Milano è oggi una delle città più ambite d’Italia: la presenza di ogni tipo di servizio e comodità la rende attrattiva per professionisti, famiglie e studenti. Inoltre, qui ci sono molte delle aziende o istituti di formazione più importanti del momento, ne consegue – dunque – che l’interesse immobiliare è molto alto. Si tratta, ovviamente, del momento migliore per mettere sul mercato un immobile: non ti resta che scoprire come vendere casa velocemente a Milano.
Vendere una casa a Milano, gli step precedenti alla vendita
Ci sono alcune cose da fare prima di mettere in vendita la tua casa a Milano. Il primo passo da fare consiste nel valutare adeguatamente la proprietà. È importante stabilire un prezzo di vendita che rifletta sia le condizioni attuali del mercato immobiliare di Milano sia le caratteristiche specifiche dell'immobile. Una valutazione accurata può prevenire il rischio di un prezzo troppo alto, che potrebbe allontanare potenziali compratori, o troppo basso, che potrebbe svalutare la casa.
Successivamente, dovrai iniziare a preparare tutta la documentazione necessaria. Ovviamente, se il tempo e le risorse lo consentono, dovresti provare a valorizzare l’immobile: piccoli interventi di ristrutturazione o semplicemente un restyling degli ambienti possono fare una grande differenza.
Lo strumento per valutare il tuo appartamento
Una corretta valutazione dell'appartamento è dunque il primo passo per vendere casa velocemente a Milano e al giusto prezzo. Per farlo, è possibile il tool di idealista per ottenere una stima precisa e affidabile del valore dell'immobile basandosi su dati aggiornati e verificabili del mercato immobiliare.
Questo strumento analizza vari fattori come la posizione dell'appartamento, la metratura, lo stato dell'immobile, e le caratteristiche aggiuntive come balconi o terrazzi. Grazie a questa analisi dettagliata, puoi stabilire un giusto prezzo di vendita, sapendo se puoi spingerti anche sopra la media.
Conviene comprare casa a Milano? Il mercato immobiliare
Comprendere l'andamento del mercato immobiliare è essenziale per capire qual è il momento migliore per vendere casa a Milano. Negli ultimi anni, i prezzi degli immobili in città hanno mostrato tendenze fluttuanti, ma attualmente si sta raggiungendo una certa stabilità.
A riprova di ciò, fra marzo e aprile 2024 il prezzo di vendita è rimasto invariato, mentre da gennaio 2024 è cresciuto solo dello 0,1%. La situazione, però, rimane comunque di moderato aumento: la variazione rispetto ad aprile 2023 è stata del 1,1%.
Il tempo stimato per vendere una casa a Milano
Vendere una casa a Milano può variare notevolmente in termini di tempo, a seconda di vari fattori come il quartiere, le condizioni dell'immobile e le dinamiche del mercato. Naturalmente è possibile rifarsi alla media cittadina. Secondo uno studio condotto da idealista, Milano fa segnare un boom nelle vendite flash: il 26,85% delle case è comprato entro 2 settimane dall’entrata nel mercato.
Un 15,74% è venduto fra le due e le quattro settimane, mentre la maggioranza delle case, ovvero il 33,69% è venduto fra uno e tre mesi. In minoranza le case acquistate fra 3 mesi e 1 anno (20,58%) e quelle che impiegano più di un anno (3,13%)
Il prezzo per metro quadro a Milano
Il prezzo medio del metro quadro a Milano può variare significativamente in base alla zona. Ogni quartiere ha la sua peculiarità e i suoi comfort, come ad esempio una fermata metro, che si riflettono inevitabilmente nel prezzo.
Prendendo in considerazione tutti i quartieri, il prezzo medio al m2 a Milano risulta essere di 4990 euro/m2, mentre alcune aree molto ambite come il Centro Storico o Porta Venezia raggiungono rispettivamente 10.415 euro/m2 e 7118 euro/m2.
I possibili acquirenti
Chi sono i potenziali acquirenti interessati a comprare casa a Milano? Questa città, dinamica e in continua evoluzione, attrae una varietà di profili. Fra questi:
- Giovani professionisti in cerca di opportunità nel cuore finanziario d'Italia.
- Famiglie che desiderano beneficiare di scuole, università o infrastrutture.
- Pendolari che hanno la necessità di spostarsi frequentemente in Italia o all’estero per lavoro.
- Dipendenti di aziende con sede in città.
- Studenti che programmano un futuro lavorativo a Milano.
- Artisti e creativi che vogliono godere del fermento culturale in città.
Naturalmente, molto dipende dalla zona in cui si trova l’immobile. Ad esempio, appartamenti moderni e ben collegati sono particolarmente appetibili per i giovani lavoratori del settore tecnologico o finanziario, mentre immobili più ampi e situati in quartieri residenziali tranquilli tendono ad attrarre famiglie in cerca di un ambiente sicuro per i loro figli.
Cosa serve per vendere casa a Milano
Le regole per vendere una casa a Milano non differiscono da quelle di altre città italiane. Per questo, prima di mettere la tua casa sul mercato, dovrai assicurarti di avere tutte le carte in regola, in modo da evitare contrattempi che potrebbero inficiare le trattative.
I documenti fondamentali, al netto di specifiche richieste comunali, includono: l'atto di proprietà, che prova la tua titolarità dell'immobile; la visura catastale aggiornata, per verificare le planimetrie e la destinazione d'uso; il certificato di agibilità, che attesta l'idoneità dell'immobile all'abitazione; e l'attestato di prestazione energetica (APE), indispensabile per informare gli acquirenti sulle performance energetiche dell'edificio.
Da avere sempre a portata di mano la certificazione di eventuali impianti e, in alcuni casi, anche il titolo edificatorio abilitativo, il certificato di destinazione urbanistica e il certificato di residenza o di stato civile. Per le tasse da tenere in considerazione, potresti dare uno sguardo alla guida completa realizzata da idealista in merito.
Come scegliere l’agenzia giusta?
Un buon agente immobiliare può fare la differenza, grazie alla sua conoscenza del mercato locale, alla rete di potenziali acquirenti e alle competenze nel marketing immobiliare.
I parametri per scegliere l’agenzia ideale sono diversi: per esempio, puoi iniziare a cercare le migliori agenzie nei pressi del tuo indirizzo. Poi dovresti considerare tutti i servizi accessori offerti e il tipo di contratto che si andrà a stipulare. Non trascurare mai il rapporto personale con l’agente, che può essere decisivo nella soddisfazione delle tue aspettative.
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