Modello 69: a cosa serve, compilazione e tempistiche

Quando si conclude un contratto di compravendita, è fondamentale presentare il modello 69: un modulo, la cui compilazione è semplice, che viene utilizzato per la richiesta di registrazione di atti e contratti presso l’Agenzia delle Entrate. In questo articolo sono presenti tutte le risposte ai dubbi più ricorrenti riguardo il MOD 69.

Modello 69: che cos'è

Il modello 69 viene redatto nel momento in cui si acquista un immobile, ed è uno dei documenti fondamentali che vanno predisposti nel momento in cui si procede ad una compravendita. Quando si acquista un’abitazione, sono presenti degli obblighi burocratici che vanno tenuti in considerazione per assicurarsi che il procedimento prosegua nel rispetto delle regole.

Il MOD 69 è costituito da tre differenti pagine suddivise in:

• parte riservata all’ufficio
• parte compilata dal richiedente (include il Quadro A, Quadro B e Quadro C)
• parte compilabile dal notaio, ossia il Quadro D.

A cosa serve il modello 69?

Il modello 69 è utile per la registrazione preliminare di compravendita. Dal 10 gennaio 2014 il modello 69 non è più utilizzabile per la registrazione dei contratti di locazione, poiché è stato sostituito dal modello RLI. Il modello RLI è una documentazione obbligatoria da presentare, a prescindere dal tipo di contratto d’affitto. Come scaricare il modello 69? Il modello 69 si può scaricare gratuitamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate. In alternativa è possibile rivolgersi all’agenzia immobiliare, che si è occupata della compravendita.

Compilazione modello 69: come procedere

Il modello 69 è costituito da tre differenti pagine, suddivise a loro volta in cinque riquadri:

• Riquadro A: sono presenti i dati generici e la città in cui viene presentata la richiesta di registrazione. Il codice fiscale dell’acquirente deve essere specificato. Inoltre, è fondamentale l’indicazione della data in cui è stato firmato il compromesso e la tipologia dell’atto;
• Riquadro B: inserimento dei dati anagrafici dei soggetti protagonisti del rapporto di compravendita. Bisogna segnare il codice fiscale dell’acquirente e del venditore, il cognome, la denominazione, la ragione sociale e i nomi dei soggetti dell’atto. Infine, è necessario specificare il Comune o lo Stato estero, la provincia e la data di nascita, sempre relativamente ad una persona fisica;
• Riquadro C: inserimenti dei dati riguardanti l’immobile. I dati coinvolti sono catastali, che comprendono il Comune, la sezione, il foglio, la particella e il subalterno.

Istruzioni Quadro A

Il Quadro A del modello 69 include i dati generali, ed è essenziale indicare:

• numero di repertorio;
• codice fiscale del richiedente la registrazione;
• data di stipula e di adempimento;
• tipologia dell’atto;
• uso abitativo, si può indicare barrando la casella.

Istruzioni Quadro B

Il Quadro B riguarda i soggetti Destinatari degli Effetti Giuridici Immediati dell'Atto. I dati che emergono sono i seguenti:

• numero d’ordine;
• codice fiscale;
• cognome, denominazione, ragione sociale e nome.
• comune, la provincia, la data di nascita e il sesso.

Istruzioni Quadro C

ll Quadro C è rivolto ai Dati Descrittivi dell'Atto. Per gli atti pubblici e le scritture private autenticate, il notaio e gli altri uffici eroganti devono compilare il quadro C, mentre per le scritture private non autenticate, la compilazione avviene tramite Agenzia delle Entrate. Le istruzioni per compilare questo Quadro sono le seguenti:

• numero d’ordine: ad ogni codice negozio è necessario attribuire un numero d’ordine progressivo;
• codice negozio: segnalare il codice del negozio giuridico;
• colonne: è necessario barrare le caselle, a seconda che il negozio sia soggetto ad iva, o che abbia delle agevolazioni fiscali;
• valore: bisogna indicare l’imponibile o corrispettivo dichiarato nell’atto;
• danti/aventi causa, riportando in ciascuna casella i numeri d’ordine relativi ai soggetti nel negozio stesso.

Istruzioni Quadro D

Il quadro D del modello 69 è riservato ai dati relativi agli immobili, sono i seguenti:

• numero d’ordine;
• codice comune;
• terreni/urbano;
• intero/porzione;
• sezione urbana/comune catastale;
• foglio;
• particella;
• subalterno;
• sigillo o timbro.
• firma

Istruzioni Quadro E e Quadro F

Quadro E e Quadro F sono riservati alla registrazione dei contratti di locazione e per gli adempimenti successivi. Il modello 69 viene utilizzato per il Comodato d'uso gratuito e per il Preliminare di Compravendita.

Quali sono le sezioni da non compilare?

Nel modello 69, alcune sezioni non devono essere compilate, come la prima parte in alto, in quanto riservata all’ufficio competente, e il Quadro C, destinato alla redazione da parte del notaio. Inoltre il quadro E e il quadro F sono relativi alle locazioni non finanziarie di codice 7202.

Come avviene la registrazione

L’Agenzia delle Entrate è l’ente a cui rivolgersi per presentare il modulo del modello 69. Per la registrazione, è fondamentale avere due copie del modulo 69 firmate e compilate, insieme al modello F24. L’atto da registrare e le marche da bollo per il pagamento dell’imposta devono essere consegnate insieme al modello 69.

È importante che la marca da bollo sia da 16 euro per ogni quattro facciate da 25 righe o, in alternativa, per ogni 100 righe, incluse le firme.

Una volta avvenuta la registrazione, l'ufficio può:

• restituire la copia timbrata e firmata, nel caso la registrazione sia simultanea alla ricezione del documento;
• fornire una ricevuta di avvenuta consegna, comunicando la data in cui la copia del contratto registrato potrà essere ritirata.

La seconda copia del modello 69 verrà invece restituita all'utente con tutte le informazioni relative alla registrazione.

Il modello 69 può essere utile per la registrazione del contratto di comodato d’uso, generalmente gratuito. Non c’è l’obbligo di stipulare il contratto in forma scritta e nemmeno di registrarlo presso l’Agenzia delle Entrate.

Modello 69: chi deve compilarlo e quando

La compilazione del modello 69 può avvenire anche in autonomia, in caso di difficoltà è possibile rivolgersi ad un consulente. Il modulo 69 può essere compilato dal richiedente in qualsiasi momento e ogni volta che ne si senta l’esigenza. Questo avviene anche per il delegante che ha la possibilità di compilare il modello in qualsiasi momento, purché abbia la copia della documentazione del richiedente.

Tempistiche da rispettare

ll modello 69 deve essere presentato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data di stipula, in caso di inadempimento di questo termine, si ricorre in sanzioni amministrative.

Come inviare il modello 69 per riduzione canone locazione?

L’accordo di riduzione del canone di locazione può essere registrato nel caso di locazione di immobili per uso abitativo e per scopi commerciali. L’accordo di riduzione del canone di locazione deve essere redatto in forma scritta e registrato presso l’Agenzia delle Entrate senza spese aggiuntive e bolli.