Quali sono i trend del primo semestre nel mercato uffici di Milano e Roma? I dati di Colliers International.
Osservando i dati della prima parte dell’anno, l’attività di take-up appare rallentata rispetto al 2019. Tiene Milano, con deal per 78 mila metri quadri, pari a circa la metà della superficie transata in Italia. Non così è andata per Roma in cui la mancanza di grossi deal ha depresso le transazioni nel settore uffici.
In termini di canoni di affitto, occorre attendere la completa ripresa del mercato per capire il trend. Negli ultimi sei anni, segnala Colliers, a Milano la crescita dei canoni si è verificata soprattutto per aree centrali e prodotti prime mentre è rimasta stabile nelle periferie. Per quanto riguarda Roma la zona migliore si è rivelata l’Eur.
Dubbi nascono su come si trasformeranno gli uffici dopo la pandemia da Covid, ma la soluzione starà nelle riverse organizzazioni degli spazi e delle funzioni che certo non cancelleranno, secondo Colliers, l’esigenza di spazi di lavoro soprattutto per quanto riguarda meeting e lavoro di squadra su alcuni tipi di progetti. A cambiare sarà il concetto di postazione fissa degli impiegati e l’introduzione di una maggiore flessibilità.
Uffici a Roma, numeri e trend del mercato
Nel quarto trimestre del 2024, secondo l'ultimo report di Ipi sul tema, il mercato degli uffici a Roma ha registrato un assorbimento di circa 37.500 mq, con una transazione di rilievo nel Central Business District (CBD). In particolare, il settore pubblico ha concluso un'operazione di pre-let per circa 18.500 mq, contribuendo in modo significativo alla performance del mercato.
Mercato degli uffici a Milano: offerta di qualità cercasi
Nel 2024, il mercato degli uffici di Milano ha registrato un assorbimento complessivo di circa 380.000 mq, di cui 115.000 mq nel quarto trimestre, segnando un calo del 14% rispetto all’anno precedente. Secondo l'ultimo report di Ipi sul tema, questa flessione è stata determinata principalmente dalla scarsità di grandi transazioni, dovuta a un’offerta limitata di spazi di qualità A/A+ e alle complessità urbanistiche che ostacolano nuovi sviluppi
Uffici non-prime: mercato in crisi, la riconversione può essere la svolta
Nel settore degli uffici, la scelta migliore per gli investitori è il segmento "prime", ovvero edifici di altissima qualità. Le proprietà di questa categoria registrano livelli di occupazione elevati, prospettive di crescita sugli affitti e fondamentali solidi. Tuttavia, i CBD (Central Business District) delle principali città europee ospitano appena il 25% del totale degli uffici disponibili. Com'è il mercato degli uffici non prime? Rispondono gli esperti di Bnp Paribas Reim
Uffici in leasing, la scarsa offerta di qualità fa salire i canoni
Il 2024 si chiude con un mercato dell’office leasing vivace, che registra un take-up complessivo di quasi 540.000 mq, suddiviso tra Milano (70%) e Roma (30%). Questi dati emergono dall’analisi condotta da JLL, che ha fotografato gli investimenti in questo settore. Secondo quanto rilevato, sono gli immobili di qualità a catalizzare la maggior parte dei capitali, mentre la carenza di offerta spinge in alto i canoni
I nuovi uffici della Universal Music Italia a Milano
A Milano, in via Nervesa 21, apre il nuovo headquarter di Universal Music Italia. La principale casa discografica mondiale ha trasferito i suoi uffici nel moderno edificio “Nervesa 21”, recentemente sottoposto a un’importante riqualificazione e certificato Leed Platinum. La sede si sviluppa sugli ultimi otto piani della struttura (dal 7° al 14°), per una superficie complessiva di circa 4.000 m², e ospita le divisioni di musica registrata, editoria musicale e production music del gruppo
Cos'è la locazione passiva e come funziona questo contratto d'affitto
La locazione passiva rappresenta un tema centrale nel dibattito sulla gestione della spesa pubblica. Si tratta di un particolare contratto che coinvolge la pubblica amministrazione (PA) come conduttore, ovvero come soggetto che prende in affitto un immobile di terzi, sia pubblici che privati, per scopi istituzionali. Negli ultimi anni, il legislatore ha cercato di ridurre il ricorso alle locazioni passive, in linea con le politiche di spending review, con l'obiettivo di promuovere soluzioni più
Una sede innovativa per Globant in Corso Como a Milano
Globant, azienda nativa digitale specializzata nella trasformazione delle imprese attraverso soluzioni tecnologiche innovative, ha affidato ad Agilité, leader paneuropeo nel settore delle costruzioni, la realizzazione del suo primo headquarter italiano situato nell’area di Porta Nuova Garibaldi, a Milano. Ecco come sono i nuovi spazi
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