limitando el número de pisos turísticos a convertir en pisos residenciales. Tal como está, la escasez de viviendas para alquiler a largo plazo en comparación con la demanda sigue siendo desenfrenada en la mayoría de las ciudades importantes. Casi no se han construido o terminado viviendas nuevas, y las universidades han informado de un aumento en la matrícula, por lo que se espera un pico más alto de lo habitual el próximo septiembre.