Off-plan, eli investointi asuntoon suunnitelman pohjalta tarkoittaa, että ostaja hankkii talon, jota ei ole vielä olemassa tai se on vasta rakenteilla. Vaikka kiinteistön ostamisesta suunnitelman pohjalta aiheutuu enemmän riskejä kuin jo rakennetun kiinteistön ostamisesta (suurin riski on, että urakoitsija joutuu konkurssiin ja ostaja menettää jo maksetut talletukset), Italian lainsäädäntö kykenee suojaamaan ostajia, jotka tekevät tällaisia investointeja, antaen heille mielenrauhan.
Off-plan kiinteistöjen edut:
- Hankintahinta: Ostettaessa asuntoa suunnitelman pohjalta ostajilla on etuna hankkia kiinteistö mahdollisimman alhaisin hinnoin ja saavuttaa suurin sijoitetun pääoman tuotto. Heti kun rakennuksen rakentaminen etenee ja asunnot myydään, hinnat alkavat nousta kiinteistöjen arvon kasvaessa.
- Maksuvaiheet: Monet Italilaiset rakennusten valmistajat tarjoavat edullisia maksujärjestelmiä, joiden ennakkomaksu on 15-40 prosenttia kiinteistöhinnasta.
- Suunnittelu prosessiin osallistuminen: Off-plan projektit tarjoavat ostajalle mahdollisuuden valita materiaalit ja värit sisäoville, lattialaatoille jne. Tässä vaiheessa on todennäköistä, että ostaja voi vielä tehdä pieniä muutoksia tiloihin.
Käytännön asioita
Ennen asunnon ostamista, kannattaa tutustua seuraaviin asioihin huolella:
- Sopimus: Off-plan asuntojen sopimukset on laadittu eri tavoin kuin tavanomaiset ostosopimukset Italiassa. Ennen asiakirjojen allekirjoittamista, on suositeltavaa hakea asiantuntijalta neuvoja. Jos et tunne ammattilaisia Italiassa, kiinteistönhallintayhtiö voi auttaa tässä.
- Valmistajat: Ennen ostamista on tärkeää tarkistaa asuntoa valmistavan yrityksen taustat. Aloita käymällä heidän verkkosivuillaan ja tarkistamalla aiemmat ja nykyiset projektit. Pyydä "visura camerale" (lisenssien tarkistus) saadaksesi lisätietoja.
- Kotivakuutus: Rakennusyrityksellä on oikeudellinen vastuu antaa ostajalle kotivakuutus ennen sopimuksen allekirjoittamista. Varmista, että saat vakuutuksen ennen kiinteistön ostoa.
- Alustavassa myyntisopimuksessa (Italian kiinteistöhankintojen toisen vaiheen sopimus) on oltava liitteenä hyväksytyt suunnitelmat ja rakennusluvat. Kiinteistö on myös rekisteröitävä paikalliseen paikalliseen maarekisteriin.
- Rakennuksen valmistuttua rakentajan on annettava ostajalle tarvittavat sertifikaatit sähkö- ja putkijärjestelmille.
Taloja uima-altailla ja kylpylöillä Italiassa
Uima-altaalla tai kylpylällä varustetun talon omistaminen on suuri nautinto elämässä, etenkin kun ulkona on kylmä etkä haluaisi lähteä kotoota minnekkään. Tämän vuoksi monet kiinteistön omistajat Italiassa ovat päättäneet varustaa talonsa sisätiloissa sijaitsevalla uima-altaalla, saunalla, turkkilaisella kylpylällä sekä monilla muilla ominaisuuksilla, jotka saavat aikaan oman kylpylän kotiisi.
Mitkä ovat Italian kiinteistöjen keskimääräiset tuotot vuonna 2018?
idealistan tekemän tutkimuksen mukaan Italiassa kiinteistösijoitukset ovat yhä kannattavampia, kun taas asuin- ja liikekiinteistöjen vuokraus kasvaa kaikkialla. Näin on myös silloin, kun Buoni del Tesoro Poliannualin valtion joukkolainojen (10 vuoden BTP) tuotto nousee 3,4 prosenttiin.
Italian coolein naapurusto
Montin naapurusto Roomassa on todellinen aarrearkku täynnä historiaa ja perinnettä, joka sekoittuu hauskanpitoon ja eri sukupolvien monikulttuurisuuteen. Time Out Magazinen mukaan tämä naapurusto Roomassa on koko Italian paras alue asua ja elää.
Toinen talo Italiassa: mitä ostajat kaipaavat
Re / Max Italian tutkimuskeskus on laatinut raportin, jossa analysoidaan Italian toisen kodin markkinoita. Seuraavaksi selvitämme markkinoiden suuntaukset.
Italian kauneimmat "masseriat"
Kauan sitten Etelä-Italiassa, erityisesti Pugliassa, Salentossa, masseria talot, eli suuret maalaistalot, olivat arisokraattien ja ylimystön omistamia.
Italian myyntitiedot: 153 683 taloa ostettu toisella vuosineljänneksellä 2018, + 5,6% verrattuna 2017
Italian asuntomarkkinoiden kasvu jatkuu edelleen. Italian veroviranomaisen Agenzia delle Entraten kiinteistövalvontaosaston viimeisimpien tietojen mukaan vuoden 2018 toisella neljänneksellä käytiin 153 693 kiinteistökauppaa, 5,6 % enemmän kuin vuoden 2017 vastaavalla ajanjaksolla.
