Como registar um contrato de arrendamento em Itália

Após a assinatura do contrato de arrendamento, o senhorio deverá encaminhar a notificação à Agencia Fiscal no prazo de até 30 dias. Esse procedimento é fundamental e protege os senhorios de possíveis multas. Mas quais são as etapas envolvidas e o que é necessário em cada etapa? Explicamos-te tudo aqui.

O proprietário pode registar um contrato que já foi assinado digitalmente com o Inland Revenue Service. O idealista oferece aos proprietários e agentes imobiliários um serviço gratuito para a elaboração de contratos de arrendamento com assinatura online.

Registo do contrato de arrendamento

Em primeiro lugar, importa referir que o registo de contratos de arrendamento é necessário para contratos com duração superior a 30 dias. O registo exige o pagamento do imposto de registo do arrendamento, que é proporcional ao valor do arrendamento.

Para proceder ao registo dos contratos de arrendamento é necessário efetuar o pedido na repartição de finanças local e tal deve ser feito pelo senhorio ou inquilino, consoante os contratos celebrados.

Deve-se salientar que é possível proceder de duas maneiras:

• Registo físico de contratos de arrendamento: deves trazer contigo duas cópias do contrato original assinado por ambas as partes, o formulário RLI preenchido, o formulário F24 ELIDE para pagamento do imposto de registo e os selos fiscais. Caso o contrato preveja a Cedolare Secca, basta apresentar o formulário RLI e cópias do contrato para efetuar o registo.
• Registo online do contrato de arrendamento: o registo online é efetuado através do software "Contratti di locazione e affitti di immobili (RLI)", que deve ser descarregado do site da Agenzia delle Entrate. Alternativamente, podes usar o modo 'web', que permite que prosseguir com o registo online do contrato de arrendamento através da Internet, sem ser necessário descarregar nenhum software.

Taxa de registo de arrendamento

A taxa de registo para contratos de arrendamento em contratos normais é de 2% da renda anual com uma taxa mínima de € 67.

No caso de contratos normais, o senhorio e o inquilino devem pagar uma taxa de registo de 2% do valor do arrendamento anual no prazo de 30 dias após o término do contrato. Contrariamente ao caso do primeiro registo e da prorrogação, o imposto a pagar é de 2% qualquer que seja o valor, desde que seja pelo menos igual ao imposto mínimo (€ 67,00).

No caso de contratos subsidiados - com taxa fixa - a taxa de registo de 2% para as locações é calculada sobre 70% da renda anual. O imposto de selo é pago integralmente.

Cancelamento de um contrato de arrendamento registado: como funciona

Uma vez que haja um contrato de arrendamento registado, podem surgir várias situações que exigirão o cancelamento desse contrato. Esses cenários incluem:

• Pretender vender o imóvel a terceiro: neste caso, após perguntares ao teu inquilino se tem interesse em comprar (direito de preferência) podes proceder à rescisão antecipada do contrato.
• Mudança de uso do imóvel.
• O imóvel precisa de ser reformado, pois está muito danificado e a presença do inquilino não possibilita a reforma.
• O inquilino não ocupa o imóvel continuamente sem justificação.

Deve-se ter em mente que é muito mais difícil para um senhorio solicitar a rescisão de um contrato de arrendamento registado do que para um inquilino. Na verdade, o inquilino pode rescindir o contrato a qualquer momento, enviando uma carta de notificação que deve ser enviada ao senhorio (por carta registada com aviso de receção) com pelo menos 6 meses de antecedência, a menos que acordado de outra forma no contrato.

O custo da rescisão antecipada do contrato envolve o pagamento de € 67 de taxa de inscrição diretamente à Agenzia delle Entrate.

Quem deve registrar o contrato de arrendamento na Agenzia delle Entrate?

O senhorio tem 30 dias para registar o contrato de arrendamento e deve notificar o inquilino  e o gerente do prédio no prazo de 60 dias.

Como registar um contrato de arrendamento?

Para registar um contrato de arrendamento, deves fazê-lo através do site da Agenzia delle Entrate ou entrar em contato com um profissional que tratará do arrendamento por ti. 

Como faço para registar um contrato de arrendamento com uma tarifa fixa?

Quando necessitares de registar um contrato de arrendamento com tarifa fixa, podes fazê-lo recorrendo aos serviços online da Agência, solicitando o registo no escritório ou designando um intermediário autorizado (profissionais, associações comerciais, Caf, etc.).

Como registar um contrato de arrendamento na Agenzia delle Entrate?

Para efetuar o registo do contrato de arrendamento junto da Agenzia delle Entrate, necessitas de iniciar sessão nos serviços telemáticos através da aplicação "RLI web", sem ter que instalar nenhum software.