Subastas inmobiliarias en Italia, tendencias y previsiones hasta 2023

¿Cómo fue el año 2021 para las subastas inmobiliarias? Según Reviva, la empresa especializada en la dinamización de subastas, el año que acaba de terminar registró 185.555 subastas inmobiliarias en toda Italia relativas a 126.425 lotes en venta: un valor aparentemente positivo, pero que esconde una grave pérdida para todo el sector.

Subastas inmobiliarias, la devaluación de los activos

De hecho, se han registrado 206.367.000 subastas menos desde el inicio de la pandemia, con un valor estimado de las ventas perdidas de 8.000 millones de euros. Por tanto, ha habido un aumento del 58% en el número de subastas en comparación con 2020, año en el que los tribunales suspendieron las actividades de venta durante varios meses, pero esto sigue representando una caída del 27% en comparación con 2019. Además, la naturaleza de los inmuebles que salen a subasta está cambiando: El 38,7% de ellos no son residenciales (talleres, oficinas, locales comerciales, hoteles, etc.) y, por tanto, son más difíciles de vender, lo que provoca una mayor pérdida de liquidez.

"En 2019, la caída de los precios había quemado 3.400 millones, con una depreciación media del 29%. Este año, en cambio, la devaluación global es menor, de 2.500 millones, pero el dato curioso es que, a nivel porcentual, los inmuebles se han depreciado un 30%. Esto significa que, en cualquier caso, los procedimientos han tratado de normalizar las bajadas más acusadas", añade Giulio Licenza, cofundador de la empresa. - añade Giulio Licenza, cofundador de Reviva.

El futuro de las subastas inmobiliarias en Italia

¿Cómo serán los próximos años para las subastas de propiedades en Italia? A partir de 2023, según Reviva, el número de procedimientos registrados comenzará a aumentar nuevamente, también como consecuencia de nuevos impagos, por lo que será posible ver más inmuebles en subasta. Pero, ¿qué se necesita para que este sector vuelva a la normalidad? Ciertamente, será necesario implementar activos tecnológicos para industrializar los procesos y permitir que los recursos humanos se centren solo en actividades de alto valor. Además, habrá que mejorar las habilidades y herramientas de marketing para que, ante una nueva oferta, las ventas y por tanto los precios no caigan.

“Esperamos que en 2022 se vuelva a tener volúmenes cercanos a los de 2019: de hecho, los dos últimos meses de 2021 vieron un volumen de subastas muy cercano al de los dos últimos meses de 2019, lo que, salvo nuevas medidas restrictivas, nos hace esperar que nos encaminemos hacia un periodo de "nueva" normalidad. A partir de 2023, sin embargo, esperamos un nuevo aumento de los procedimientos de ejecución y de las nuevas subastas, debido al incremento de la morosidad provocado por la pandemia". - comenta Giulio Licenza, cofundador de Reviva.

Lo que sí está claro, a principios de 2022, es que el futuro de las subastas es online: desde el inicio de la pandemia, de hecho, se ha producido un aumento medio del 185% de las subastas realizadas online, o en modo mixto, frente a las subastas presenciales que requieren de tu presencia física. Esto ilustra claramente la tendencia hacia el teletrabajo, que ha tenido un fuerte sprint durante la pandemia, y que, aunque las ventas online todavía implican un proceso bastante complejo y burocrático, esperamos que también conduzca a una mayor familiaridad con una forma más digital de comprar.