Zenit: 34 nuevos pisos en la Manifattura Tabacchi de Florencia

De la rehabilitación de la Manifattura Tabacchi en Florencia surge Zenit, un nuevo proyecto residencial compuesto por 34 viviendas con un diseño sofisticado que respeta el patrimonio industrial. Los arquitectos de Quincoces Dragò & Partners han optado por preservar las características del edificio introduciendo elementos contemporáneos a través de opciones de diseño centradas en el confort y la elegancia. Se espera que el proyecto Zenit esté finalizado en marzo de 2026.

@Manifattura Tabacchi_Main

Este ambicioso plan de reurbanización está promovido por la sociedad inmobiliaria del grupo Cassa Depositi e Prestiti y Aermont Capital, y coordinado por MTDM - Manifattura Tabacchi Development Management Srl. El plan prevé restaurar la zona industrial histórica de la ciudad de aquí a 2026 y convertir unos 110.000 metros cuadrados en espacios comerciales y de oficinas, zonas culturales y educativas, complejos residenciales, instalaciones hosteleras y espacios verdes públicos.

@Manifattura Tabacchi_Main

El proyecto de restauración abarca una superficie de 4.800 metros cuadrados, más 1.530 metros cuadrados adicionales de espacio en la azotea, galerías ajardinadas y terrazas. La arquitectura original se conservará, actualizará y reinterpretará de forma contemporánea y sostenible. Los futuros residentes de Zenit tendrán acceso a numerosos servicios exclusivos, como un gimnasio, un taller de bicicletas, una peluquería canina y una terraza comunitaria amueblada de unos 400 metros cuadrados.

Zenit se desarrolla dentro de las dos alas del edificio de entrada a la Manifattura Tabacchi, que albergaba la dirección, las oficinas y los alojamientos de la antigua fábrica. Construido entre 1936 y 1940, el edificio, con su distintiva forma curvilínea, presenta un portal monumental decorado con bajorrelieves originales del escultor Francesco Coccia. Este patrimonio histórico se convierte en parte integral de la identidad del proyecto, empezando por su nombre: Zenit es una de las marcas de cigarrillos que se producían antiguamente en la Manifattura Tabacchi. Es un término emblemático que resume y preserva el espíritu original del lugar.

@Manifattura Tabacchi_Main

Los apartamentos de la planta baja se distribuyen en dos niveles, gracias a la altura excepcional de los espacios originales, que permitió la creación de un nuevo entresuelo. La zona de estar se extiende al aire libre hacia acogedores jardines cubiertos o terrazas exclusivas. Las residencias del primer piso, dispuestas en un solo nivel, cuentan con grandes áreas privadas panorámicas al aire libre en la azotea, a las que se puede acceder desde la sala de estar a través de una escalera de caracol.

Inspirada en los tonos cálidos y terrosos del tabaco, la paleta de colores es un homenaje explícito a la función de producción original de la antigua Manifattura Tabacchi. Las paredes y los techos están revestidos de un tono crema, transmitiendo una sensación de refinado bienestar; Los suelos de madera de roble, en el acabado “tostado” del tabaco fermentado o añejo, realzan la atmósfera envolvente de los espacios. Algunos ejemplos de escaleras interiores, elemento distintivo del diseño interior, están realizadas en metal negro, material que sirve de hilo conductor a todos los edificios de Manifattura Tabacchi. La luz natural inunda todos los espacios a través de amplios ventanales.

Zenit está diseñado según los más altos estándares ESG y de sostenibilidad medioambiental y el proyecto es candidato a la certificación medioambiental BREEAM Excellent. Todos los apartamentos, clasificados como A1 o superior, estarán equipados con sistemas tecnológicos de última generación y sistemas de recuperación y reciclaje de agua de lluvia. Esta es la piedra angular de todo el proyecto paisajístico de Manifattura Tabacchi, diseñado por el arquitecto Antonio Perazzi. Quincoces Dragò & Partners ha creado jardines y terrazas privadas para casi todas las viviendas de Zenit, además de un gran jardín comunitario en la azotea del edificio.