Nel 2024, il mercato degli uffici di Milano ha registrato un assorbimento complessivo di circa 380.000 mq, di cui 115.000 mq nel quarto trimestre, segnando un calo del 14% rispetto all’anno precedente. Secondo l'ultimo report di Ipi sul tema, questa flessione è stata determinata principalmente dalla scarsità di grandi transazioni, dovuta a un’offerta limitata di spazi di qualità A/A+ e alle complessità urbanistiche che ostacolano nuovi sviluppi.
Compravendite di uffici prime a Milano
Più che una contrazione della domanda, è stata quindi la carenza di prodotti premium, soprattutto nelle aree più prestigiose, a incidere negativamente sui volumi di assorbimento. Come nel 2023, anche quest’anno sono state concluse solo tre operazioni superiori ai 10.000 mq, mentre si è confermata una netta preferenza per uffici di alta qualità (grade A/A+), che hanno rappresentato oltre il 72% dell’assorbimento totale.
Tasso di sfitto
Il tasso di sfitto ha continuato a diminuire, attestandosi al 9,5% su scala cittadina e al 2,5% per gli immobili di grade A/A+. Circa il 43% dello spazio assorbito – oltre 171.000 mq – si è concentrato nel CBD e nel centro città, mentre nell’area periferica più ampia il volume assorbito ha raggiunto i 62.000 mq, pari al 16% del totale.
Canoni prime
La ridotta disponibilità di spazi di alta qualità ha spinto al rialzo i canoni prime, come evidenziato dall’aumento registrato nel CBD. I fondamentali del mercato restano solidi, con una domanda vivace ma frenata dalla carenza di spazi conformi agli elevati standard richiesti dagli occupier.
Mercato sempre dinamico
Nonostante queste criticità, il mercato milanese ha dimostrato grande dinamicità nel quarto trimestre. I principali indicatori continuano a crescere: rispetto al trimestre precedente, i canoni prime nel CBD hanno raggiunto i 730 €/mq/anno, mentre i rendimenti rimangono stabili al 4,5% netto per gli asset prime e al 5,9% netto per quelli secondari di buona qualità.
Uffici a Roma, numeri e trend del mercato
Nel quarto trimestre del 2024, secondo l'ultimo report di Ipi sul tema, il mercato degli uffici a Roma ha registrato un assorbimento di circa 37.500 mq, con una transazione di rilievo nel Central Business District (CBD). In particolare, il settore pubblico ha concluso un'operazione di pre-let per circa 18.500 mq, contribuendo in modo significativo alla performance del mercato.
Uffici non-prime: mercato in crisi, la riconversione può essere la svolta
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Uffici in leasing, la scarsa offerta di qualità fa salire i canoni
Il 2024 si chiude con un mercato dell’office leasing vivace, che registra un take-up complessivo di quasi 540.000 mq, suddiviso tra Milano (70%) e Roma (30%). Questi dati emergono dall’analisi condotta da JLL, che ha fotografato gli investimenti in questo settore. Secondo quanto rilevato, sono gli immobili di qualità a catalizzare la maggior parte dei capitali, mentre la carenza di offerta spinge in alto i canoni
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