Comment enregistrer un contrat de location en Italie

Une fois le contrat de location signé, le propriétaire doit envoyer l'avis à l'Agence du revenu au plus tard 30 jours après sa signature. Cette procédure est indispensable et protège les propriétaires d'éventuelles amendes. Mais quelles sont les étapes impliquées et que faut-il à chaque étape ? Nous vous l'expliquons ici.

Le propriétaire peut enregistrer un contrat qui a déjà été signé numériquement auprès de l'Agenzia delle Entrate. idealista propose aux propriétaires et agents immobiliers un service gratuit de création de contrats de location avec signature en ligne.

Enregistrement du contrat de location

Tout d'abord, il est à noter que l'enregistrement des contrats de location est nécessaire pour les contrats d'une durée supérieure à 30 jours. L'enregistrement nécessite le paiement de la taxe d'enregistrement du bail, qui est proportionnelle à la valeur du bail.

Afin de procéder à l'enregistrement, il est nécessaire de s'adresser au bureau des impôts local et cela doit être fait par le propriétaire ou le locataire, selon les accords conclus.

Il est possible de procéder de deux manières :

• Enregistrement physique des contrats de location : vous devez apporter avec vous deux exemplaires du contrat original signé par les deux parties, le formulaire RLI complété, le formulaire F24 ELIDE pour le paiement de la taxe d'enregistrement et les timbres fiscaux. Si le contrat prévoit la Cedolare Secca, il suffit de présenter le formulaire RLI et des copies du contrat pour être enregistré.
• Enregistrement en ligne du contrat de location : l'enregistrement en ligne s'effectue à l'aide du logiciel « Contratti di locazione e affitti di immobili (RLI) » qui doit être téléchargé sur le site Internet de l'Agenzia delle Entrate. Alternativement, vous pouvez utiliser le mode « Web », qui vous permet de procéder à l'enregistrement en ligne du contrat de location via Internet, sans télécharger de logiciel.

Taxe d'enregistrement du bail

La taxe d'enregistrement pour les contrats de location sur contrats ordinaires est de 2 % du loyer annuel avec un impôt minimum de 67 €.

Dans le cas des contrats ordinaires, le propriétaire et le locataire doivent s'acquitter de la taxe d'enregistrement de 2% du loyer annuel dans les 30 jours suivant l'expiration annuelle du contrat. Contrairement au cas de la première immatriculation et de la prolongation, la taxe à payer est de 2% quel que soit le montant, à condition qu'elle soit au moins égale au minimum fiscal (67,00 €).

Dans le cas des contrats subventionnés - à taux forfaitaire - la taxe d'enregistrement de 2 % pour les baux est calculée sur 70 % du loyer annuel. Le droit de timbre est payé en totalité.

Résilier un bail enregistré : comment ça marche

Une fois qu'un contrat de location est enregistré, plusieurs situations peuvent survenir et nécessiter l'annulation de ce contrat. Ces scénarios incluent :

• vous souhaitez vendre le bien à un tiers : dans ce cas, après avoir demandé à votre locataire s'il est intéressé par l'achat (droit de premier refus) vous pouvez procéder à la résiliation anticipée du contrat.
• changement d'usage de la propriété.
• le bien est à rénover car il est fortement endommagé et la présence du locataire ne permet pas la rénovation.
• le locataire n'occupe pas le bien de façon continue sans justification.

Il ne faut pas oublier qu'il est beaucoup plus difficile pour un propriétaire de demander l'annulation d'un contrat de location enregistré que cela ne le serait pour un locataire. En effet, le locataire peut résilier le contrat à tout moment en adressant une lettre de mise en demeure qui doit être adressée au propriétaire (par lettre recommandée ou lettre recommandée avec accusé de réception) avec un préavis d'au moins 6 mois, sauf convention contraire dans le contrat.

Le coût de la résiliation anticipée du contrat implique le paiement de 67 € de taxe d'immatriculation directement à l'Agenzia delle Entrate.

Qui doit enregistrer le contrat de location auprès de l'Agenzia delle Entrate ?

Le propriétaire a 30 jours pour enregistrer le contrat de location et doit aviser le locataire et le gestionnaire de l'immeuble dans les 60 jours.

Comment enregistrer un contrat de location ?

Pour enregistrer un contrat de location, vous devez le faire via le site de l'Agenzia delle Entrate ou en contactant un professionnel qui s'en chargera pour vous.

Comment enregistrer un contrat de location avec un forfait ?

Lorsque vous avez besoin d'enregistrer un contrat de location avec un forfait, vous pouvez le faire en utilisant les services en ligne de l'Agence, en demandant l'enregistrement au bureau, ou en désignant un intermédiaire habilité (professionnels, associations professionnelles, Caf, etc.).

Comment enregistrer un contrat de location auprès de l'Agenzia delle Entrate ?

Pour enregistrer le contrat de location auprès de l'Agenzia delle Entrate, vous devez vous connecter aux services télématiques via l'application « RLI web », sans avoir à installer de logiciel.