Più di un anno dopo l'inizio della pandemia, il Report Uffici H2 2021 di World Capital investiga come sarà l'ufficio del futuro nel post covid attraverso una survey condotta su banche, investitori e professionisti
Più di un anno dopo l’inizio della pandemia i dati rilevati nel nuovo Report Uffici H2 2021 di World Capital mostrano un trend in crescita nella richiesta di spazi di lavoro. Il valore immobiliare più alto si registra al Nord, precisamente nella piazza di Milano, dove il canone di locazione degli uffici raggiunge 610 €/mq/anno (+3,4% rispetto a H1 2021).
Si trova invece al Sud il valore più basso, che corrisponde al canone degli uffici in periferia a Napoli (120 €/mq/ano).
Focalizzandoci sulla domanda, oggi si ricercano uffici dal layout moderno e ambienti flessibili per poter integrare alle tradizionali modalità di lavoro quelle più future, come per esempio lo smart working.
Proprio per comprendere come cambieranno gli immobili direzionali nei prossimi mesi, il Dipartimento di Ricerca di World Capital ha realizzato una survey su un significativo campione di intervistati (banche, investitori e professionisti). Da tale analisi è emerso che a fronte della pandemia, le società opteranno per un modello organizzativo del lavoro flessibile, con il 14% degli intervistati che svolgerà l’attività di smart working quando lo si desidera e il 28% che opererà da remoto almeno una volta a settimana.
Prima della pandemia, invece, solo il 29% delle società intervistate optava per una flessibilità lavorativa, alternando momenti di lavoro in presenza e da remoto, mentre il 71% adottava un modello di lavoro svolto completamente in ufficio.
Tuttavia, nonostante le nuove modalità di lavoro, il 57% degli intervistati afferma di disporre di spazi di lavoro in linea con le proprie esigenze, mentre il 29% pensa che l’immobile si troppo piccolo e il 14% troppo grande.
Tra chi vorrebbe rimodulare i propri spazi di lavoro, il 75% ridurrebbe le aree comuni a fronte di postazioni lavorative più ampie e private, questo per evitare il rischio di contagio, mentre il 25% aumenterebbe gli spazi comuni, orientandosi maggiormente su un layout open space.
“Possiamo affermare che il clima generale è in ripresa e i principali indicatori di mercato stanno iniziando a registrare un segno positivo nell’asset uffici – dichiara Andrea Faini, CEO di World Capital - Particolare attenzione è rivolta alla città di Milano, questo per via degli interessanti valori immobiliari registrati nei diversi quartieri milanese. Per quanto riguarda il layout degli spazi, com’è emerso dalla nostra survey, oggi le aziende si stanno orientando verso una perfetta integrazione di lavoro in presenza e collaborazione da remoto. La conseguenza di questo nuovo modello è che si ricercano uffici con un layout più flessibile, modulabile e dove la percentuale di ambienti open space è più ridotta rispetto al modello pre-covid a cui eravamo ormai abituati.”
Uffici a Roma, numeri e trend del mercato
Nel quarto trimestre del 2024, secondo l'ultimo report di Ipi sul tema, il mercato degli uffici a Roma ha registrato un assorbimento di circa 37.500 mq, con una transazione di rilievo nel Central Business District (CBD). In particolare, il settore pubblico ha concluso un'operazione di pre-let per circa 18.500 mq, contribuendo in modo significativo alla performance del mercato.
Mercato degli uffici a Milano: offerta di qualità cercasi
Nel 2024, il mercato degli uffici di Milano ha registrato un assorbimento complessivo di circa 380.000 mq, di cui 115.000 mq nel quarto trimestre, segnando un calo del 14% rispetto all’anno precedente. Secondo l'ultimo report di Ipi sul tema, questa flessione è stata determinata principalmente dalla scarsità di grandi transazioni, dovuta a un’offerta limitata di spazi di qualità A/A+ e alle complessità urbanistiche che ostacolano nuovi sviluppi
Uffici non-prime: mercato in crisi, la riconversione può essere la svolta
Nel settore degli uffici, la scelta migliore per gli investitori è il segmento "prime", ovvero edifici di altissima qualità. Le proprietà di questa categoria registrano livelli di occupazione elevati, prospettive di crescita sugli affitti e fondamentali solidi. Tuttavia, i CBD (Central Business District) delle principali città europee ospitano appena il 25% del totale degli uffici disponibili. Com'è il mercato degli uffici non prime? Rispondono gli esperti di Bnp Paribas Reim
Uffici in leasing, la scarsa offerta di qualità fa salire i canoni
Il 2024 si chiude con un mercato dell’office leasing vivace, che registra un take-up complessivo di quasi 540.000 mq, suddiviso tra Milano (70%) e Roma (30%). Questi dati emergono dall’analisi condotta da JLL, che ha fotografato gli investimenti in questo settore. Secondo quanto rilevato, sono gli immobili di qualità a catalizzare la maggior parte dei capitali, mentre la carenza di offerta spinge in alto i canoni
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A Milano, in via Nervesa 21, apre il nuovo headquarter di Universal Music Italia. La principale casa discografica mondiale ha trasferito i suoi uffici nel moderno edificio “Nervesa 21”, recentemente sottoposto a un’importante riqualificazione e certificato Leed Platinum. La sede si sviluppa sugli ultimi otto piani della struttura (dal 7° al 14°), per una superficie complessiva di circa 4.000 m², e ospita le divisioni di musica registrata, editoria musicale e production music del gruppo
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La locazione passiva rappresenta un tema centrale nel dibattito sulla gestione della spesa pubblica. Si tratta di un particolare contratto che coinvolge la pubblica amministrazione (PA) come conduttore, ovvero come soggetto che prende in affitto un immobile di terzi, sia pubblici che privati, per scopi istituzionali. Negli ultimi anni, il legislatore ha cercato di ridurre il ricorso alle locazioni passive, in linea con le politiche di spending review, con l'obiettivo di promuovere soluzioni più
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