Von der Ruine zum Traumhaus: Renovierung eines 1-Euro-Hauses in Gangi, Sizilien

Man kaufe ein Haus in Italien für einen Euro im Herzen des Madonie-Gebirges, in Gangi, Sizilien, und verwandle es dann zum perfekten Rückzugsort für den Winter. Genau das haben Ingenieur Jerry Vitellaro und seine Partnerin Valeria Collesano getan. Sie haben ein Haus auf vier Ebenen in der Altstadt dieses malerischen Dorfes in der Provinz Palermo komplett renoviert. Sie gehörten zu den ersten in Sizilien, die diesen Weg eingeschlagen haben: „Ja, in der Tat“, sagt Jerry Vitellaro, „vielleicht zählen wir sogar zu den ersten in Italien.“

Warum haben Sie, ein Sizilianer aus Caltanissetta, dieses Dorf im Madonie-Gebirge als Ihr 1-Euro-Haus gewählt?

Vor Jahren hatten meine Partnerin und ich einen Ausflug nach Gangi unternommen und wir waren vom Dorf begeistert. Als sich dann die Gelegenheit bot, ein 1-Euro-Haus zu kaufen, erinnerten wir uns an diese Reise und beschlossen, uns das genauer anzuschauen und zu prüfen, ob es möglich wäre, eine solche Erfahrung zu machen. Und es lief wirklich gut.

Vitellaro

Können Sie mir sagen, wie die Ruine, die Sie gekauft haben, aussah und wie sie heute aussieht?

Es handelt sich um ein Gebäude, das viele Jahre lang verlassen war. Es befindet sich in der Nähe der Hauptstraße und erstreckt sich über vier Ebenen. Im Keller befand sich ein Stall: Fast alle Häuser im historischen Zentrum von Gangi verfügten im Erdgeschoss über einen Stall für Tiere, die früher als Fortbewegungsmittel dienten. In den oberen Etagen befanden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und im obersten Stockwerk die Küche. Wir mussten praktisch alles erneuern: das Dach, die technischen Systeme, die Armaturen, die Böden und die Innenausstattung. Außer den Räumlichkeiten und den architektonischen Elementen in ihrer Gesamtheit musste nichts wiederhergestellt werden. So konnten wir die Scheune in eine Küche umwandeln. Dabei haben wir versucht, so viel wie möglich Materialien wiederzuverwenden, um die historische Erinnerung an das Gebäude zu bewahren, was wir für sehr wichtig halten.

Können Sie uns einige Beispiele nennen?

Zum Beispiel die gehauenen Steinstufen einer Treppe, die nicht mehr benutzt werden konnten: Um diese von geschickten Händen bearbeiteten Artefakte nicht zu verlieren, haben wir sie als Fensterbänke verwendet. In zwei Räumen befanden sich maschinell bearbeitete Zementböden, die wir auch geborgen und wiederverwendet haben. Für alle Holzkonstruktionen verwendeten wir dann den heimischen Kastanienbaum.

1-Euro-Haus vorher und nachher Vitellaro

Darf ich fragen, ob Sie das Haus für sich selbst gekauft haben oder um ein Unternehmen zu gründen?

Wir haben es für uns, für meine Partnerin und mich, getan, um auch im Winter einen Rückzugsort im Madonie-Gebiet zu haben. Vor allem aber für unsere beiden Kinder Antonio und Giulia, auf die wir stets versuchen, unsere Leidenschaft für das, was wiederhergestellt und wiederverwendet werden kann, zu übertragen, insbesondere wenn es mit unserem Land und unseren Traditionen verbunden ist.

War es mühsam, eine so komplexe Arbeit zu bewältigen?

Ich bin Ingenieur und habe mich persönlich um die Renovierung gekümmert. Das hat uns natürlich geholfen, denn angesichts einer so wichtigen Aufgabe hätte man leicht den Mut verlieren können. Stattdessen war es mit etwas Erfahrung einfacher, sich vorzustellen, was dabei herauskommen und welches Endergebnis entstehen könnte. Wir setzten dann regionale Arbeitskräfte ein und unser Haus diente in Gangi gewissermaßen als „Prototyp“ für andere Menschen, die sich dann für ein solches Abenteuer entschieden.

Mussten Sie irgendwelche Verpflichtungen eingehen?

Ja, natürlich. In der Gemeindeverordnung wurde die Verpflichtung auferlegt, vor der Durchführung der Arbeiten eine Kaution zu hinterlegen und ein Projekt innerhalb eines engen Zeitrahmens vorzulegen. Außerdem durfte die Immobilie nur für Wohnzwecke und nicht für gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Ich habe gelesen, dass in dem Dorf Gangi auch Leute in Scharen aus anderen Ländern gekommen sind, um 1-Euro-Häuser zu kaufen. Haben Sie schon ausländische Nachbarn?

Ich kann bestätigen, dass es sehr viele davon gibt. In der Gemeinde hat es einen Boom gegeben, der auch viele Einheimische dazu veranlasst hat, ihre Häuser in Unterkünfte umzuwandeln, um der Nachfrage aus dem Ausland gerecht zu werden, selbst wenn es nur um Touristen ging, deren Anzahl oft größer ist als das Angebot.

Lohnt sich der Kauf eines Hauses für einen Euro am Ende wirklich? Was sind die Vor- und Nachteile?

Unsere Investition ist nicht spekulativ, und normalerweise erwerben werden die Häuser für 1 Euro von Personen gekauft, die den Ort, den sie gewählt haben, lieben. Natürlich können diese Immobilien im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, aber derzeit - zumindest in diesen Gegenden - liegt die Investition, die man tätigt, nicht innerhalb der Marktpreise. Wenn wir heute beschließen würden, die von uns renovierte Immobilie zu verkaufen, würden wir das Geld, das wir ausgegeben haben, wahrscheinlich nicht zurückbekommen: Zumindest im Moment gibt es keinen solchen Markt. Sagen wir, es kann eine Investition auf Zeit sein. Die Tatsache, dass wir eine Immobilie restauriert haben, die dem Verfall preisgegeben war, ist jedoch nicht nur gut für das Land, sondern auch für alle, die in die Restaurierung und Renovierung investieren: Es ist ein Teamspiel, von dem alle profitieren.

Vitellaro

Mussten Sie sich mit einer besonderen Bürokratie auseinandersetzen?

Ich muss sagen, dass es seitens der Stadtverwaltung die größte Bereitschaft gab, vor allem, um die Dinge zu beschleunigen. Die Bürokratie, mit der man sich auseinandersetzen muss, ist eben normale Bürokratie, und man bekommt keine Ausnahmen gewährt.

Ist es richtig, dass die Gemeinde als Vermittler zwischen den Verkäufern der alten Gebäude und den Kaufinteressenten fungiert?

Die Eigentümer dieser Gebäude, von denen sich viele im Ausland befinden oder ohnehin außerhalb oder in anderen Gebieten des Bezirks wohnen, stellen ihre Verfügbarkeit der Gemeinde zur Verfügung, welche die Bedingungen regelt und eine Liste aufstellt. Aber dann wird der Vertrag zwischen Privatpersonen geschlossen.

Stimmt es, dass Sie zu den ersten in Sizilien gehörten, die ein Haus für 1 Euro kauften?

Ja: Neben der Erfahrung in Salemi (wo das Projekt „Casa a 1 Euro“ als eines der ersten gestartet wurde, allerdings mit einigen anfänglichen Schwierigkeiten, Anm. d. R.) waren wir sicherlich die ersten in Gangi und unter den ersten in Sizilien und vielleicht sogar in Italien.

Vitellaro

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