Doveva essere la rivoluzione per il settore degli affitti e invece siamo di fronte ad un flop. La cedolare secca sugli affitti, l'aliquota unica sui canoni da locazione, avrebbe dovuto far emergere il nero, incentivare i proprietari ad affittare e migliorare il mercato delle locazioni. Le previsioni del gettito per il 2011 erano di 2,6 miliardi di euro. Invece siamo di fronte a 329 milioni di entrate. Un vero flop, ma di chi è la colpa?
I dati del ministero non sono ancora definitivi, ma per quanto possano migliorare non raggiungeranno mai le previsioni. Ci troviamo dunque dinanzi a dei numeri che, se tutto va bene, rappresenteranno il 10-15% delle aspettative
Eppure la tassazione forfettaria al 21% sui canoni ordinari e al 19% su quelli concordati sarebbe dovuta risultare ben più attraente. L'alternativa è infatti quella tradizionale di sommare il reddito da locazione agli altri redditi e pagare tutto con l'irpef, arrivando a una tassazione ben più alta
Proviamo a presentare alcune ipotesi sul perché di tale flop:
- I proprietari continuano semplciemente ad affittare in nero: non pagare niente è meglio che pagare il 20%
- I proprietari sono poco informati e non sanno come esercitare l'opzione
- La maggior parte degli interessati eserciterà l'opzione dal 2012 perché la cedolare è stata approvata a marzo 2011
- Molti prorpietari, essendo grandi evasori, dichiarano redditi molto bassi, al di sotto dei quali non conviene esercitare l'opzione della cedolare secca
Un fattore che è decisamente venuto a mancare è la lotta agli affitti in nero. Da un lato i comuni avrebbero dovuto partecipare nello scovare chi non registra i contratti d'affitto, con un incentivo premio. Ma evidentemente non si è avuto l'effetto sperato
Dall'altro lato gli inquilini avrebbero dovuto partecipare all'emersione del nero, con la denuncia dei proprietari e le conseguenti pesanti sanzioni. Ma, come noi di idealista abbiamo avuto modo di verificare, denunciare un affitto in nero all'agenzia delle entrate non è per nulla facile (vedi notizia)
Resta l'ipotesi più ottimistica. I proprietari si sommeranno in massa alla cedolare secca a partire dall'anno prossimo. Per cominciare nella bozza del modello 730 pubblicata a gennaio compare già l'opzione per l'aliquota unica. Staremo a vedere
Sei un proprietario e hai scelto la cedolare secca? raccontaci la tua esperienza
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9 Commenti:
Sono proprio degli idioti... ma sanno fare due conti?? per forza la cedolare secca è stata un flop!!! conviene solo a chi ha un reddito molto alto, e non è che ci sia in giro un sacco di gente che guadagna cifre simili!!! per tutti gli altri piccoli proprietari non conviene... si perdono le detrazioni del 15%, si perdono le detrazioni del risparmio energetico e della ristrutturazione, non si può applicare l'aumento istat, è uno sbattimento di pratiche e carte .. Alla fine si paga tale e quale applicare la vecchia aliquota, e allora tanto vale tenerla così!!!! e ai fini dell'emersione del nero non serve a nulla, perchè gli inquilini già adesso hanno bisogno del contratto registrato per chiedere le agevolazioni in comune, per cui si registra tutto....chi fa il nero possono ancora essere gli studenti nelle città universitarie, che si fermano un anno e c'è molta rotazione con nessun controllo
Scarsissima informazione da parte dell'Agenzia delle Entrate (forse neanche loro conoscevano e quindi potevano consigliare la cedolare secca).... e non è una battuta ironica.VErgogna
L'agenzia delle entrate non è stata in grado di spiegarmi la cedolare secca.....e questi signori li paghiamo noi. A casa signori.
Resta il fatto che la cedolare non conviene! togliendo tutte le detrazioni, si paga come prima...a che scopo sceglierla??? e per chi ha già pagato in anticipo il rinnovo di tutti i 4 anni ? chi li rimborsa?
La cedolare secca doveva aveva lo scopo di agevolare i piccoli proprietari, già strozzati da tasse e spese condominiali.... e invece si è rilevata il solito strumento per fare arricchire chi è già straricco!!!!!!!!! vergogna!!!!!!!! e poi chi è che ha fatto ste grandi ipotesi?? un bambino delle elementari?
No, caro anonimo del 6, sonoi nostri superministri e superconsulenti pagati super da noi, poveri superscemi
Io abito in un comune della Lombardia a brugherio (mb) e anche da noi le case sfitte ce ne sono una esagerazione, ma nessune le affitta, e chi le vuole affittare ti prende una cifra che fai fatica a pagare, la mia risposta sarebbe che il comune si muova a fare controllare chi ha appartamenti sfitti e gli faccia pagare una tassa che lo mette nelle condizioni di affittare con tutte la garanzie chiaro...
Ho aderito alla cedolare secca attenendomi alle notizie pubblicate sui giornali
Inviando raccomandata con ricevuta di ritorno all inquilino e versando le due rate nel 2011.
L agenzia delle entrate con raccomandata del 19/ottobre mi chiede il pagamento
Della registrazione annuale del contratto di locazione del 2011,perchè non ho provveduto
Alla compilazione del mod. 69 e quindi ad avvisarli della adesione della cedolare secca.
Questa disposizione l hanno pubblicata con circolare n.26 il 01/06/2011 cioè dopo
La mia adesione alla cedolare secca. Pertanto trovo assurdo che debba pagare.
Ho affittato un appartamento a € 18000 annui , con la cedolare secca al 21% dovrei pagare
€ 3780 di tasse : inoltre vorrei sapere se accettando detta cedolare secca, si può continuare ad aumentare l' ISTAT ogni anno grazie Alberto
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