Zakup mieszkania od dewelopera we Włoszech

Kupno własnego mieszkania lub domu jest jedną z najważniejszych życiowych decyzji. Bardzo często rozważamy zakup mieszkania na rynku deweloperskim. Warto przemyśleć to czy lepiej jest zainwestować pieniądze w już istniejącą nieruchomość, czy może warto poczekać i kupić nowe, dopiero co wykończone mieszkanie.

Zalety zakupu od dewelopera

Główną zaletą kupna mieszkania deweloperskiego jest fakt, że ceny w porównaniu z nieruchomościami z drugiej ręki są dużo niższe. Ponadto, kupując nowe mieszkanie nie będziemy musieli go remontować, co również będzie sporą oszczędnością. Mieszkania i domy rynku wtórnego mogą być pełne nieoczekiwanych niespodzianek, a cena nieruchomości od dewelopera jest stała. Unikniemy dodatkowych, nieprzewidzianych kosztów.

Nie można zapomnieć o tym, że czas budowy (zwykle 12-24 miesiące), to okres, w którym będzie można oszczędzić brakującą nam do zakupu kwotę lub uzyskać niezbędne dofinansowanie.

Inną zaletą jest to, że niektórzy deweloperzy oferują możliwość wyboru jakości i rodzaju materiałów oraz rozkładu mieszkania, wtedy można samemu wybrać np. kolor podłogi lub rodzaj płytek w łazience.

Kolejną bardzo ważną kwestią jest to, że nowa nieruchomość zawsze oferuje lepsze standardy energetyczne, a co za tym idzie - niższe koszty utrzymania.

Warto również wspomnieć o tym, że zazwyczaj cena nieruchomości, którą nabywca kupuje w przedsprzedaży jest dużo niższa niż ta, która obowiązuje już po jej wybudowaniu. Oznacza to, że można ją będzie później sprzedać ze sporym zyskiem.

Zanim podejmiesz decyzję...

1. Sprawdź położenie inwestycji. Czy są wybudowane lub jest planowana budowa dróg dojazdowych? Czy w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły i wszystkie inne niezbędne usługi? Jaki jest plan rozwoju danej okolicy?

2. Jeśli kupujesz nieruchomość jako inwestycję pod wynajem, koniecznie sprawdź czy jest takie zapotrzebowanie w danej dzielnicy oraz ile możesz zyskać.

3. Porównaj ceny oferowane przez różne firmy deweloperskie i wybierz tę, która Twoim zdaniem jest dla Ciebie najlepsza. Możesz też skorzystać z pomocy doradcy lub agenta nieruchomości.

4. Sprawdź czy wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące budowy, wymagane pozwolenia i zaświadczenia są w posiadaniu dewelopera. Ważne też, abyś dowiedział się na kiedy planowany jest termin ukończenia budowy i jakie są gwarancje, które zabezpieczają Cię w przypadku ewentualnego opóźnienia ze strony dewelopera.

Jak wygląda zakup mieszkania od dewelopera?

1. Rezerwacja: kupujący płaci zaliczkę
2. Podpisanie umowy: jest płatne (od 15% do 40% ceny zakupu). Deweloper musi udzielić nabywcy gwarancji w przypadku, gdy budowa domu nie może być zakończona.
3. Po zakończeniu budowy dopłaca się pozostałą kwotę. Ważne jest, aby przed dokonaniem płatności upewnić się, że budowa została zakończona.

Warto dodać, że włoskie prawo chroni kupujących nieruchomości od dewelopera. Zawsze mają oni gwarancję zakupu, dlatego można czuć się bezpiecznie. Gwarancja ta obowiązuje 10 lat i to deweloper ma obowiązek ją zapewnić.