Seconde case nel mondo, dove e perché è meglio acquistarle

Una storia del turismo nel mondo

Negli anni il tipo di viaggiatore è cambiato, passando da chi rimaneva relativamente vicino a casa a chi parte in jet di lusso verso luoghi lontani, fino a una combinazione dei due. Savills ha individuato le location di moda nei vari decenni per seconde case, esaminando alcune delle tendenze globali dietro a questi sviluppi.

Il turismo nell’800

La fine del XIX secolo vide l'istituzione delle vacanze di svago mentre i ricchi titani dell'industria, la nobiltà e gli aristocratici potevano approfittare delle nuove connessioni ferroviarie in tutta Europa. Gli Stati Uniti ebbero un aumento successivo delle vacanze tra i ricchi, risultando nell'istituzione sia degli Hamptons che di Palm Beach come prime destinazioni turistiche.

Seconde case nel dopoguerra

Il boom del dopoguerra contribuì non solo alla crescita economica, ma anche a un aumento dei viaggi. Gli anni '50 e '60 videro un aumento di popolarità per le località affascinanti lungo il Mediterraneo, in particolare Capri, Monaco, Marbella e la Costa Smeralda. Queste località acquisirono il loro "fattore chic" attraverso una combinazione di celebrità in visita, nobiltà e uno sviluppo crescente in queste zone.

Vista ai faraglioni di Capri NPLs Re_Solutions

Turismo negli anni ’70-‘80

Negli anni '70 e '80, sembrava che i bei tempi sarebbero continuati per sempre. Questo era chiaramente evidente nell'aumento sia delle località sciistiche che costiere diventate prime destinazioni per le evasioni estive e invernali. L'aumento della disponibilità dei voli a corto raggio ha reso anche queste vacanze più facili e ha ridotto il tempo di viaggio tra le diverse località.

Le seconde case nel 2000

Alla fine del XX secolo, i voli a lungo raggio erano più facili e ampiamente disponibili. Questi voli resero le vacanze in località esotiche e remote più facili e alla moda sia per soggiorni brevi che come destinazioni per seconde case. Gli anni 2000 continuarono questa tendenza, e fu solo la crisi finanziaria globale a mettervi bruscamente fine.

Il turismo ai tempi del Covid

Dopo due decenni di vacanze a lungo raggio e a seguito della crisi finanziaria globale, si è registrata una tendenza a svolgere le vacanze di lusso prime più vicine a casa. La pandemia da Covid-19, con le relative restrizioni di viaggio, ha ulteriormente accentuato questa tendenza. Queste nuove principali destinazioni sono spesso vicine ai principali centri urbani e sono facilmente accessibili per agevolare un equilibrio tra lavoro e svago per il moderno viaggiatore ultra-prime.

Sul podio la Costa Azzurra grazie alle sue forti offerte in tutte le categorie. Accanto lungo la costa, e nella classifica, si trova Monaco. La principauté ottiene un buon punteggio nelle offerte residenziali di alto livello, nelle amenità per lo stile di vita e nell'ospitalità, oltre alla sua portata globale.

La destinazione sciistica meglio classificata nell'indice è Aspen; questa destinazione in Colorado è una delle località di seconda casa più ambite negli Stati Uniti. Con negozi, ristoranti, ospitalità e proprietà residenziali di alto livello, il mercato è un rifugio naturale durante tutto l'anno per i compratori di lusso. 

Due località europee completano le prime cinque posizioni: la Toscana e Maiorca offrono entrambe le amenità per il tempo libero e lo stile di vita che gli acquirenti desiderano, oltre a un'ospitalità di alto livello e a una portata globale. Ciascuna località può vantare acquirenti internazionali e una rinomanza internazionale grazie al loro status di prime destinazioni di viaggio.

Quanto valgono le seconde case nel mondo

I prezzi delle residenze prime variano ampiamente in tutto il mondo; da Monaco con le abitazioni più costose a livello globale, a Plettenberg Bay in Sudafrica, dove le proprietà prime in campagna rimangono a livelli di prezzo relativamente più bassi. Nonostante vi siano differenze di prezzo, il calibro delle proprietà nell'indice rimane ampiamente lo stesso indipendentemente dalla località. Molte destinazioni globali hanno punti di forza simili alle località attualmente presenti nell'indice Savills. Il fattore celebrità, nuovi sviluppi di alto livello, benefici legati al benessere e l'effetto di vicinato consolidato hanno storicamente contribuito a far diventare prime alcune località e probabilmente continueranno a farlo.

Tuttavia, nel lungo termine, potrebbe esserci un cambiamento nelle abitudini di svago. In Svezia, le preoccupazioni ambientali legate all'impatto dei viaggi aerei hanno portato all'aumento del cosiddetto "flight shaming"; tuttavia, gli svedesi hanno tradizionalmente trascorso le vacanze più vicino a casa, con molte seconde case nelle aree circostanti Stoccolma. Se il movimento del "no-fly" guadagna terreno in altri paesi, le località di svago con buone connessioni ferroviarie, vicine a grandi centri di generazione di ricchezza, probabilmente ne beneficeranno.

Le location italiane in cui comprare casa

Scondo Savills, la Toscana occupa il quarto posto nella classifica delle migliori location al mondo in cui comprare casa, ma non solo: al decimo posto troviamo la Costa Smeralda, al 12° Capri, al 18° il Lago di Como, al 42° Portofino.

Quanto alla location più alta in classifica, la Toscana, questa è notevole per la cucina, l'architettura e i musei storici inseriti in paesaggi idilliaci. Questo si traduce in un punteggio elevato della Toscana nella categoria svago e stile di vita del nostro indice. La regione ospita oltre 190 ristoranti nella guida Michelin, più di qualsiasi altra località nell’ indice, confermando la sua posizione come paradiso per gli amanti del cibo. La regione rimane competitivamente quotata rispetto a molti altri mercati.