Cómo comprar una casa por 1 euro en Italia: todo lo que necesitas saber

Las casas de 1 euro en Italia se han vuelto muy populares en los últimos años, tanto en Italia como en el extranjero. Pero, ¿por qué Italia vende tantas viviendas a 1 euro? Las casas de 1 euro están siendo promovidas por varios municipios italianos con el objetivo de luchar contra la despoblación de algunos pueblos del país. El propietario de la vivienda la cede al ayuntamiento, que decide venderla por el simbólico precio de 1 euro, con la obligación por parte del comprador de reformarla en un plazo determinado. Es importante ser consciente de la obligación de realizar obras de rehabilitación, ya que las casas puestas a la venta suelen ser viejas y están en desuso, abocadas al abandono o a la demolición. Entonces, ¿quién puede comprar una de estas propiedades de 1 euro? ¿Pueden los extranjeros comprar casas de 1 euro en Italia? Tenemos todos los detalles de cómo adquirir una casa de 1 euro en Italia.

¿Cómo es el proceso de compra de una casa de 1 euro en Italia?

El proyecto de casas de 1 euro de Italia permite comprar una propiedad antigua que necesita una reforma por el precio simbólico de 1 euro: las propiedades suelen estar en pequeños municipios con riesgo de despoblación. ¿Cómo comprar una casa por 1 euro? Para acceder a esta iniciativa, los compradores interesados deben ponerse en contacto directamente con el municipio, y en algunos casos es necesario manifestar su interés por escrito o mediante la cumplimentación de un formulario de solicitud que suele encontrarse en la página web del municipio.

Quien decida comprar una casa de 1 euro en Italia, debe ser consciente de que va a tener costes adicionales y tendrá que respetar un plazo para el inicio de los trabajos de rehabilitación. En la mayoría de los casos, los compradores deben tener en cuenta que:

• La reforma y revalorización del inmueble normalmente debe realizarse dentro de los 365 días siguientes a la compra, algo que puede costar aproximadamente entre 20-25 mil euros
• La compra conllevará gastos notariales, de registro y transferencia e inscripción de la propiedad
• El trabajo debe comenzar dentro de los dos meses posteriores a la obtención de todos los permisos.

Comprar casas por un euro puede ser muy tentador, pero es importante asegurarse de que los costes de la reforma del inmueble están cubiertos. En Italia también existen bonificaciones para la rehabilitación, que facilitan aún más las cosas a los posibles compradores.

Comprar una casa a 1 euro siendo extranjero

¿Pueden los extranjeros comprar casas de 1 euro en Italia? ¡Sí! Pero hay varias cosas a tener en cuenta. Un ciudadano extranjero solo puede comprar casas por un euro si está en posesión de un código fiscal italiano, ya que es imprescindible para pagar impuestos. La Agencia Tributaria italiana emite el código fiscal, que es el medio de identificación del ciudadano en las relaciones con los organismos y administraciones públicas italianas. El documento también puede ser solicitado en el extranjero, tanto por italianos como por extranjeros, a través de la oficina consular.

La atribución del código fiscal es inmediata y se realiza a través de una conexión telemática especial con el servicio Fisconline de la Agencia Tributaria italiana. Para solicitar el código tributario en la oficina consular, es indispensable presentar un formulario de solicitud junto con una copia de un documento de identidad.

Casas de 1 euro en Italia: requisitos para la compra

No hay requisitos específicos para comprar casas en venta en Italia por 1 euro, pero sí unas condiciones básicas, que varían según el municipio, para acceder al proyecto de casa de 1 euro.

En algunos pueblos italianos, por ejemplo, al comprar una casa de 1 euro, es necesario presentar un proyecto para el acondicionamiento y habilitación de inmuebles para uso turístico o receptivo. En otros casos, las propiedades estarán a la venta sólo para uso residencial o sin ningún requisito de uso en particular.

En cualquier caso, no hay límite de ingresos ni de patrimonio. De hecho, básicamente cualquier persona puede acceder a esta iniciativa, sin embargo, es esencial cumplir los plazos para llevar a cabo la rehabilitación y revalorización y los de inicio de la obra de la reforma, para no perder la oportunidad de acondicionar una vivienda adquirida a un precio subvencionado. Además, los gastos de notaría, escritura y reforma corren a cargo del comprador.

Ayudas a la rehabilitación energética y de edificios en Italia

Como ya se ha dicho, quienes compran casas por 1 euro deben ser conscientes de la obligación de reformar el inmueble adquirido. El gobierno italiano ofrece numerosos bonos, incluido el superbonus, para quienes rehabilitan sus casas, de tal manera que los compradores de una casa de 1 euro pueden beneficiarse de las siguientes bonificaciones:

• Bono de renovación: en este caso, dispones de un presupuesto máximo de gasto para recuperar la deducción fiscal
• Bono restauración: permite una deducción fiscal del 50% de los gastos realizados, hasta un límite máximo de gasto de 96.000 euros.

Por último, también hay una bonificación para muebles y electrodomésticos, para renovar el interior de la vivienda ahorrando el 50% del dinero gastado.

¿Dónde comprar casas por 1 euro en Italia?

El proyecto Comprare casa a 1 euro nació del deseo de repoblar pequeños pueblos ofreciendo casas al precio simbólico de 1 euro. Esta iniciativa se originó en un pequeño pueblo de Sicilia, en Salemi en la provincia de Trapani en 2008, y tuvo mucho éxito, tanto que muchos otros pueblos siguieron su ejemplo. Después se extendió rápidamente, en un principio al sur de Italia, y más tarde llegó también a muchos pequeños pueblos del norte del país.

Comprar casas en Italia por 1 euro ahora es posible en toda Italia, desde pueblos de montaña en Valle D'Aosta, hasta municipios en Roma, Florencia, Como e incluso casas de 1 euro en Sicilia rodeadas por el cristalino mar.

Para consultar la lista permanentemente actualizada de casas de 1 euro disponibles en el mercado y listas para ser adquiridas, visita el sitio web oficial de casas de 1 euro.