Nu huizenprijzen op de vastgoedmarkt stijgen, zoeken kopers en beleggers naar goedkopere alternatieven voor de aankoop van bestaande huizen of appartementen in Italië. Een manier om kosten te besparen is het kopen van een huis op een off-plan, wat gemiddeld 15% goedkoper is dan het kopen van een bestaand huis.
Wat is een off-plan woning?
'Off-plan' betekent een eigendom dat nog niet is gebouwd. Het is een populaire optie voor vastgoedbeleggers, omdat het een manier is om een huis of appartement te kopen voordat de bouw is begonnen, maar nadat de bouwvergunning is verleend en de bouwplannen zijn opgesteld. Het voordeel is dat je maar tussen 15 en 40% betaald aan het begin en de rest als de bouw af is. Soms ligt dit bedrag zelfs lager.
Het risico bestaat dat de ontwikkelaar mogelijk failliet gaat voordat de bouw af is, maar gelukkig zijn er in Italië een aantal regels waardoor je verzekerd bent en je investeringsgeld niet zomaar verliest.
Wat zijn de voordelen van off-plan kopen?
- Zoals we aangeven, is het kopen van een off-plan woning een stuk goedkoper dan een bestaande woning, omdat de ontwikkelaars weten dat je een risico neemt om in iets te investeren dat nog niet gebouwd is. Het enige waar de koper de keuze op kan baseren is de plannen en de goede reputatie van de ontwikkelaar.
- Bestaande woningen zitten vaak vast aan onvoorziene kosten, omdat er het een en ander aangepast moet worden. Een off-plan woning heeft dit echter niet en wordt verkocht aan een vaste prijs.
- Sommige ontwikkelaars bieden de mogelijkheid om jou sommige bouwmaterialen, de indeling van het huis en andere kenmerken te laten kiezen.
- Omdat ze net gebouwd zijn, zijn ze energiezuiniger en zijn je rekening waarschijnlijk lager.
- De standaard wachttijd voor de bouw is 12 tot 24 maanden, wat je tijd genoeg geeft om te kunnen sparen.
- Het is een goede optie als je op zoek bent naar een investering. Vanaf het moment dat je het contract tekent tot het moment dat het klaar is en je het gaat verkopen, zullen de huizenprijzen mogelijk zijn gestegen. Vastgoedbeleggers maken doorgaans een winst van tussen de 15% en 60% voor eigendommen in gebieden waar veel vraag is.
Waar moet je rekening mee houden?
- Vergelijk de prijs van de off-plan woning zorgvuldig met andere woningen in de omgeving om er zeker van te zijn dat je de best mogelijke deal krijgt.
- Controleer of er openbaar vervoer, supermarkten en andere faciliteiten in het gebied zijn en dat je niet te ver van alle nodige voorzieningen zit.
- Als je overweegt om het huis te verkopen nadat het is voltooid, moet je controleren of er vraag is naar dit type vastgoed in de omgeving.
- Zorg dat de ontwikkelaar al zijn wettelijke papieren op orde heeft, inclusief bouwvergunningen, en dat hij je de benodigde documenten zal bezorgen nadat deze is voltooid, inclusief de bewoonbaarheidsverklaring (Certificato di Agibilità), de inschrijving bij het eigendomsregister, certificaten voor elektriciteit, gas en water en het energieprestatiecertificaat.
Hoe koop je een off-plan woning in Italië?
- Reserveren van de woning: de koper betaalt een kleine aanbetaling
- Ondertekening van het contract: je betaalt de verplichte aanbetaling (tussen 15% en 40%). Hierbij moet de ontwikkelaar je een garantie geven in het geval de bouw niet kan worden voltooid.
- Pas nadat de constructie is voltooid, betaal je de rest
De rechten van de koper bij off-plan
Wanneer je het contract ondertekent, moet dit worden geleverd met alle bouwvergunningen en plannen. Het moet dan worden geregistreerd bij het eigendomsregister (Registri Immobiliari) zodat alles geregistreerd is en je in aanmerking kunt komen voor het claimen van uw consumentenrechten.
Als dit wordt nageleefd, heb je 10 jaar de tijd om schadevergoeding, verborgen of zichtbaar, aan te geven. Ze moeten een verzekering hebben om dergelijke gevallen te dekken, dus zorg ervoor dat dit er is voordat je het contract ondertekent.
Betaalbare koopwoningen met tuin in Italië
Italië is algemeen bekend om de prachtige landschappen, en veel koopwoningen hebben tuinen in verschillende maten en stijlen. Dit kunnen gezellige kleine binnenplaatsen zijn, maar ook uitgestrekte landerijen met weelderig groen, en zelfs wijngaarden of olijfboomgaarden.
Betaalbare koophuizen aan zee in Italië
Koophuizen met zeezicht blijven in Italië onverminderd populair bij de expats, in alle seizoenen. Als ook jij droomt van een prachtig uitzicht op zee, moet je nu aan de slag: het voorjaar is namelijk het ideale moment om op zoek te gaan naar je droomhuis. Onze selectie koophuizen met zeezicht in Italië is perfect voor wie wil investeren in een vakantiewoning met verhuurmogelijkheden, maar zeker ook voor wie het hele jaar door wil genieten van een adembenemend mooi uitzicht over het kristalheld
Goedkoop te renoveren vastgoed in Italië
Droom jij ook van een huis in Italië? In plaats van te zoeken naar het perfecte instapklare pand, overweeg eens een renovatieproject. Een woning die wat liefde en aandacht nodig heeft is vaak aanzienlijk goedkoper, waardoor je meer budget overhoudt om het Italiaanse toevluchtsoord van je dromen te creëren.
Luxevilla’s met zwembad te koop in Italië
Italiaanse luxevilla's met eigen zwembad bieden een combinatie van elegantie, comfort en exclusiviteit, voor de ultieme ontspanning. Op de mooiste locaties, van de prachtige kustlijn van Amalfi tot de glooiende heuvels van Toscane of het betoverende platteland van Umbria, hier kom je helemaal tot rust.
De beste koopwoningen in Italiaanse skigebieden
Italië is zeker niet alleen een wereldbefaamde bestemming is voor de zomervakantie, ook voor de wintersport is het aanbod fantastisch dankzij de prachtige berglandschappen. En als je van bergen en skiën houdt, is er dan iets beters dan een vakantiewoning in de buurt van een van de beste skigebieden van Italië? Van Courmayeur tot Roccaraso, Cortina d’Ampezzo tot Canazei, Sestriere, Livigno en Bardonecchia, Italië heeft talrijke skigebieden die ook een geweldige investering zijn voor ee
20 Italiaanse woningen met prijzen waarover kan worden onderhandeld
Het blijft lastig nu de kosten voor levensonderhoud zo hoog zijn en de feestdagen ook weer voor de deur staan. Elk dubbeltje moet worden omgedraaid, zeker als het gaat om het kopen van een huis. Als je op zoek bent naar een betaalbare koopwoning in Italië is een slimme manier om te zoeken naar huizen waarbij over de prijs kan worden onderhandeld. Zelfs als de verkoper een vraagprijs heeft, kun je nog een bod uitbrengen dat beter bij jouw eigen budget past.
Koopwoningen met korting in Italië
Je kunt geen internetpagina openen of je ziet ze: gloeiendhete deals en kortingen voor Black Friday. Wist je dat dat ook geldt voor de vastgoedmarkt in Italië? Als je er dus over denkt om eindelijk die stap te zetten, lees dan snel verder, want bij idealista hebben we een selectie voor je samengesteld van de beste deals voor de laatste weken van 2024.