Een huis kopen voor één euro in Italië, in het hart van het Madonie-gebergte, in Gangi, Sicilië, en er dan het perfecte toevluchtsoord van maken voor in de winter. Dit is wat ingenieur Jerry Vitellaro en zijn partner Valeria Collesano hebben gedaan. In het historische centrum van dit pittoreske dorpje in de provincie Palermo hebben ze een huis van vier verdiepingen volledig gerenoveerd. Ze waren een van de eersten op Sicilië die deze weg insloegen: 'inderdaad', zegt Jerry Vitellaro, 'misschien zelfs een van de eersten in Italië'.
Waarom koos jij, een Siciliaan uit Caltanissetta, dit dorp in het Madonie-gebergte voor je huis van 1 euro?
Jaren eerder waren mijn partner en ik op vakantie geweest naar Gangi en we vonden het dorp echt geweldig. Toen de mogelijkheid van een huis voor 1 euro zich aandiende, herinnerden we ons die reis en besloten we te onderzoeken of het mogelijk was om aan zo'n avontuur te beginnen. En het ging hartstikke goed.
Kun je me vertellen hoe de ruïne die je kocht er toen uitzag en hoe het huis er vandaag de dag uitziet?
De structuur was al vele jaren verlaten, vlak bij de hoofdstraat en verdeeld over vier verdiepingen. In het souterrain bevond zich een stal: bijna alle huizen in het historische centrum van Gangi hadden op de begane grond een stal voor dieren, die vroeger als vervoersmiddel dienden. Op de middelste verdiepingen bevonden zich de woonkamer, de slaapkamer en op de bovenste verdieping de keuken. We moesten praktisch alles opnieuw doen: het dak, de technische installaties, de verlichting, de vloeren en de binnenafwerking. Er hoefde niets bewaard te blijven, behalve het volume en de architectonische elementen als geheel. Door de totale verbouwing konden we de schuur ombouwen tot keuken. Daarnaast hebben we geprobeerd zoveel mogelijk oorspronkelijke materialen te gebruiken om de historische herinnering aan de structuur levend te houden, wat volgens ons belangrijk is.
Kun je ons enkele voorbeelden geven?
Bijvoorbeeld de bewerkte stenen treden van een trap die niet meer gebruikt kon worden: om deze kunstvoorwerpen, die door vakmensen waren gemaakt, niet kwijt te raken, gebruikten we ze als vensterbanken. In twee kamers lagen machinaal bewerkte cementbrijvloeren: ook die werden hersteld en hergebruikt. Vervolgens gebruikten we voor alle houten constructies de lokale kastanjebomen.
Mag ik vragen of je het huis voor jezelf hebt gekocht of om een bedrijf te starten?
We deden het voor onszelf, mijn partner en ik, ook om in de winter een pied-à-tierre te hebben in het Madonie-gebied. Maar vooral voor onze twee kinderen, Antonio en Giulia, aan wie we altijd proberen te laten zien wat kan worden hersteld en hergebruikt, vooral als het verband houdt met ons territorium en onze tradities.
Was het lastig om zulke ingewikkelde werkzaamheden te overzien?
Ik ben ingenieur en heb persoonlijk voor de renovatie gezorgd. Dit hielp natuurlijk, want als we alleen voor zo'n belangrijke klus zouden staan, zouden we gemakkelijk ontmoedigd zijn geraakt. In plaats daarvan was het met een beetje ervaring gemakkelijker om je voor te stellen wat het eindresultaat zou zijn. We gebruikten lokale arbeidskrachten en ons huis diende in zekere zin als een 'prototype' in Gangi, voor andere mensen die besloten om ook aan zo'n avontuur te beginnen.
Had je bepaalde verplichtingen?
Ja natuurlijk. Volgens de gemeentelijke verordening moesten we vóór de uitvoering van de werkzaamheden een waarborgsom betalen en een project voorleggen binnen een strak tijdsbestek. Het gebruik van het onroerend goed moest ook residentieel zijn, niet commercieel.
Ik heb gelezen dat in het dorp Gangi ook massaal mensen uit andere landen zijn neergestreken om huizen van 1 euro te kopen. Heb je al buitenlandse buren?
Ik kan inderdaad bevestigen dat het er veel zijn. Er is een hausse in de gemeente geweest, die ook veel lokale bewoners ertoe heeft aangezet hun huizen om te bouwen tot accommodatie om te voldoen aan de vraag uit het buitenland, zelfs alleen voor toerisme, die vaak groter is dan het aanbod.
Is het uiteindelijk de moeite waard om voor één euro een huis te kopen? Wat zijn de voor- en nadelen?
