Manifattura Tabacchi Firenze diventa Zenit, un nuovo progetto residenziale

Dalla riqualificazione di Manifattura Tabacchi di Firenze nasce Zenit, un nuovo progetto residenziale da 34 unità abitative dal design sofisticato nel rispetto dell'eredità industriale. Gli architetti dello studio Quincoces Dragò& Partners hanno scelto di conservare i tratti caratteristici dell’edificio introducendo elementi di forte attualità attraverso scelte progettuali improntate al comfort e all’eleganza. La conclusione dei lavori per il progetto Zenit è prevista entro marzo 2026.

@Manifattura Tabacchi_Main

Prosegue così l’ambizioso piano di riqualificazione promosso dalla società immobiliare del Gruppo Cassa Depositi e Prestiti e da Aermont Capital con il coordinamento di MTDM - Manifattura Tabacchi Development Management Srl, che prevede il recupero, entro il 2026, della storica area industriale cittadina, per un totale di circa 110.000 mq trasformati in spazi commerciali e direzionali, spazi culturali e di formazione, aree residenziali, hospitality e aree verdi pubbliche.

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Esteso su una superficie di 4.800 mq, cui si sommano 1.530 mq di rooftop, giardini loggiati e terrazze, il progetto di riqualificazione preserva e valorizza l’architettura originaria, rielaborandola in chiave contemporanea e sostenibile. I futuri residenti di Zenit avranno a disposizione numerose amenities accessibili in esclusiva, tra cui una fitness room, un workshop attrezzato per la manutenzione delle biciclette, una pet room dedicata alla cura degli animali domestici e un rooftop condominiale arredato di circa 400 mq.

Zenit si sviluppa nelle due ali dell’edificio d’ingresso a Manifattura Tabacchi che ospitava direzione, uffici e alloggi dell’antico opificio. Realizzato tra il 1936 e il 1940,il fabbricato dalla distintiva forma curvilinea è caratterizzato da un portale monumentale, decorato da bassorilievi originali realizzati dallo scultore Francesco Coccia. Un patrimonio storico che diventa parte integrante dell'identità del progetto, fin dal nome: Zenit è infatti una delle marche di sigarette che un tempo venivano prodotte in Manifattura Tabacchi. Un termine emblematico, che racchiude e tramanda lo spirito originario del luogo.

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Gli appartamenti al piano terra si sviluppano su due livelli, grazie all’eccezionale altezza degli spazi dei locali originali che ha permesso di realizzare un nuovo piano mezzanino; la zona living si estende, all’esterno, in accoglienti giardini coperti o terrazze a uso esclusivo. Le abitazioni al primo piano, disposte su un unico livello, sono dotate di ampie aree esterne panoramiche private ricavate in copertura, cui si accede dalla zona giorno attraverso una scala a chiocciola.

Ispirata alle sfumature calde e terrose del tabacco, la palette di colori è un esplicito omaggio all’originaria funzione produttiva dell’ex Manifattura Tabacchi. Le pareti e i soffitti sono rivestiti da una tonalità color crema, che trasmette un senso di ricercato benessere; i pavimenti in legno di rovere, nella finitura “tostata” dei tabacchi fermentati o invecchiati, contribuiscono a rafforzare l'atmosfera avvolgente degli spazi; alcuni esempi di scale interne, elemento distintivo dell’interior design, sono realizzate in metallo nero, materiale che fa da fil rouge in tutti gli edifici di Manifattura Tabacchi. La luce naturale si diffonde in tutti gli spazi attraverso le ampiefinestre.

Zenit è progettato seguendo i più alti requisiti di ESG e sostenibilità ambientale ed è candidato a ottenere la certificazione ambientale BREEAM Excellent. Tutti gli appartamenti, in Classe A1 o superiore, saranno dotati di impianti tecnologici all’avanguardia e sistemi di recupero e riciclo dell’acqua piovana. infatti uno dei capisaldi dell’intero progetto paesaggistico di Manifattura Tabacchi, che porta la firma dell’architetto Antonio Perazzi. Quincoces Dragò & Partners ha realizzato giardini e terrazze privati per quasi tutte le unità abitative di Zenit, oltre a un ampio giardino condominiale sulla copertura dell’edificio.