Покупка недвижимости off-plan в Италии: плюсы и опасения

Покупка недвижимости off-plan означает, покупку дома, который находится лишь на стадии плана или на стадии строительства. Такой тип покупки является очень привлекательным, потому что необходимо выплатить лишь от 15% до 40% первый платеж; некоторые застройщики запрашивают и меньше. Остальную сумму, как правило, не выплачивают до сдачи дома, что дает покупателю время либо накопить необходимые средства, либо получить кредит Риск же для покупателя заключается в том, промоутер может обанкротиться еще до завершения строительства, но в Италии существует законодательство, которое защищает права покупателя в этих случаях.

Преимущества

•  Более доступные цены по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке, кроме того, данные объекты не требуют ремонта.
•  Агенты понимают, что покупателей беспокоит риск возможных проблем, так как недвижимость, за которую они платят существует только на плане, поэтому они, как правило не поднимают цену.  
• Некоторые застройщики позволяют выбрать материалы для вашего будущего дома: плитка, тип ванной и т.д.
• Новый объект всегда предлагает лучшие стандарты на электроэнергию и расходы на техническое обслуживание по более низким ценам.
• Такая опция является хорошим решением при покупке в качестве инвестиций для последующей аренды. Если вы оформите покупку еще до начала строительства, то вы можете значительно сэкономить, так как на этом этапе цены, как правило, намного ниже рыночных.
• Внимание! Если вы покупаете недвижимость для последующей аренды, важно иметь в виду расположение будущей постройки. Возможности будущей аренды и ее цена напрямую зависят от зоны. 
• Как правило, продолжительность строительства – 12-24 месяца. За это время вполне можно собрать необходимые средства либо получить необходимый кредит.  

Прежде чем принять решение

• Сравните и проведите анализ цен разных застройщиков.
• Если вы покупаете для инвестиций, задайте себе вопрос: есть ли спрос на аренду в этой зоне?
• Какие возможности и услуги предоставляет данная зона: транспорт, супермаркеты и т.д?
• Какие гарантии предоставляет застройщик?

Процесс покупки

1. Резерва объекта, пре-контракт.
2. Подпись контракта: внесение первого взноса (15% - 40% стоимости). Застройщик должен предоставить вам гарантии, страховку.
3. После сдачи дома необходимо внести всю сумму. До оплаты важно проверить все документы о сдаче дома.

Права покупателя

• Чертежи и планы жилья должны быть утверждены,  получено разрешение на строительство. Все эти документы должны быть вложены в договор купли-продажи. Контракт должен быть зарегистрирован в Реестре.

• В течение 10 лет покупатель имеет право предъявить претензии к разработчику по поводу проблем с конструкциями. Застройщик должен иметь страховку для покрытия в этих случаях.

• Промоутер должен предоставить покупателю все сертификаты на установку электрического, газового и других видов обслуживания.