In tema di cedolare secca 2022, quando si paga il secondo o unico acconto? A spiegarlo è la stessa Agenzia delle Entrate, precisando come si deve saldare il regime facoltativo e con quali tempistiche. Vediamo quello che serve sapere.
Come si paga la cedolare secca sugli affitti 2022?
Come spiegato dall’Agenzia delle Entrate, “per l’imposta sostitutiva, scadenze e modalità (acconto e saldo) sono le stesse dell’Irpef. A cambiare è la misura dell’acconto, pari al 95% dell’imposta dovuta per l’anno precedente (dal 2021 passerà al 100%)”.
Di norma, l’acconto non si paga nel primo anno di esercizio dell’opzione per la cedolare secca, poiché manca la base imponibile di riferimento, cioè l’imposta sostitutiva dovuta per il periodo precedente.
Quando invece si deve effettuare il pagamento dell’acconto, nel caso in cui la cedolare per l’anno precedente superi i 51,65 euro, esso deve essere effettuato:
- in un’unica soluzione, entro il 30 novembre, se l’importo è inferiore a 257,52 euro;
- in due rate, se l’importo è superiore a 257,52 euro: la prima, pari al 40% dell’acconto complessivamente dovuto, entro il 30 giugno; la seconda, il restante 60%, entro il 30 novembre.
Il pagamento del saldo deve avvenire entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello cui si riferisce, o entro il 31 luglio, con la maggiorazione dello 0,40%.
Per il versamento della cedolare secca con il modello F24 devono essere utilizzati i codici:
- 1840: Cedolare secca locazioni – Acconto prima rata
- 1841: Cedolare secca locazioni – Acconto seconda rata o unica soluzione
- 1842: Cedolare secca locazioni – Saldo
Chi deve pagare la cedolare secca sugli affitti?
Il regime della cedolare secca può essere scelto dalle persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (per esempio, usufrutto), che non locano l’immobile nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni. Anche chi si avvale del regime delle locazioni brevi può optare per la cedolare secca al 21%, dal 2021 l’applicabilità è però prevista solo se nell’anno si destinano a questa finalità al massimo quattro appartamenti.
Quando pagare la cedolare secca il primo anno di affitto?
Nel primo anno di applicazione della cedolare secca è possibile non pagare l’acconto in scadenza il 30 novembre e pagare direttamente il saldo del 30 giugno.
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