Onze investering is niet speculatief en normaal gesproken koopt iemand een huis voor 1 euro omdat ze houden van de plek die ze hebben gekozen. Natuurlijk worden deze huizen na verloop van tijd meer waard, maar momenteel - althans in deze gebieden - valt de investering die je doet niet binnen de marktprijzen. Als we vandaag zouden besluiten om het pand dat we hebben gerenoveerd te verkopen, zouden we waarschijnlijk het geld dat we hebben uitgegeven niet terugkrijgen: zo'n markt is er voorlopig niet. Laten we zeggen dat het in de loop van de tijd een investering kan zijn. Het feit dat we een pand hebben gerestaureerd dat volledig vervallen was, is echter goed voor het land, maar ook voor iedereen die investeert in restauratie en renovatie: het is teamwork dat iedereen ten goede komt.
Heb je te maken gehad met een bepaalde bureaucratie?
Ik moet zeggen dat er bij het gemeentebestuur de grootste bereidheid was om vooral vaart te maken. Je moet rekening houden met de normale bureaucratie, er zijn geen uitzonderingen.
Klopt het dat de gemeente bemiddelt tussen degenen die de oude panden willen verkopen en degenen die ze willen kopen?
De eigenaren van deze panden, van wie velen in het buitenland wonen of in ieder geval buiten of in andere delen van de gemeente wonen, stellen hun huizen ter beschikking van de gemeente, die de voorwaarden regelt en een lijst opstelt. Maar de akte wordt uiteindelijk verleden tussen particulieren.
Klopt het dat je een van de eersten op Sicilië was die een huis kocht voor 1 euro?
Ja: naast Salemi (waarbij het Casa a 1 euro-project als een van de eerste gemeenten van start ging, maar met wat aanvankelijke problemen, red.), waren we zeker de eersten in Gangi en een van de eersten op Sicilië en misschien zelfs wel in heel Italië.
Betaalbare koopwoningen met tuin in Italië
Italië is algemeen bekend om de prachtige landschappen, en veel koopwoningen hebben tuinen in verschillende maten en stijlen. Dit kunnen gezellige kleine binnenplaatsen zijn, maar ook uitgestrekte landerijen met weelderig groen, en zelfs wijngaarden of olijfboomgaarden.
Betaalbare koophuizen aan zee in Italië
Koophuizen met zeezicht blijven in Italië onverminderd populair bij de expats, in alle seizoenen. Als ook jij droomt van een prachtig uitzicht op zee, moet je nu aan de slag: het voorjaar is namelijk het ideale moment om op zoek te gaan naar je droomhuis. Onze selectie koophuizen met zeezicht in Italië is perfect voor wie wil investeren in een vakantiewoning met verhuurmogelijkheden, maar zeker ook voor wie het hele jaar door wil genieten van een adembenemend mooi uitzicht over het kristalheld
Goedkoop te renoveren vastgoed in Italië
Droom jij ook van een huis in Italië? In plaats van te zoeken naar het perfecte instapklare pand, overweeg eens een renovatieproject. Een woning die wat liefde en aandacht nodig heeft is vaak aanzienlijk goedkoper, waardoor je meer budget overhoudt om het Italiaanse toevluchtsoord van je dromen te creëren.
Luxevilla’s met zwembad te koop in Italië
Italiaanse luxevilla's met eigen zwembad bieden een combinatie van elegantie, comfort en exclusiviteit, voor de ultieme ontspanning. Op de mooiste locaties, van de prachtige kustlijn van Amalfi tot de glooiende heuvels van Toscane of het betoverende platteland van Umbria, hier kom je helemaal tot rust.
De beste koopwoningen in Italiaanse skigebieden
Italië is zeker niet alleen een wereldbefaamde bestemming is voor de zomervakantie, ook voor de wintersport is het aanbod fantastisch dankzij de prachtige berglandschappen. En als je van bergen en skiën houdt, is er dan iets beters dan een vakantiewoning in de buurt van een van de beste skigebieden van Italië? Van Courmayeur tot Roccaraso, Cortina d’Ampezzo tot Canazei, Sestriere, Livigno en Bardonecchia, Italië heeft talrijke skigebieden die ook een geweldige investering zijn voor ee
20 Italiaanse woningen met prijzen waarover kan worden onderhandeld
Het blijft lastig nu de kosten voor levensonderhoud zo hoog zijn en de feestdagen ook weer voor de deur staan. Elk dubbeltje moet worden omgedraaid, zeker als het gaat om het kopen van een huis. Als je op zoek bent naar een betaalbare koopwoning in Italië is een slimme manier om te zoeken naar huizen waarbij over de prijs kan worden onderhandeld. Zelfs als de verkoper een vraagprijs heeft, kun je nog een bod uitbrengen dat beter bij jouw eigen budget past.
Koopwoningen met korting in Italië
Je kunt geen internetpagina openen of je ziet ze: gloeiendhete deals en kortingen voor Black Friday. Wist je dat dat ook geldt voor de vastgoedmarkt in Italië? Als je er dus over denkt om eindelijk die stap te zetten, lees dan snel verder, want bij idealista hebben we een selectie voor je samengesteld van de beste deals voor de laatste weken van 2024.