Cómo registrar un contrato de arrendamiento en Italia

Tras la firma de un contrato de alquiler en Italia, el propietario debe comunicarlo a la Agencia Tributaria (Agenzia delle Entrate) a más tardar 30 días después de la firma. Esto es esencial y protege a los propietarios de posibles multas. Pero, ¿qué pasos hay que dar y qué se necesita en cada uno de ellos? Aquí explicamos todo lo relacionado con el registro de los contratos de arrendamiento en Italia.

El arrendador puede registrar en la Agencia Tributaria italiana un contrato ya firmado digitalmente. idealista ofrece a los arrendadores y a los agentes inmobiliarios un servicio gratuito para la creación de contratos de alquiler con firma online.

Registro del contrato de arrendamiento

En primer lugar, cabe señalar que el registro de los contratos de arrendamiento es necesario para los contratos que duren más de 30 día. El registro requiere el pago de una cuota de inscripción, que varía en función del importe del alquiler.

Para proceder al registro de los contratos de arrendamiento, es necesario presentar una solicitud a la Agencia Tributaria local, que debe realizar el arrendador o el arrendatario, en función del contrato de arrendamiento celebrado.

Es posible proceder de dos formas:

• Registro físico de los contratos de arrendamiento: debes llevar dos copias del contrato original firmado por ambas partes, el formulario RLI cumplimentado, el formulario F24 ELIDE para el pago del impuesto de registro y los sellos fiscales. Si el contrato prevé el Cedolare Secca, es suficiente presentar el formulario RLI y las copias del contrato para ser registrado.
• Registro online del contrato de alquiler: el registro online se realiza mediante el software "Contratti di locazione e affitti di immobili (RLI)", que debe descargarse del sitio web de la Agenzia delle Entrate. Alternativamente, se puede usar el modo 'web', que permite continuar con el registro online del contrato de arrendamiento a través de Internet, sin descargar ningún software.

Impuesto de registro de arrendamiento

El impuesto de registro para los contratos de arrendamiento en contratos ordinarios es del 2% del alquiler anual con un impuesto mínimo de 67 €.

En el caso de los contratos ordinarios, los propietarios y los inquilinos deben pagar la tasa de registro del 2% de la renta anual en los 30 días siguientes al vencimiento del contrato anual. A diferencia del registro inicial y la renovación, la tasa a pagar es del 2% en todos los casos, siempre que sea al menos igual a la tasa mínima de 67 euros.

En el caso de los contratos subvencionados, con tarifa plana, el impuesto de registro del 2% para los arrendamientos se calcula sobre el 70% del alquiler anual. El impuesto de timbre se paga en su totalidad.

Cancelar un contrato de arrendamiento registrado: cómo funciona

Una vez que existe un contrato de arrendamiento registrado, pueden surgir varias situaciones que requerirán la cancelación de ese contrato. Estos escenarios incluyen:

• deseas vender la propiedad a un tercero: en este caso, después de preguntar al inquilino si está interesado en comprar (derecho de tanteo) puedes proceder a la resolución anticipada del contrato.
• cambio de uso de la propiedad.
• la propiedad necesita ser renovada porque está muy dañada y la presencia del inquilino no posibilita la reforma.
• el inquilino no ocupa la propiedad continuamente sin justificación.

Debe tenerse en cuenta que es mucho más difícil para un propietario solicitar la cancelación de un contrato de arrendamiento registrado que para un inquilino. De hecho, el inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento enviando una carta de notificación que debe enviarse al propietario (por correo certificado o carta certificada con acuse de recibo) con al menos 6 meses de antelación, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato.

Los costes de una rescisión anticipada del contrato incluyen el pago del Impuesto de Restricción de 67 euros directamente a la Agenzia delle Entrate.

¿Quién debe registrar el contrato de arrendamiento en la Agenzia delle Entrate?

El propietario tiene 30 días para registrar el contrato de alquiler y debe notificar al inquilino y al administrador del edificio dentro de los 60 días.

¿Cómo registrar un contrato de alquiler?

Para registrar un contrato de alquiler, debes hacerlo a través de la página web de la Agenzia delle Entrate o contactando con un profesional que se hará cargo de él.

¿Cómo registro un contrato de alquiler con tarifa plana?

Cuando necesites dar de alta un contrato de alquiler con tarifa plana, puedes hacerlo a través de los servicios online de la Agencia, solicitando el alta en la oficina, o designando un intermediario o autorizado.

¿Cómo registrar un contrato de alquiler con la Agenzia delle Entrate?

Para registrar el contrato de alquiler con la Agenzia delle Entrate, es necesario iniciar sesión en los servicios telemáticos a través de la aplicación "RLI web", sin tener que instalar ningún software.