Camere de inchiriat, de ce scad chiriile in Italia si Europa

Pandemia continuă să lovească piața de închiriere; conform Raportului International Rent Index de la HousingAnywhere, în primul trimestru al anului 2021, prețurile continuă să scadă, deși mai puțin rapid decât în perioada anterioară. Iată ce se întâmplă în orașele europene.

Camere de închiriat: Milano înregistrează cea mai mare scădere a chiriilor

În Italia, pentru camerele private, continuă să existe o scădere semnificativă a prețurilor de închiriere față de T1 2020, atât de mult încât trei orașe italiene sunt prezente în primele 5 orașe europene unde chiriile pentru camere single au suferit cea mai mare reducere în 2021: Milano este pe primul loc, urmat de Madrid, Torino, Roma si Valencia. Comparativ cu primul trimestru al anului 2020, Milano observă o scădere a prețurilor medii pentru o cameră single în 2021 la 561 EUR (-13,7%), Torino la 386 EUR (-13,3%), Roma la 525 EUR (-13,2%) și Florența la 525 EUR (-13,2%). 431 € (-6,4%).

Nu este cazul prețurilor fixe, ale căror cifre prezintă scăderi procentuale foarte ușoare față de anul trecut. În 2021, prețurile fixe în Milano au scăzut de fapt cu doar 3,8% (1.145 euro) față de primul trimestru din 2020, la Roma reducerea este de -5,9% (1.060 euro), în Florența -5,4% (936 euro). Torino, în schimb, continuă tendința descendentă a camerelor single, oferind prețuri la apartamente cu 11,5% mai mici decât în același trimestru din 2020.

Chiriile în Milano și Roma, semne de redresare

Dacă ne uităm în schimb la cifrele indicative ale situației din T1 2021 față de trimestrul precedent (T4 2020) putem observa că piața își revine încet și că prețurile încep să se stabilizeze pe valorile pieței pre-Covid . Dacă comparativ cu T1 2020 Milano și Roma prezintă o scădere semnificativă a prețurilor pentru camerele single, nu este același lucru pentru chiriile față de T4 2020 unde scăderea este de doar -1,6% și respectiv -2,1%. Mai mult, în timp ce Torino arată o menținere a prețurilor față de trimestrul precedent (0,0%), Florența arată o creștere de 0,3%. Situația este similară pentru chiriile apartamentelor cu două camere.

Camerele de inchiriat din ce in ce mai scumpe in Berlin

În timp ce Italia și Spania continuă să înregistreze cele mai semnificative scăderi ale chiriilor din Europa, alte orașe europene s-au oprit în tendința de scădere a prețurilor chiriilor. De exemplu, după o scădere pe tot parcursul anului 2020 din cauza plafonului chiriilor, prețurile fixe din Berlin arată o creștere puternică: +11% până la 1.122 EUR pe lună. De la introducerea mult disputatului Mietendeckel în februarie 2020, chiriile au scăzut între 10 și 15%. Institutul Economic German (DIW) a raportat că, în timp ce plafonul chiriei a determinat o scădere bruscă a costurilor în capitală, aceasta a făcut ca piața să se contracte cu peste 50% pentru Berlin.

Pentru prima dată după T2 2020, Madrid a înregistrat o creștere a chiriilor cu 1,4% (1.119 EUR) pentru apartamentele cu un dormitor. Ca urmare a faptului că unitățile de cazare turistică nu mai sunt rezervate, multe dintre acele apartamente din segmentele de preț mai mari au reintrat pe piața rezidențială, care este, de asemenea, sub un plafon de chirie propus.

Viena oprește tendința puternic descendentă observată în trimestrele precedente. Legislația împotriva chiriilor pe termen scurt, combinată cu cererea internațională redusă, afectează în continuare prețurile de închiriere, dar într-un ritm mai lent decât în lunile precedente. Apartamentele cu un dormitor au scăzut cu 8,5% față de -10,5% în trimestrul trecut, cu o chirie medie de 876 de euro pe lună.

Piața de închiriere: prognoză pentru 2021

„Cu piața de închiriere aparent legată de lansarea vaccinurilor, o licărire de lumină se deschide pentru piață. Desigur, este întotdeauna cel mai bine să fii precaut și prudent, dar viitorul arată mult mai bine decât ultimele 12 luni”, a spus. Djordy Seelmann, CEO al HousingAnywhere. „Campania de vaccinare decurge mai lent decât sperase lumea, iar acest lucru se reflectă și în încetinirea redresării piețelor de închiriere. Într-adevăr, ne așteptăm ca oferta să înceapă să crească din nou odată cu ridicarea închiderilor. Apartamentele Airbnb care au fost puse la dispoziție. pe piața de închiriere rezidențială în timpul pandemiei se va întoarce în sectorul turismului, cu excepția cazului în care guvernele iau măsuri decisive pentru a proteja fondul de locuințe rezidențiale”.

De altfel, unele orașe limitează deja numărul de apartamente turistice care urmează să fie transformate în apartamente rezidențiale. Așa cum este, deficitul de locuințe pentru închiriere pe termen lung în comparație cu cererea este încă rampantă în majoritatea orașelor mari. Aproape că nu au fost construite sau finalizate locuințe noi, iar universitățile au raportat o creștere a numărului de înscrieri, cu un vârf mai mare decât de obicei așteptat în septembrie anul viitor.