De waarheid over huizen van 1 euro in Italië: ontdek de verborgen kosten

Worden in Italië echt huizen verkocht voor 1 euro? Wat is het addertje onder het gras van de huizen voor 1 euro in Italië? Een huis kopen voor 1 euro klinkt als een zeer aantrekkelijk voorstel, maar het is belangrijk om te weten dat het kopen van een huis voor 1 euro in Italië ook enkele verborgen kosten met zich meebrengt. Wat zijn de werkelijke kosten dan van huizen voor 1 euro? Allereerst moet je er rekening mee houden dat woningen die in Italië voor slechts 1 euro worden verkocht, in de meeste gevallen onveilig en vervallen zijn, en dat je dus kosten moet maken om het gebouw te renoveren. Huizen die voor 1 euro worden verkocht, worden meestal door hun eigenaren geschonken aan de gemeente, om vervolgens via een openbare procedure voor het symbolische bedrag van 1 euro te worden verkocht. Dus als je overweegt een huis voor 1 euro in Italië te kopen, zijn dit alle verborgen kosten waar je op moet letten, evenals enkele tips om nog meer extra kosten te vermijden.

De verborgen kosten van huizen voor 1 euro in Italië

Wat zijn de werkelijke kosten van huizen voor 1 euro in Italië? Kost een huis dat je hebt gekocht voor 1 euro in Italië echt maar 1 euro? Na het kopen van een van deze huizen tegen een zeer lage prijs in Italië, moet de woning worden gerenoveerd en moet de koper bepaalde vaste kosten betalen, die niet afhankelijk zijn van de grootte of de staat van het gekochte huis. Bovendien zijn er heffingen die van gemeente tot gemeente verschillen. De belangrijkste kosten hebben betrekking op:

• Onroerendgoedbelasting: zodra je eigenaar wordt, moet je de wettelijke onroerendgoedbelasting betalen, ongeacht de staat van de woning. Bovendien geldt voor degenen die al een huis in Italië bezitten dat het nieuwe gebouw wordt beschouwd als een tweede huis, waardoor er dus extra belastingen moeten worden betaald.
• Het renovatieplan.
• Notariskosten: de diensten van notarissen, accountants en advocaten moeten worden betaald, aangezien zij zich bezighouden met de nodige documentatie die moet worden ingediend, zoals de registratie en soortgelijke procedures. Deze kosten kunnen oplopen tot 1000 euro, nog voordat je je huis daadwerkelijk hebt gekocht.

Tot slot moet rekening worden gehouden met variabele kosten zoals: de werkelijke kosten van de renovatie, de kosten van vakmensen en ook de kosten van apparaten en meubilair. Daarom is het erg belangrijk om te weten dat dit bouwvallige of onveilige panden zijn, en dat ingrijpende renovaties nodig zijn.

Vergeet bovendien niet dat in Italië belastingen worden geheven op huisvesting, dus de eigenaar is verplicht belasting te betalen over het gekochte onroerend goed, ongeacht of het een vervallen of een luxewoning is. Daarnaast geldt voor wie al een eerste woning bezit, dat de nieuwe als 'tweede' huis wordt beschouwd en moeten er zoals gezegd nog meer belastingen worden betaald.

Een andere kostenpost die vaak over het hoofd wordt gezien, is het werk van accountants en advocaten die zorgen voor de relevante documentatie, de registratie en soortgelijke processen. Bovendien moet je als buitenlander die een huis van 1 euro in Italië wil kopen meestal aanzienlijke kosten voor commerciële of juridische diensten betalen, die kunnen oplopen tot 1000 euro of meer.

Hoe voorkom je extra kosten bij het kopen van een huis van 1 euro?

Voordat je een huis van 1 euro in Italië koopt, moet je je ervan bewust zijn dat je de bovengenoemde onroerendgoedbelasting en notariskosten, boekhoudkosten en renovatiekosten moet betalen. Het is ook raadzaam om voorafgaand aan de aankoop geld te investeren in professioneel advies om onnodige kosten te vermijden: zakelijk, juridisch of bouwkundig advies kan nuttig zijn, afhankelijk van het type huis dat je overweegt aan te schaffen.

Een bezoek aan de locatie waarin je geïnteresseerd bent om een huis te kopen kan helpen, omdat je je dan bewust wordt van het gebied en de mensen die er wonen, en dit voorkomt ook investeringen in projecten die later financiële verrassingen opleveren.

Huizen van 1 euro: verplichtingen voor de koper

De koper van een woning in het kader van het 1 euro-initiatief moet garant staan voor bepaalde zaken, waaronder de volgende:

• In sommige gevallen moet een borg van 5000 euro worden betaald. Met dit geld sluit de gemeente waar de woning zich bevindt een verzekering af met een looptijd van drie jaar, die vervolgens bij afloop wordt terugbetaald. Deze procedure dient om de aankoop door de koper te waarborgen.
• De koper dient binnen 356 dagen na aankoop een renovatie- en herwaarderingsproject voor het gebouw uit te voeren;
• De koper moet de notariskosten voor de registratie en de eigendomsakte betalen;
• Tot slot is er een maximumperiode van twee maanden om met de renovatiewerkzaamheden te beginnen zodra de nieuwe eigenaar de vergunningen heeft verkregen.

In Italië zijn er veel dorpen die van kopers eisen dat ze een aanbetaling van maximaal 5000 euro doen, zoals hierboven uitgelegd, maar er zijn ook verschillende uitzonderingen zoals het dorp Cinquefrondi in Calabrië, dat een verzekeringspolis vereist van slechts 250 euro per jaar tot de renovatie is voltooid. De nieuwe eigenaar moet een boete betalen van zo'n 20.000 euro als hij zijn verplichtingen niet nakomt. Of Laurenzana, een dorp in Basilicata, waar geen borg is vereist, maar als de renovatie niet op tijd wordt uitgevoerd, wordt het pand teruggegeven aan de oorspronkelijke eigenaar.

1 euro huizen in Italië: veelgestelde vragen

Mensen vragen vaak: "Hoeveel kost het om een huis van 1 euro te renoveren?" Om een huis dat je hebt gekocht voor 1 euro te renoveren, is minimaal 20.000 euro per huis nodig, rekening houdend met de waarborg, de kosten van vakmensen en renovatiewerkzaamheden. Voor een voorbeeld van een huis van 1 euro dat is gerenoveerd, bekijk je dit pand, gekocht voor 1 euro en verbouwd tot een charmant Italiaans woon- of vakantiehuis.