Un italiano può comprare casa a Cuba? Cosa sapere

Le isole caraibiche occupano spesso un posto di rilievo tra le destinazioni da sogno, ma sono in pochi a compiere il grande passo e decidere di trasferirsi in un luogo così lontano. Chi ha visitato Cuba racconta di esserne rimasto profondamente colpito e, considerando le recenti aperture del paese verso l'economia internazionale, potrebbe essere il momento giusto per valutare la possibilità di acquistare un immobile lì. Ma è possibile per un cittadino italiano acquistare una casa a Cuba e in quali circostanze? Prima di intraprendere questo percorso, è utile conoscere tutti gli aspetti fondamentali.

Si può comprare casa a Cuba?

Non è la prima volta che si sente parlare di persone che decidono di trasferirsi sull'isola caraibica: alcune ci trascorrono semplicemente le vacanze, ma altre scelgono di restare. Bisogna sapere però che Cuba è un luogo tanto incantevole quanto complesso: è uno dei pochi posti in cui si può ancora vivere a costi contenuti, gli immobili hanno un prezzo relativamente basso e si può lavorare senza troppe difficoltà, specialmente se da remoto. E poi c'è il mare, quell'atmosfera incantevole che accompagna ogni giornata anche nei periodi più difficili dell'anno.

Dal 2011 comprare casa a Cuba è possibile anche per i non autoctoni, ma la procedura è più intricata di quanto si pensi. Prima di tutto, è importante sapere che gli stranieri non possono comprare terreni ma soltanto case o appartamenti, a meno che non siano persone con residenza permanente nel paese.

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Chi può comprare casa a Cuba?

L'acquisto e la vendita di immobili seguono delle norme precise che vietano l'acquisto di case direttamente dai cubani e lasciano ogni decisione finale al governo locale. I due mercati (per cubani e per stranieri) sono completamente indipendenti e questo crea spesso difficoltà nella gestione dei prezzi.

Possono comprare (o vendere) casa a Cuba:

• cittadini cubani residenti nel paese;
• cittadini cubani residenti all'estero, se autorizzati dal governo;
• cittadini stranieri (anche italiani) con residenza permanente a Cuba (ma con alcune limitazioni).

Cosa sapere prima di comprare casa a Cuba

Prima di comprare casa a Cuba e trasferirsi lì, è fondamentale approfondire le dinamiche del paese, soprattutto quelle burocratiche. Una volta scelto se acquistare l'immobile tramite un cittadino residente o tramite una società mista, c'è una procedura ben precisa da rispettare:

• occorre chiedere un visto d’ingresso per stranieri che investono in immobili (denominato “D-2“), rinnovabile ogni due anni;
• il denaro utilizzato per acquistare l'immobile deve essere depositato su un conto corrente appartenente a una banca cubana;
• è necessario firmare il contratto di compravendita (in spagnolo) davanti a un notaio pubblico e registrarlo presso il Registro della Proprietà;
• a seconda del valore dell'immobile, ci saranno determinate imposte e tasse sull'acquisto.

Per evitare problemi o fraintendimenti, gli esperti suggeriscono di affidarsi a un'agenzia immobiliare: questa potrà verificare la proprietà dell'immobile, richiedere una perizia per valutarlo correttamente e informare su tutte le norme vigenti.

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Quanto costa comprare una casa a Cuba?

Parlando in termini estremamente pratici, il costo di un immobile a Cuba può variare a seconda di diversi fattori: le case più spaziose, le abitazioni coloniali, quelle situate in città turistiche o con vista sul mare, sono chiaramente le più costose. Le opportunità possono nascere soprattutto se si riesce a entrare nel "giro interno", altrimenti i prezzi sono destinati a salire. 

Le case specificate "per stranieri" si aggirano tra i 120 e 150 mila euro, a seconda delle dimensioni e della struttura dell'immobile. Si tratta di cifre che spaziano tra i 2000 e i 2500 euro al metro quadro circa, ma che possono salire nel caso di balconi o terrazzi. Si possono trovare alcuni locali intorno ai 60 e 80 mila euro, ma molto dipende dalla mobilia e dalle condizioni dell'immobile.

Non mancano le ville da sogno, le case con piscina o le abitazioni in riva alla spiaggia, ma non c'è da aspettarsi occasioni d'oro: il turismo e l'attenzione attirati da Cuba nel corso degli anni hanno fatto lievitare molti prezzi di quelle che un tempo potevano essere delle vere occasioni. In generale, i prezzi restano comunque competitivi e convenienti rispetto a molti altri paesi, quindi il consiglio è sempre lo stesso: bisogna affidarsi a persone del mestiere e fare attenzione ai dettagli.

Com'è davvero vivere a Cuba?

Anche se si tratta di un'isola caraibica, non bisogna peccare di fantasia: anche Cuba è un paese pieno di contraddizioni. L'economia è basata sul turismo, ma la situazione economica soffre ancora il peso di un sistema socialista in cui è sempre lo stato ad avere l'ultima parola. Di contro, gli abitanti sono estremamente solidali e il sistema sanitario (gratuito, come l'istruzione) è considerato generalmente tra i migliori del Sud America. La popolazione del paese, multietnica, ammonta a circa 11 milioni.

Cuba, al di là delle sue attrazioni e dei suoi paesaggi, è particolarmente attiva dal punto di vista culturale: musica, danza, arte e letteratura sono al centro di molti eventi e iniziative differenti, specialmente oggi che il paese si sta aprendo verso il mondo globalizzato.

Il mercato immobiliare a L'Avana

Nello specifico dell'Avana, per esempio, i quartieri di Miramar e Siboney sono tra le zone più chic e interculturali della capitale, costruiti negli anni '90 proprio per accogliere gli stranieri che intendono trasferirsi. In questo contesto, il mercato immobiliare può essere considerato in pieno sviluppo, con gli investimenti che stanno aumentando proprio perché la situazione attuale riserva diverse opportunità.